土地日益稀缺直接导致四环内可售商品住宅的数量不断减少。据亚豪机构统计数据显示，截至目前，四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套减少了将近5000套。按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年，一年以后，除少量顶级豪宅，四环以内将无房可售。

    四环内在售项目扎堆东部

    根据亚豪机构统计数据显示，目前四环内在售的普通住宅以及公寓类项目有40个左右，多集中在东部区域，包括内城区的长安太和、世藏168，泛CBD区域的金茂府、首城国际中心、鸿坤花语墅等，以及东北三四环区域的太阳公元、冠城大通澜石、霄云里8号等。这些项目由于品质定位千差万别，因此售价也相去甚远，从40000到80000元/平方米不等。而在西部区域，在售项目则较为稀缺，仅有正源定慧福里、国悦府、红山世家，以及即将在“金九银十”入市的海淀九号等不足十个项目，而售价相比东部区域来说也“亲民”很多，其中仅国悦府目前报价偏高，其他项目均在40000元/平方米左右。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着近年来北京房地产市场的不断发展，政府将更多的精力与资金投入到了东部，尤其是CBD及其周边区域的发展，相关的交通等基础设施配套也较为完善，因此相应东部住宅市场的发展也起步较早，到目前为止已成型。而西部城区一方面由于一直以来都是各类军政机构的聚集地，土地动迁的难度较大，因此重新整理出让的土地较少；另一方面区域内交通配套的完善程度落后于东部城区，因此该区域内普通住宅项目较为稀缺。

    西部新增供应缺口巨大

    根据亚豪机构统计数据显示，2012年1-8月北京四环内新增商品住宅供应共2019套，比去年同期减少了15.6%。另外传统供应旺季“金九银十”期间，四环内预计入市的项目也仅有5个左右，新增供应约为500套，西部区域更是仅有海淀九号一个普通住宅类项目计划入市。

    任启鑫分析认为，土地的稀缺使得四环内的纯新项目几乎已绝迹，大量高端老项目多已进入尾盘销售期，因此区域内新增住宅供应日益减少。从长期来看，这一趋势仍将不断持续，四环内供需的缺口将不断扩大，未来更是会出现一房难求的景象，这种形势下，海淀九号这类纯住宅项目则显得可遇不可求。作为四环内西部区域近期唯一入市且罕见的住宅项目，该项目最后的500席产品必将对市场产生极大冲击。

    从四环内新入市项目以及老项目后期特征来看，公寓型产品以及大户型高总价产品较为充沛，例如在售的霞公府、长安太和、西单上国阙等为高端公寓，普通住宅类产品也多以大户型高总价产品为主。(记者 鲁欢)