本周，长沙再次爆出有小开发商因卷入高利贷而致资金链断裂的问题，无须遮掩的是，小开发商们的日子已经很难过。楼市风云突变，但危与机总是并存的，品质开发商楼盘的生存并未那般灰暗。

     广东佛山市放宽限购令又被叫停的戏剧性变化，更凸显了管理层对房地产持续调控的决心。在楼市调控没有放松迹象的背景下，市场的机会在哪里？10月28日，本报将推出《风云——2011长沙品质楼盘排行榜》特刊，为购房者和投资者拨开迷雾，探寻方向。

    市场凸显分水岭

    2010年以前的好日子结束了，2011年很多企业又开始进入低谷期，逆市增长者寥寥。在未来的一段时间里，我们必须习惯在这种受约束的市场环境中生存，如此大局之下，楼市众生面孔迥异。

    据中原集团研究中心对30个城市的最新调研显示，“十一”假日楼市期间，30个城市中有27个城市首次置业的比例超过50%，“限购”是对楼市杀伤力最大的因素。

    经过金九后的十一黄金周，长沙市场的分水岭凸显，市场已悄然发生了变化。宏观调控叠加效应产生，近2个月新开盘成交率下降明显。

    51家楼盘参展房交会

    当然，危和机总是并存的，机会也蕴藏其中。在即将于10月28日举办的长沙第32届房交会上，或许能更清楚地看出长沙楼市的微妙变化。

     据房交会组委会负责人介绍，此次房交会参展楼盘共有51家，其中品牌开发商有20家。品质楼盘大多集中在会展中心二楼，如湘江锦绣、景秀江山、保利国际广场、世茂·铂翠湾、长房集团旗下时代城、白沙湾、南屏锦源、万科城、万科·金域华府、万科·城市花园、运达中央广场、万达公馆、华远·华中心、勤诚达·新界、豪德集团等。

     “重视的是展示，不是销售，这次大企业都来了，因为在展位的优化上做了调整，价格便宜了。”房交会组委会负责人说，此次房交会倡导的是低碳、环保、节能，建设绿色人居幸福家园，比如楼盘不能破坏山，要保持原生态的绿地等等。

      而与往届房交会不同的是，此次开始走国际化路线，有来自英国、美国、加拿大、马来西亚等国家的楼盘参展，吸引长沙市民去海外置业，引进海外地产，给长沙的楼盘以交流学习的机会。

     楼盘的核心是品质

      可以肯定是，房交会将有更多优惠推出，价格始终是调整期内购房者最为敏感的问题。长房·白沙湾营销总监付科岗直言，开发商对于前期已经推出的楼盘价格不会做大的调整，只是在新推出的房源上会有所调整，而且购房者都是买涨不买跌，降价了也不一定买账，在公司没有资金压力的情况下，降价不是营销首选。

     蓝湾国际广场营销总监杨哲表示，楼盘的核心是品质，但在调整期内，对购房者而言，价格可能更实在。我们的定价更加理性，开盘就推出了一些特价房，40平米的一套酒店式公寓总价35.8万，10月16日开盘总共推出1400套，现在卖了200多套，比预期的情况要好些。但未来市场形势如何，政策调控是否还会加深，杨哲认为需等到过完年才能明朗。

    涉外国际公馆营销总监方伟告诉记者，他们推出的主要是商业地产，相比住宅来说，受调控影响不会那么大。