近日，读者吕先生向本报报料，称位于高安市的中源·绿湖城，打着高安·中国陶瓷产业基地总部经济区的旗号，建有大量别墅，并对外销售。吕先生说，前些年国家已经禁止建别墅了，为什么中源绿湖城还能建这么多的别墅，且大肆对外销售?近日，记者专程前往高安进行调查了解。

    “只卖别墅”

    7日，记者来到中源·绿湖城销售现场，据置业顾问介绍，中源·绿湖城占地5600亩，是高安陶瓷产业基地的配套项目，项目有五星级酒店，高尔夫球场(水上)、葡萄酒庄、教堂、大型滨湖商业区、学校、医院、CEO会所、陶瓷经济商贸区、古堡养生会所、运动公园、中央山体公园等相关配套设施。

    现在有哪些房子在销售?面对记者的提问，置业顾问毫不隐讳地说：“只卖别墅。”该置业顾问表示，“三联排和四联排别墅略便宜，每平方米五六千元;独栋别墅最贵，一期建有26栋临湖独栋别墅，价格9000元/平方米以上。”

    随后，记者在置业顾问的带领下，参观了别墅样板房。

    “地下室为赠送面积”

    一走进样板房，置业顾问就告诉记者：“所有别墅的地下室均为赠送面积，不计产权。”但记者看到，置业顾问口中的地下室层高接近3米，已经装修成了小酒吧、休闲厅，还有储藏间和保姆房。而事实上，这个不计产权面积、所谓赠送的地下室，已与门外的马路处于同一水平，丝毫看不出它处于地下。

    据业内人士透露，2011年新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》规定，地下室、半地下室层高在2.2米以上者应计算全面积。另据国家质监局和建设部颁布的《住宅设计规范》，地下室只能作为公共部分。既然是公共部分，开发企业就无权处置，不仅不能销售，也不能作为销售的手段赠送给业主。

    “没出让过别墅用地”

    面对一栋栋国家明令禁止建设的别墅，记者与吕先生一样心生疑问：“难道别墅又重出江湖了?”

    带着这个疑问，记者来到高安市国土资源局，该局交易管理科一周姓工作人员称，中源·绿湖城的土地从2009年开始，分几批挂牌，均为商住用途，容积率最小为1.2，最大为1.8，该工作人员一再强调，“我们没有出让过别墅用地。”　

    当记者问及，商住用地是否能建别墅时，该工作人员表示：“我们只负责土地出让，至于土地成交后，开发企业建什么房子，则应该由规划建设局把关。”

    记者又来到高安市规划建设局，该局胡高峰局长称对此事并不了解，让记者找分管领导。记者找到该局办公室，工作人员称分管领导在市里开会，回到局里的时间无法确定。这位分管领导如何称呼?对此，办公室工作人员拒绝透露。

    国家已颁布“限墅令”

    据了解，自2003年起国家就已颁布、实施“限墅令”，禁止建设别墅，此后，几乎每年都要强调一次。2012年，国土资源部、发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，其中对别墅用地的出让与别墅的建设，进行了严格限制。

    尽管一再强调“限墅”，但仍然有不少企业铤而走险。而对于地块出让、项目规划这类本应向所有公民公开的信息，在高安市却变得如此“神秘”，也不禁让人生疑。