文/追风

“精装修就很像渣男，样板间有多美好，收房时就有多失望。”说起精装房，相信很多购买者都有一把辛酸泪，遭遇过各种闹心揪心的问题——“地板门”、“纸板门”、“设计门”、“豪宅漏水门”……

这不，在最近这段时间里，精装房又双叒叕爆出了一系列问题！

案例1：双面胶贴瓷砖

澎湃新闻报道，湖北武汉某小区精装房业主发现自己家里厨房墙上的瓷砖竟然是用双面胶粘贴的，手一抠瓷砖就脱落了。除了厨房墙砖用双面胶粘贴，这套精装房还存在插座无漏电保护、水管漏水用塑料袋套住等诸多问题。面对业主维权和舆论曝光，该楼盘开发商作出回应，那些厨房墙砖原本是用水泥贴的，后来掉落了，施工单位迫于交房压力才用双面胶粘贴，整个小区共有两户出现这种情况，现已整改。

“以后可能瓷砖厂商会直接生产带双面胶的瓷砖了。这是一个改变建筑历史的颠覆性技术啊”，“掉落的是贴双面胶的，没掉的是抹502的”，“都这么漠视生命吗，这幸亏提前发现了，不然后果不堪设想”……一些网友对此评论道。

如此神级操作，确定不是在挑战业主的智商底线？

案例2：瓷砖等诸多问题

四川成都某楼盘一位精装房业主在新浪“黑猫投诉”平台投诉，TA在业主开放日当天验房时共发现所买房子存在大大小小78处问题。主要问题为：

一是地砖和墙砖空鼓，仅厨房就有六块墙砖空鼓，在厨房过道的位置，一旦地震墙砖掉落，易砸伤小孩，存在巨大安全隐患；二是生活阳台地漏和水龙头一个在阳台左边一个在右边，设计严重不合理；三是门框和墙壁之间缝隙大，肉眼可以透过缝隙看到墙壁里面的水泥；四是木地板缝隙大，三个卧室木地板的四个角落脚一踩就扑灰；五是踢脚线材质低劣，脚轻轻一踢就掉了；六是客厅阳台积水，地砖破洞；七是客厅与卧室高低不平。

如此粗制滥造，到底是怎么通过验收的？

案例3：撬开地砖全是土

有人在网上通过视频曝光，陕西西安某楼盘一位精装房业主家撬开地面瓷砖，发现垫层全部由沙土构成，显然是沙子更多水泥不足，或者是沙子和水泥没有搅拌均匀，甚至是根本没有水泥。对此，有专业人士表示，这种情况有偷工减料之嫌。

而令人费解的是，此事被曝光后，开发商没有第一时间给出相应的解释和说明，也未对相关问题的解决处置作出公开回应，却提出要起诉视频发布者。

如此奇葩心态，怎么可能造得出质量合格的精装房？

案例4：电线裸露于混凝土中

安徽合肥某楼盘一位精装房业主在人民网《地方领导留言板》栏目留言，该楼盘存在严重的偷工减料行为，没有用管子将电线包裹，而是直接将电线埋在混凝土中间，安全隐患严重。

如此偷工减料，是将人民群众的生命安全视为儿戏吗？

案例5：一个房间未装修

浙江杭州某楼盘一位精装房业主在新浪“黑猫投诉”平台投诉，该楼盘11月初开始交付，几百户精装房业主家居然都有一个房间是毛坯交付的。在购买这些房子的时候，他们被清晰地告知全是精装房，并且连购房合同上也明确地写清楚了是精装修的房子，为何房子交付时出现毛坯房？

如此赤裸裸地践踏用户权益和漠视合同法，难道又是迫于工期的压力？

案例6：改成毛坯房出售

今年以来，受新冠疫情影响，楼市继续降温，很多楼盘变得不好卖了，尤其在一些远城区，同质化严重，竞品扎堆。为了迅速去库存化，湖北武汉某楼盘开发商将宣传和承诺精装修交付的房子以毛坯形式出售，引起前期已经在该楼盘购买精装房的大批业主的强烈不满，从而进一步引发大面积的维权。这些业主集体写下诉求书，要求开发商退还装修款。

如此翻手为云覆手为雨，还有什么信誉可言？

……

无需再举例了，精整房各种问题引发的维权事件层出不穷，就连在人民网《地方领导留言板》栏目中也是一搜一大把，而且全都是近期发生的。由此可见，精装房的负面影响有多大。

2020年开年以来，精装房的逻辑发生了一定的变化。近期，证券市场红周刊刊发的一篇题为《精装修逻辑改变引发板块杀估值，集中度提升“瓷砖三杰”未来可期》的文章认为，“在年初疫情及年中‘三道红线’的叠加影响下，房地产企业纷纷陷入生存保卫战，各地开发商为了加速项目周转，陆续将原本规划的精装修房改成毛坯房来销售，直接引发精装修产业链板块的系统性调整”，对上市瓷砖企业的营收和股价都造成了一定的影响。

除了前文所说的湖北武汉某楼盘精装房改为毛坯出售，还有不少类似的案例，这里再举一例。比如湖南长沙某楼盘同一栋楼里精装修房和毛坯房混售导致百余户业主利益受损，直白一点说就是该楼盘开发商欺骗了以精装修房价购房的业主。为此，相关业主向媒体反映，如果开发商在他们购房时告知他们精装修和毛坯可以自行选择，他们绝不会选择购买精装修房。

从短期看，确实有一些开发商将规划的精装房改成毛坯房销售；但从长期看，精装房乃至装配式建筑一定是不可阻挡的发展趋势。

这正如《精装修逻辑改变引发板块杀估值，集中度提升“瓷砖三杰”未来可期》一文所说，“虽然短期精装修逻辑受到一定的质疑，但中长期看精装修的趋势并不会因此而改变。‘三道红线’的本质是促进开发商转型，即从过往靠加杠杆和快周转来赚取地价差，转变为靠产品力来获得品牌溢价。房企的开发实力，未来大概率只能通过好的装修、设计以及服务来体现。因此，‘三道红线’中长期反倒是利好精装修的，包括瓷砖在内的工程建材品种，短期回调恰好给长期布局提供了机会。”

房地产企业要让消费者不排斥精装房，必须从源头出发，解决精装房用材低劣、偷工减料、抢工赶期、做工粗造等关键问题。否则，精装房只会沦为房地产企业赚取不合理利润的工具，与国家积极推动精装房政策的初衷相违背。只有房地产企业做到装修本身质量没有问题，再加上不断强化售后服务，精装房才可能逐渐深入人心。

当然，提升精装房品质仅仅依靠房地产企业自觉远远不够，政府加强监管尤为重要。

作者：追风