连日来，楼市调控地方版“国五条”细则陆续发布。建筑装饰材料与房地产各站在建筑产业链的两端，作为配套产业，两行业历来都是相互依存、共同发展的。3月份，受到国五条实施细则出台的影响，家居建材股一度暴跌。城镇化的春风刚刚吹向建筑行业，给建材业带来了无限希望，但近期楼市调控细则密集出台给建筑装饰材料企业迎面泼了一瓢冷水，家居建材行业可谓乍暖还寒。

    “国五条”出台建材业喜忧参半

    楼市调控“国五条”细则出台，明确未来二手房卖房所得将按20%征收所得税。此消息一出，迅速受到市场关注。与此同时，城镇化题材在“两会”召开之际被再次炒作。近期有媒体称，我国城镇化发展总体纲要已编制完成，规划中有“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”的内容。两相博弈，建材市场将何去何从？

    就在地产商对今年市场的预期总体向好时，新“国五条”再次强化、细化了限购措施，给刚刚开始复苏的房地产市场又浇了一瓢冷水。

    3月1日，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时称将进一步完善现行住房限购措施，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。有市场人士认为，“国五条”细则出台后，二手房首当其冲，新房也会受到连带影响。

    但在河北大光明集团嘉晶玻璃有限公司期货部负责人武延民看来，“国五条”细则对建材市场的实际影响有限。他解释说，“国五条”细则是针对当前房价上涨预期增强而采取的调控措施，而不是调控房地产建设，地产开发受到的影响有限。“中长期来看，购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。地产建设在城镇化的带动下，或许还有广阔的发展前景”。

    “国五条”给家居行业带来新机

    近日，京，沪，粤三地的“国五条”纷纷出台，房地产市场又是一轮不小的动荡。房地产动荡，直接影响着下游建材家居行业。家居行业刚刚度过了 2012年的寒冬，就在各家居生产商，经销商都对2013年抱着满满信心的时候，“国五条”的出现，似乎让家居企业的晴空中蒙上了一丝阴霾。但有行业人士认为，此次的“国五条”并不影响2013年家居行业的发展，反而能进一步带动家居行业的发展。

    “国五条”中，我们应该同时看到两方面的问题，第一是国家对房地产的调控，”限购”小范围升级，第二就是“国五条”中，除了升级“限购”同时还强调了“加快保障性安居工程规划建设”。两者是构成“国五条”的主要内容。人们之所以对“国五条”产生恐慌，其实只是将“限购”这一方面放大了。而忽视了其他方面。“国五条”的出现，主要是针对一些房地产投机商进行打击。进一步缩小楼市泡沫，让刚需群体更清晰。而刚需族才是家居市场的主流消费者。在条例中，国务院再一次重申了“加快保障性安居工程规划建设”。这个给我们的另外一个信息就是，2013年，保障房的建设将会开展得如火如荼。顺应着这个良好的趋势，家居行业也将步入末日后的春天。

    在经历了2012 年的行业冬天后，很多家居企业都进行了自救改革。同时也看到了三四线城市的市场前景，进行渠道下沉。三四线城市中购房者主要是70、80 后的刚需族，“国五条”的出现，对这部分人群的购买欲望并不会产生严重的影响。

    2020年，我们的人口规模是14.5亿，城市化率将达到60％，每年提高一个百分点。到2020年，我们城镇化将带来25万亿以上的投资和需求，未来8年可以拉动经济增长3.5 到6.8个百分点，即2013年的城镇化将给房地产行业带来5.92亿平方米的潜在需求。同时，还将催生高达2 万亿的建筑装饰市场需求。专家认为不管从哪一个方面来说，2013 年对家居行业来说一个非常温暖的春天。家居企业也应该坚定自己的发展路线，找到适合自己企业发展的路线，努力跟上这个时代给我们带来的机遇。

    家居建材二季度销量或将下滑

    也有观点认为，随着各地方政府细则的接踵出台，购房者观望情绪可能蔓延，再加上去年二季度销售基数高，部分建材商表示，短期看来，今年二季度销量很可能出现同比下滑。

    百两金地板的黄瑞端以当地为例分析道，“就拿我们洛阳来说，国家出台这个控制房价的政策，好多市民都在观望 ，不敢去购买，总感觉房价还会再降，这势必对我们企业和整个建材行业都产生一定的影响”。但是，百两金的产品更多的还是针对高端的客户群和一些公装项目，一旦市场淡下来了，将会在技术和质量、宣传方面下苦功应对这种局面，他表示，“我们会在这一阶段更加努力一些”。英科环保的内销副总监顾小勤同样感到新国五条细则的出台与地产下游的建材部品息息相关，但是由于其产品是PU 或石膏的替代品，这块市场3年来占有率不到5%，所以对市场前景还是看好。

    也有企业表示，此番调控对他们影响不大，比如TCL集成吊顶袁啸经理就谈到，国家的这些宏观调控其实对集成吊顶行业影响并不大，企业是真正做品牌的，老百姓“该买的还会买，不该买的求他也没用”。亚伦集团副总裁陈洪明也觉得这次号称“史上最严厉的调控”对企业影响甚微，他将之简单归为房子买卖的问题，认为房价无非就是上涨下跌，房子的买卖跟装修不会有很大关系。“现在流行轻装修、重装饰，亚伦电壁炉就是装饰品的一种，定位是创意家居用品，卖的是设计，而不单是产品。”

    调控面前，建材商们处变不惊，建材企业总能凭借其品牌效应、创意设计等多种优势占领各自的高地，即便是中小型建材企业，也会在困难阶段下足工夫，以期化险为夷。

    新型建材未受影响高端产品前景更乐观

    还有些材料商表示，此番调控对他们没有影响，或者影响较为积极。康亿家生态木副总刘国庆表示此番调控动作不会对企业产生影响，因为生态木这个行业正处于高速发展的阶段，也是一个朝阳产业，“如果说有影响的话也是等到这个行业很成熟以后了”。

    海德欧水管的营销负责人觉得调控对其品牌产品可能会有好处 。他解释说，这会促使人去买新房，然后不得不装修，因此对材料的销售是会更有利的。他又自信地说，德国这一品牌想要进军中国，也是因为看好这个大市场，现在任何国际品牌都比以往更加重视中国市场。管道行业现在增长迅速，国产品牌非常多，也处于供大于求的状态，但再高端一点的品牌还是相对少。

    华日芙蓝衣柜的黄光雄经理同样认为，这个细则的出台对他们可以说是一个积极的影响。其产品是高端全实木定制衣柜，对于终端销售来说，当新楼的成单量比旧楼的成单量要高时，产品销量会跟着水涨船高 。他进一步说，“在中国的衣柜行业80% 都不是做全实木衣柜的，而我们是全实木，目标客户群就是高端人群。这个政策对华日会是一个利好”。

    现代大师涂料也属于高端艺术涂料，负责人张宏飞先生说，“影响肯定是有一点，但我觉得反而给普通老百姓增加压力了，有钱人买了N 套房还在乎20%的税吗？而且这个税都转嫁到买房人身上了”。如他所言，中国各地房地产市场投资性需求的比例很大，房爷、房叔、房婶层出不穷也是助推中国房价高居不下的原因，刚性需求和改善性住房并不是他的主要客户群体，所以他持乐观态度。