备受市场关注的15平米小户型何时将推出市场？近日，万科总裁郁亮在接受南都记者采访时明确表示：“这种15平米的小户型我们希望明年可以在北京推出市场。广州、深圳现在还没有计划。”

    市场据此猜测此种迷你户型的首次面世将是在北京市昌平区回龙观金域华府这一公租房项目上，但北京万科随后对此予以了否认，称项目目前仍处在方案研发阶段，或会考虑采取企业自持条件下的租赁。

    限购下的困惑

    事实上，在12日接受媒体采访时，万科总裁郁亮表述亦十分谨慎。尤其是当媒体问及15平方米小户型的推出会否受到限购令影响时，郁亮表示：“明年推出市场，我们是做个试验，推出的量不会很大，但如果作为大规模推广的话，限购这个问题就存在了。”

    就在郁亮表态希望在北京推出15平米小户型后，14日，市场开始传言这种极小户型将首先使用在昌平区回龙观金域华府这一公租房项目上，但14日当天，北京万科就对此给予了否认。北京万科回应称：“北京万科正在研发15平米极小户型，期待在昌平金域华府项目先行落地。这个项目目前仍处在方案研发阶段，待研究成熟后才会向政府相关部门申请报批。对于销售模式，也会考虑到北京市目前的相关政策，采取企业自持条件下的租赁。”

    但限购背景下，只怕让政府部门放松对30平方米以下户型的限购并非易事，这毕竟可能会又给刚挤出楼市的炒作资金开了一个投资的新口子。著名地产专家谢逸枫向南都记者表示：“30平米以下的小房子如果不纳入限购，就应该限价，避免推高房价。如果是公租房就应该放宽对购买对象限制，不要以家庭和户口及家庭收入作为条件，与限购没有任何关系。”

    即便没有限购政策，迷你户型能否被市场所接受？郁亮直言自己对这种户型的喜爱。他说：“你们现在看到的是单个的房子，当这些房子放在一起的时候会更有趣，我们的项目里面有为年轻人提供交流的公共空间，另外，年轻人可能都不太做饭，整个项目队他们生活的需要会进行一些安排，比如公共洗衣房。”

    “爱吃螃蟹”的万科

    “我们也在跟相关部门呼吁，做30平米以下的小房子，是不是不应该纳入限购的次数，因为这完全是过渡的产品。”郁亮说：“或者我们可以规定一个人只准买一套，我们本身是不鼓励大家把这个小户型用来投资的。不管房子是谁的，只要有人住，这个房子就是有效率的，解决居住问题的。”

    在当天的采访中，郁亮反复提到住宅产业化的春天即将到来，而在松山湖万科的住宅产业化基地，南都记者亦实地参观了包括两种15平方米小户型在内的各种研发户型的样板房，而促使万科“吃螃蟹”的，是万科对房地产后市的判断，用郁亮的话来说，则是：“未来的房地产市场，居住是房子的基本属性，符合基本居住需求的房子，首先应该小型化，因为中国人口家庭结构在变小，中国人多地少的情况并不因为调控而改变，仍然存在。”

    为何住宅产业化即将到来？郁亮表示，北京、上海、沈阳都出台了积极的政策，住宅产业化的全国推广已经快接近了，“在政府项目上，像北京有给建筑面积三个点的奖励，就是这个项目原来10万平方米的，可以多盖个3000平方米出来，来补贴你的工业化成本。深圳也大概如此，深圳在我们建保障房的时候，允许我们加了200多块每平米的建安成本，作为工业化的成本。由于政府的鼓励政策，基本上我们的成本可以打平了。”