经历过8月首周的平稳开局后，楼市出现起伏。上周，济南楼市成交量环比下降四成，全国市场也出现整体下滑。

    记者走访市场发现，多数开发商的推盘节奏变缓，都在为接下来的“金九银十”旺季作准备，而部分购房者也选择持币观望。

    上周济南楼市成交“跳水”

    本属“淡季”的7月，济南楼市却表现出色，一举创下年内成交的最高量；8月的第一周，楼市平稳开局，也让不少人对下半年的济南楼市有了更多期待。然而，上周楼市成交却大幅“跳水”。

    搜房网的统计数据显示，上周(8月6日—12日)，济南楼市共成交商品房1060套，相比前一周的1848套减少788套，环比下降42.85%。其中，住宅成交722套，比前一周减少239套；办公写字楼成交24套，环比减少152套；商业用房成交11套，环比减少8套；车库成交13套，环比减少169套；储藏室成交197套，环比减少190套；厂房成交0套，环比减少3套；公寓类产品成交32套，环比减少4套；其他类商品房共成交61套，环比减少23套。

    市场专家表示，上周的济南楼市成交出现了一个明显的波动。究其原因，8月本来就是楼市的传统“淡季”，而自3月份以来，济南楼市成交量就一路上扬，不断创下新高，刚需大量释放，经过一段时间的消化，楼市也渐渐开始疲软；开发商方面，“以价换量”取得了不俗的成绩，楼市火爆，库存压力有所减少，楼盘优惠也开始减少，甚至部分开发商试探性提价；而购房者在经过前几个月的购买力释放之后，也开始沉淀下来继续观望。

    此外，政策对楼市成交也有一定影响。随着国务院8个督察组对16个省(市)贯彻落实调控政策措施专项督察的正式结束，业内普遍认为政府将很快出台新的调控政策，并预计新政内容很可能涉及提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等，使得市场变得更加微妙，部分人暂缓了买房步伐。

    多个城市成交整体下滑

    从全国市场来看，上周，全国54个主要城市的商品房成交量出现整体下滑。

    北京中原市场研究部统计数据显示：上周全国主要城市成交数据有所下滑，其中大部分城市均出现了环比下调，全国主要54个城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7.2%。其中，一线城市中仅北京因保障房集中签约，签约量大涨58.9%，剩余的三个一线城市上海、广州、深圳签约量环比均

    下调10%以上。在二线城市中，除成都、南京、大连、苏州等城市外，其他城市也都有不同程度的下调。而

    在各大城市成交量放缓的同时，目前已经有17家品牌房企公布了7月份的销售业绩，各家房企均有明显下调，合计销售金额达535.13亿，环比6月份下调31%。

    对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量下滑主要是市场的供应量出现减少，特别是在7月和8月这两个传统的销售淡季，并且经过之前几个月的成交回暖，大部分城市的库存量都有所减少，供应量的减少直接影响了成交量的继续放大。同时，开发商“以价换量”的行动基本结束，目前很多项目都出现了价格止跌，之前热销的楼盘折扣开始减少，购房者则再现犹豫。

    成交起伏是正常现象

    在近日举行的博鳌房地产论坛上，各方专家对楼市发表了看法。对于房地产市场的起起落落，特别是7月份市场在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹表示，不需特别担心。

    秦虹认为，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，今年不买，可能明年就要买，这不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的上升下降而担忧。

    住宅用地表现活跃

    从土地市场来看，上周20个主要城市土地市场供应量有所下降，成交量有所回升。

    中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地101宗，较前一周增加7宗；推出面积442万平方米，较前一周减少66万平方米。共成交各类土地74宗，较前一周减少2宗；成交面积446万平方米，较前一周增加79万平方米。此外，上周监测的20个主要城市推出住宅用地31宗，较前一周增加25宗。住宅用地成交表现活跃，上榜城市成交量明显回升，10城市中有3个城市成交面积在50万平方米以上，仅1个城市在10万平方米以下。

    专家分析，今年上半年，房企普遍开启“过冬”模式，开工面积和拿地规模都出现明显下降。3月以来，商品房销售明显好转，房企去库存速度加快，下半年房企施工进入高峰期，也是传统补充土地储备时期，因此土地市场可能会迎来一个小高潮。

    开发商备战“金九银十”

    记者走访市场发现，目前济南不少开发商都在积极备战“金九银十”，准备在接下来的旺季铆足劲冲击年度销售目标。而且，从开发商打出的宣传标语来看，打折促销力度依旧很大。

    业内人士普遍认为，目前国家的调控大政策还在持续，而且库存量高企依然是各家开发商必须面对的巨大挑战，因此，大部分房企下一步仍将以走量为主，预计接下来的一段时间，开发商会加快周转速度，增强销售能力，以消耗过去高速扩张时期累积的土地存量，楼市还将有大量新盘推向市场。供应量的增加，使得房价短时间内上涨的可能性微乎其微。