从最近政府高层的的言论及政府文件中可以窥见，房产税出台或将成为现实。上周国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，在国家发改委主任徐绍史的报告中，如是提及：下半年需要重点抓好的工作，包括继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。

    且在随后财政部部长楼继伟所作的报告中，也提及房产税，只是大同小异。

    楼继伟声称，“下一步财政工作安排，包括扩大个人住房消费税改革试点范围。”

    从以上两个关键经济部门负责人的表态中，不难看出，房产税扩大或即将成为现实，同时在网络上亦有同样的理论支持。于是乎，下半年房

    产税试点扩围成为可能。情况真是这样吗？

    长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟透露，“从我们了解到的，包括我们从市场预期来看，再叠加最近这些政府部门领导表态来看的话，房产税今年10月底到11月初扩围的可能性非常大。”

    房产税其实更多地被认为是一个地方税，扩围房产税对解决房价过度上涨是一个可行之法。虽然中央有心以此调控房价，但是最终还得对方政府的支持才行，在一定程度上房产税的出台，也将为地方政府带来收入，减少卖地的冲动，这也是为什么在过去两年时间里，房产税在地方很难推进的重要原因。

    张大伟认为，卖地收入在锐减，因为从这几年来看，大部分城市可售地都逐渐向郊区转移。包括北京这样的城市，基本上他卖的地都已经到了六环了。所以他逐渐会有一个平衡点。那如果房产税能逐渐取代卖地收入或者弥补卖地收入的话，地方政府意愿会更大一点。

    “应该是像个人所得税一样，超过一定面积所有的都要征收的。从比例来说的话，应该是在千分之五到千分之八左右。”张大伟认为，杭州、南京等经济较为发达的二线城市成为新试点。不过现在大家至少可以放心的一点是，就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。

    但是在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是一个大势所趋。