买卖二手房的注意了！从11月份开始，佛山五区二手房交易均须通过网上办理交易手续，且交易房款也要托管。昨日，佛山《存量房网上交易规则（试行）》正式出台。业界人士普遍认为，此前“一房多卖”、“房源信息虚假”等问题，有望杜绝。

    二手房交易11月须“网签”

   对于徐辉而言，昨日出台的《交易规则》，可谓是及时雨。今年29岁的他，两周前通过中介，相中了桂城海三路一套二手房，然而他始终不敢出手。

    在他看来，如何验证二手房的信息准确，不会出现“一房多卖”的情况，已成当务之急。他不否认，此前中介环节出问题，导致购房定金都取不回的事例早有耳闻。

    闻讯昨日出台的《交易规则》，徐辉稍坦陈稍稍放心了。根据规定，佛山二手房交易，应统一通过佛山存量房网上交易系统，办理网上交易手续。

    而记者留意到，在实行网上交易的基础上，《交易规则》对二手房交易流程，也作了全面细致的规定。

    其中，卖家出手二手房，首先要网上放盘，而一旦签订购房合同后，房源也随即被“锁死”，不能作二次交易。值得关注的是，《交易规定》还对购房款的流向，作了具体规定，一改以往房款经由中介的做法，购房款需统一进入监管账户托管，直至购房交易完成。

    对于此次新规出台，从事二手房交易超过10年的吴年方坦陈，由于二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部在网上进行，有助于整个二手房中介行业良性发展。

    交易状态一键查清

    据了解，目前业主卖二手房，主要通过房产中介放盘，或自行放到一些论坛或者网站上寻求买家。

    《交易规则》对此明确规定，业主或者其委托人，可以选择一家或者多家房产中介放盘，而房产中介接受后，则应通过网上交易系统与业主或者委托人，签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名、盖章。

    而业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信息，其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息。

    一旦买卖双方通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，在完成交易过户前，或者解除二手房买卖合同前，该房源将被“锁死”，不得进行二次交易。

    同时，通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，各方当事人还可查看房屋的交易状态，其中包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。

    吴年方表示，这项举措为避免“房源信息”、“一房多卖”提供了强大的硬件支持。因为通过网签，让交易流程更加明确及细化，从而使政府部门的监管体系也更加完善。

    桂城南一路和记地产一名负责人也表示，二手房信息更加准确、公开，将很好地避免了中介乃至卖房发生扯皮的现象，“对买房者而言是件好事。”

    购房款要进入监管账户

    此次出台的《交易规则》另一焦点，则在于交易购房款需进入专门的监管账户。据市住建部门负责人介绍，目前二手房交易中，由房产中介“代收房款”是普遍做法。

    但是，由于存在一定的过户时间，不排除部分中小房产中介将客户的交易资金挪为自己的流动资金以作他用，甚至卷款潜逃，给二手房买卖双方造成巨大经济损失。

    但一旦实行“网签”，房地产中介便再没有机会接触现金。

    因为《交易规则》明确规定，为保证二手房交易和资金安全，买卖当事人可选择交易资金托管的方式交割房款，而房产中介在与买卖当事人上网签订买卖合同前，应当如实告知双方相关事宜，并协助当事人办理交易资金托管手续。

   “这对于房地产中介吃差价、交易不成佣金要不回等一系列问题，将有所缓解。”吴年方表示。

　　此外，由于11月份二手房正式步入“网签”时代，为确保工作顺利开展，《交易规则》规定，房产中介申请使用网上交易系统，应当向市住建部门认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，签署并承诺遵守《佛山市存量房网上交易系统使用承诺书》，而房产中介从业人员则应取得经纪证书，并在佛山房地产诚信管理平台上登记。

　　市住建部门相关负责人透露，一旦发现中介通过网上交易系统以外进行交易，签订虚假二手房买卖合同，或协助当事人虚报成交价格的，将处以责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用存量房网上交易系统的处理。（庞文彬）