10月18日，复星国际发布公告，宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。此次复星国际大手笔的海外楼市投资，可谓将国内地产大佬的海外投资推向了新的高潮——据不完全统计，仅今年以来，国内地产大佬的大手笔海外楼市投资就多达数起，除此次复星国际外，SOHO张欣以家族名义投资7亿美元购入纽约通用汽车大厦40%股权，万达集团宣布投资近7亿英镑在伦敦建设超五星级酒店。

    在国内一、二线城市楼价反弹明显、且各地地王仍然屡现的情况下，国内地产大佬纷纷移师海外大手笔投资海外楼市的现象，显然值得我们关注。任何投资必有利益驱动，以此次复星国际巨资买下的第一大通曼哈顿广场为例，尽管交易金额高达7.25亿美元，但其均价却仅为2.17万元(人民币)/平方米，且地段堪称绝佳，位于美联储的对门。

    而当下京沪深等好地段的写字楼楼价却动辄高达5万元/平方米以上，两相横向对比，无论从中美两国的房价收入比、还是租售比等来看，复星国际的此次买卖显然相当划算。当然，若论一地楼市的可投资价值，单纯以房价收入比、租售比等作为参照依据，显然并不全面。因为，除此之外，一地楼市是否具备可投资价值，还与具体的人口转移、土地供给、信贷政策以及消费心理密切相关。国内地产大佬海外楼市投资的潮涌现象，提醒我们，在国内外楼市房价收入比以及租售比悬殊的情况下，楼市极可能行将进入一个震荡下行的拐点。相比于中小型地产商以及普通购房者，地产大佬对宏观政策以及市场信息的收集分析，显然更全面、且更具前瞻性。故而，今年以来地产大佬海外楼市投资的潮涌现象，某种程度上，可以视之为国内楼市行将进入震荡下行拐点的信号。

    而在这一信号已然明确发出之后，诸多群体均应提高警惕，以防患于未然。以地方政府为例，在当前地方债务仍然持续高企之下，假如楼市震荡下行的拐点一经明确，那就意味着地方政府一直以来过于依赖的土地财政收入，将大打折扣。故而，当下地方政府有必要提前过“紧日子”，通过相对减少大规模基础设施投资以及相对约束行政性财政支出，从而有效预防未来地方财政收支的进一步失衡。再以中小型房企为例，切不可以当下楼市的短暂回暖作为依据，认为楼市的结构性好转已经到来。这是因为，自去年以来，决策层虽未对楼市调控进一步收紧，但实际亦未有任何事实性的政策松动。而假以时日，只要我国经济转型稍有好转，再加保障性住房供给的大幅增加，我国楼市进入震荡下行的拐点，极可能是一个大概率。

    另一方面，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。10月22日，国家统计局发布全国70家大中城市9月份住宅销售价格统计数据，同比价格下降的城市只有1个，悲催的温州下降了1.8%，而上涨城市有69个，北京同比涨幅20.6%，位列第一。房价还会涨吗？大城市概率很高。居民购买力支持房价上升，根据央行统计数据，截止今年8月，个人存款数量高达45.02万亿，年初为41.91万亿，去年年初这37.06万亿，个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了富裕阶层手中。这还不包括流向境外的，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。房价上涨明显的大城市生活成本大幅窜升。即使不买房，房租也是不小的成本，住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，幸亏上年度为基数，如果以10年前租金为基数，5倍以上的租金让人情何以堪。聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市。

    原因同样来自于信贷，今年1到9月份，全国商品房销售金额5.4万亿元，同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款同比增长32.3%，个人按揭贷款增长45.8%，增速继续回落4.5个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，同比下降1.8%。今年1到9月，销售金额增速下降幅度超过销售面积增速，房价上涨的内在动力在减缓。全国住宅待售面积在9月末继续上升127万平米，到2.93亿平方米，北京、上海等地的库存量处于历史低位，那些无法出清的楼盘在什么地方，用脚趾头都想得到。城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘？面对危如累卵的局面，以静制动是最好的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。