房地产和所有人都有十分密切的关系，因此对房地产价格的预测也成了最热门的话题，在网上的点击率出奇地高，经常评论房地产的博客点击率高达数百万的并不算奇事，但是在这个不确定的世界里，几乎所有因素都会影响到房地产价格，而关于这些因素的信息本身就有不确定性和不全面的特征，因此不要轻率去预测短期房地产价格，对于做企业的，个人买房的，从事各种行业工作的，真正需要了解的是房地产的长远趋势，而不是短期走向。对买房人来说，房子是一辈子的大事，是生活中最大一笔开支，因此他们不在乎短期的波动，而关心的是长期的趋势。对于做企业的，也是如此，当前企业的目标已经从短期盈利转变为长期生存，因为靠短期盈利，也就是通过投机赚钱的企业注定是不长命的。

    从长期来看，中国目前的城市化率为50%，因此房地产的发展空间还是很火的，当前大量的劳动力开始从沿海大城市向内地二、三线城市转移，因此内地房地产仍有很多发展机会，而一线城市发展到一定程度，正在向现代服务业转型，根据一百万人口就需要一个大的商业圈的理论，大城市商业地产就没有明显的发展前景，而大城市所需要的劳动力素质也在不断提高，因此大城市的住宅地产也开始转型和提升，以适应不断增长的白领人口的需求，总的说来，沿海大城市和内地二，三线城市的房地产，呈阶梯式发展的态势，但对房地产企业来说，仍然是个稳步上升的状态，期间有些企业因拿地太快，过于急功近利造成资金链断裂而破产也是很正常的事。

    房地产业在国民经济中的地位不可低估。任何国家，即使是像美国这样的发达国家，看经济能否平稳最重要的指标就是房地产价格能否平稳，次贷危机就是从房地产开始的，但是过快下滑也不行，因为它影响到几乎所有行业，因此美国政府也在帮助住户，防止过多人破产。在中国也是如此，房地产几乎影响了所有的制造业，最近煤和汽油、柴油降价正是因为制造业过度萎缩造成的，因为房子无论是商品房还是廉租房，都是百姓生活最基本的要素，人们可以不坐高铁，不装太阳能热水器，但是不可以不住房，而房子价格的大起大落，影响了整个中国制造业，因此房地产价格的平稳，也是全社会的头等大事，任何极左和极右的观点都是会损害全社会利益的。

    从经济发展规律来看，任何一个国家的物价都是在不断上涨之中的，尽管当前我们的经济处于下滑之中，6月份采购经理人指数PMI为50.2%，处于经济荣枯分水岭的下方，预计6月份的CPI会降到3%以下，但物价仍然是在上涨之中的，正因为上半年中国经济数据不乐观，政府通过降息表达了放松银根，刺激经济的立场，因此今后CPI一定会升到3%以上的。既然物价不断在上涨，人工也在涨，那么房地产必然也会随之平稳增长，特别是抑制投机性购房的长期国策，今后购房必将以刚性和改善性购房为主，因此长远房价大起的可能性也不大。
导致经济状况不好的原因有很多，其中最重要的是房地产，而推动房地产发展主要动力就是城市化，从中国城市化进程来看，这是一个漫长的过程，因此房地产在限制投机性购房的长期政策下，房地产价格必然是一个平稳增长的过程，至于房价收入比得失调，主要是靠收入增长与GDP增长至少同步来逐步解决，任何一蹴而就的想法都是危险的，这就是房地产的长远趋势。