随着天气渐凉，烟台的楼市也步入了冬季。11月前两周烟台楼市商品住宅成交量持续下跌，楼市渐入淡季。

　　进入11月，第一周烟台楼市借着“金九银十”的余温，六区商品住宅成交566套。据克而瑞提供的数据显示，上周烟台商品住宅成交409套，环比下降了27.7% ，成交均价环比上涨12% 。11月前两周烟台楼市商品住宅成交量持续下跌，楼市渐入淡季。

　　在10月份，福山区一直占据每周六区成交排行榜的首位。但进入11月份以来，据克而瑞提供的数据显示，11月第二周芝罘区以成交114套打破福山区独霸之势，跃居六区之首。克而瑞数据分析师刘晓飞表示，11月第二周芝罘区商品住宅成交较好，主要源于康和新城项目的集中成交。

　　从六区成交量排行榜可以看出，11月第二周福山区商品住宅成交95套，跟首周相比减少了115套，位居次席。莱山区依旧位居第三位，成交了67套。其次分别是牟平区成交49套，开发区成交43套。另外，高新区成交量突破40套，成交了41套。

　　业内人士分析，目前烟台楼市库存量较大，在年底前，如何完成销售目标是重中之重。 “金九”成色不足，“银十”惨淡收局，房企推盘与项目更加慎重，如若不考虑市场大环境，一味推盘，一旦成交不理想，不仅完成不了全年销售目标，而且加大楼市库存，来年的压力更大，得不偿失。

　　虽然面临着楼市调控，一些房企的业绩并未因楼市调控而停滞，多家一线房企超额完成全年目标，截至目前，包括世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企超额完成了全年目标。此外，据统计有17家A股上市房企发布了全年业绩预报，其中预增的企业达到了11家，占比超过6成。

　　到9月，越秀地产的累积合同销售金额110.2亿元，就提前完成了全年100亿的销售目标，而烟台的越秀地产也已经提前完成销售目标。

　　在大的市场环境下，目前，烟台房企对市场的态度大体可以分为两种：第一种，市场情况不理想，再怎么努力也不会有起色，10月份的销售量基本上就是四季度的销售量，现在停掉所有的宣传，静观其变，等待房产新政出台将会有所改变，熬过明年三月份楼市将回暖;第二种，即使市场不理想，但仍然积极应对，推出更大的优惠，更多的活动来走量，因此各种特价房源层出不断。