新的一年开始，不少业主对济南二手房市场的情况颇为关注。而在去年，二手房价格不断上涨，虽然幅度不是很大，但还是给不少业主留下了较为深刻的印象。记者在采访中了解到，去年济南市二手住房共成交19266套，价格方面也从年初的跌破8000元，到年底的突破9000元。

　　二手房成交从“冰冻”到火热，全年成交近两万套

　　“现在回想起来，去年的二手房市场真是经历了一个从‘冰冻’到‘火热’的过程，这个转变也出乎了我们最初的预料。”省城一家大型房产中介的负责人赵经理如此描述去年二手房市场的变化。

　　2012年年初，受严厉调控政策影响，济南市的二手房交易一直比较“冷淡”，月成交量不足千套。但随着春节后降准、降息等信贷政策影响，济南二手房市场开始“回升”，2011年积压一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场。

　　随着上半年楼市成交的回升，济南的刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势，在7月份得到了集中释放，创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。

　　“金九银十”季，新房市场促销折扣大战在一定程度上吸引刚需族的注意力，很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场，且由于济南公积金贷款新政策的持续影响，加重了购房者的观望情绪，济南二手房市场呈现了“金九银十”旺季不旺，成色不足的尴尬局面。但到了年末，济南市的二手房交易再次走火，加之临近年末，一些持币观望的刚需族会选择在年底出手，很多房主看好年末二手房市场，加大了二手房价格的议价空间，临近年末二手房市场再次出现成交小高峰，成交量年末“翘尾”。

　　房管部门的统计显示，2012年济南二手房累计成交21689套，较2011年相比，增长了31.17%。其中二手房住宅累计成交19266套，同比上涨21.84%。可见，2012年济南二手房市场开始逐渐摆脱2011年下半年成交萎缩低迷的状态，呈现逐渐回暖的良好局面。

　　价格一路稳步“上走”，年底突破9000元“关口”

　　价格方面，也经历了和成交量类似趋势。在2012年年初，受市场成交低迷的影响，价格方面也一路走低，一度跌破了8000元。

　　但从3月份开始，随着成交量增长，济南市二手住宅的成交价格平均以每月几十至上百元的速度上涨，呈现一种小幅稳步增长的态势。

　　根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年济南二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。1、2月份受限购、元旦以及春节的影响，房价明显回落，1月份的二手房挂牌均价更是跌至限购政策以来的最低，随后的2月份，房价虽有回升，但是幅度较小。3月份二手房市场成交明显回暖，房价大幅回升，其回升的态势一直延续到9月份，10月份二手房挂牌价格有小幅的回落，随后开始逐月上涨，至2012年12月份，更是达到了整年二手房挂牌价格的最高值。且首次突破9000元大关，创造了2012年二手房月挂牌价格的新纪录。从整个济南二手房住宅成交信息看，济南市历下区、市中区、历城区30万-80万低总价，中小面积房源依然是主力房源，刚性需求仍然是2013年济南二手房市场的主力。

　　2012年出现这种态势与济南需求特点有关，今年仍不会大涨

　　对于2012年济南二手房市场的表现，业内人士认为与济南市市场的特点有关。从需求量上来看，济南市的需求以刚性和刚改需求为主，一直比较稳定。2012年，2011年积压了一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场，带了济南二手房市场量价稳步上涨的情况。虽然较2011年成交量有所提高，但与前些年比，并不是很高，符合济南市场的实际情况。

　　对于2013年济南二手房市场的走向，业内人士分析认为，由于限购等调控政策持续，市场需求仍是刚性需求，因为今年的市场走向仍会比较稳定，价格有小幅走高可能，不会出现大幅上涨。（崔荣杰）