记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，济南市近日全面开展商品房预告登记业务，商品房经预告登记后未经办理登记的购房者同意而处分的，不发生物权效力。此举将有利于防止开发商违规“一房多卖”，保障购房者的合法权益。

　　当前，房地产市场上销售的商品房大多为期房，从签订购房合同到最终交房，一般需要一两年的时间。个别不法开发商“一房多卖”，严重侵害了购房者的合法权益。

　　据了解，商品房预告登记源于我国《物权法》第２０条，是指“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

　　济南市规定，商品房买卖双方经过网上签约和合同备案后，可持《房屋登记办法》规定的有关资料共同向登记机构申请办理该业务。购房者对所购房屋办理了预告登记，就意味着从法律上宣告自己是这套房屋的唯一权利人，开发商违背预告登记内容的处分行为将不能发生法律效力，从而有助于规范商品房交易市场，切实保障购房者的合法权益。