10月伊始，长沙楼市依然未现曙光。全国楼市一片惨淡，长沙也未能独善其身，成交下挫，人气冷清正在成为挥之不去的阴云。与此同时，10月份长沙即将上市的新房源仍然保持在高位，秋季房交会也将在本月底举行，面对越来越冷静的购房人群和越来越高涨的观望情绪，楼市正在发生着更多变化。

    2011年国庆长假过后的第一天，长沙楼市的成交数据显示，这一天全市内六区新建商品房网签339套，34562平方米，其中住宅网签299套，31523平方米。相比起9月份成交数据，即便是七天的国庆长假，似乎并没有给成交量带来太多的惊喜。

    和2010年的黄金周过后的第一天的销售量相比，今年的黄金周可谓是大打折扣。历史数据显示，2010年10月8日，全市新建商品房网签724套，72972平米，住宅网签646套，66830平米。

    “成交比去年几乎低了一半，到访和咨询也是一样。”河西一处正在发售的楼盘的工作人员告诉记者，黄金周期间并没有做太多的促销活动，“现在的市场常规促销都已经没什么用了。”

    根据中原地产提供的国庆开盘对比的数据监控，2011年黄金周前后与2010年相比，开盘的项目数从去年的7家增加到今年的10家，入市的房源从去年的1758套增加到了今年的2834套，同比增加了1076套；而成交率却从去年的62%下滑到了今年的51.41%，同比下降近11%。

     原地产提供的黄金周期间的数据，正是目前长沙楼市不得不面对的境遇：上市量不降，成交量下滑，楼市正在步入买方市场。

     超30个项目推出新房源

     上半年对政策的观望让众多开发商放缓推盘节奏，但是随着时间的推移，完成销售计划正在成为压头任务。“年底要冲任务，是正常的情况，特别是国有企业和上市公司。”长沙一国有企业的负责人说，为了完成或超额完成当年的销售任务，即便是临近年底，新房源的上市也将会保持一定的量，后期的供应量不会小。

    其实从9月开始，长沙楼市新房上市量明显增多，9月近40个项目推出新房源上市，进入10月，新房上市量也保持在高位，依然有超过30个项目推出新房源，这也和在低位徘徊的成交量形成鲜明对比。

    长沙市房产研究中心数据显示，9月份的4周楼市销量的数据分别为：第一周新建商品房网签1877套，其中住宅网签1697套；第二周，新建商品房网签1673套，其中住宅网签1521套；第三周，新建商品房网签1328套，其中住宅网签1196套；第四周，内六区新建商品房网签1957套，其中住宅网签1619套。

    整个9月，长沙楼市的销量并没有出现以往“金九银十”的上扬行情，10月开局也并不乐观。年底将近，面对着必须完成的本年度销售任务，开发商在压力持续增加的情形下，又会做出怎么样的应对？

     在网络上一场关于长沙房价未来走向的观点PK中，看跌房价的网友比例正在超越看涨的网友，这表达的正是买方日益浓厚的观望和等待的情绪，在交易量长期低位徘徊之后，长沙楼市更深层次的变化也许正在悄然逼近。