“我初步估算，佛山大约40%购房者受影响从而失去购房资格，市场真正有实力的购房群体目前仅占20%左右，所以存量比去年上半年增加一倍，也是预期中的数值。”

　　———佛山经纬行林家祈

　　佛山一手房市场或将面临供应严重大于需求的压力。据佛山经纬不完全统计，当前大佛山一手房市场存量近500万平方米，上半年的总体成交量约350万平方米。数据显示，下半年一手房新增供应量达280万平方米，加上尚未公布推出面积的保障房，供应总量将会超过800万平方米。业内人士认为，佛山一手房市场在供应严重大于需求的情况下，房价将会面临下滑压力。

　　顺德现存量210万平方米

　　据佛山经纬行不完全统计，当前大佛山一手房市场存量近500万平方米，上半年总体成交量(约350万平方米)。

　　从区域来看，三水、高明存量相对较少，顺德、南海、禅城的存量较大，分别位居状元、榜眼、探花的位置。

　　经纬行数据显示，顺德存量套数为16500套，存量面积达210万平方米，独占大佛山“鳌头”位置;存量位居大佛山“榜眼”位置的为南海，套数为9595套，存量面积为155万平方米;禅城以4900套、69万平方米的存量位居“探花”之位。存量相对较少的三水和高明，存量分别为30万平方米、32平方米。

　　佛山经纬行林家祈分析，今年一手房存量之所以比去年增加很多，主要是因为一手房市场受限购令和差别化信贷过滤效应影响。“根据我初步估算，佛山大约40%购房者受影响从而失去购房资格，市场真正有实力的购房群体目前大约仅占20%，所以存量比去年上半年增加一倍，也是预期中的数值。”

　　顺德下半年供应新房175万平方米

　　下半年佛山房地产市场又将会推出批量新品。据经纬行粗略统计，今年下半年佛山一手房新增供应总量约280万平方米，加上500万平方米的存量，再加上尚未公布并将于下半年推出市场的保障房，总供应量将会超过800万平方米。

　　顺德区可谓大佛山的供应大区。数据显示，今年下半年顺德一手房新增供应套数达14000套，新增面积达175万平方米;其次为南海区，新增一手房套数为6800套，面积为91万平方米;禅城下半年新增供应为4800套、面积为57万平方米;高明为2500套、面积为30万平方米;三水下半年新增供应则为1500套、17万平方米。

　　林家祈认为，新增货量与新项目入市主要对楼市起到“调化剂”的作用，下半年大佛山房地产市场成交特征主要是“去存化”，市场竞争成交会越发严峻。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫也认为，佛山下半年房地产市场基本“供大于求”，一方面是库存量和新增供应大，由于前5个月销售成交萎缩，另外一方面是购房需求受到保障房和调控的挤压，市场购买力逐渐下降，导致消化力困难。

　　■业界分析

　　供应严重大于需求 房价或面临下滑压力

　　超过800万平方米的供应量，对房价会有怎样的冲击?不少业内专家表示，在供应严重大于需求的情况下，房价将面临下滑压力。

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，目前不但佛山，广州、北京、上海等大城市都出现了存量大幅增加的问题，高库存会让开发商资金更加紧张，下半年采取降价促销的开发商将会日益增多，楼价松动在所难免。“由于佛山实施限购，而且部分区域依赖广州等外市买家，所以佛山整体房价在下半年也会松动。不过佛山市场比较零散，各地表现可能不太一样，像盐步、金沙洲等以广州买家为主的区域，降价幅度会比较大，而禅城、千灯湖等区域价格会相对稳定。”

　　佛山经纬行林家祈同时认为，开发商会面临严峻竞争，不排除会采取降价促销进行快速销售。“当然也不排除部分不急于资金回笼的项目，销售价格可能会相对坚挺。”

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，部分房企的资金越来越紧张，小部分开发商将在第三季开始打价格促销战，但是，价格降幅有限，基本维持在5%-10%左右。“由于今年前5月信贷额下降和股市融资受限，及外海融资越来越困难，库存犹如开发商资金链最后一根稻草，一旦第三季度销售成交连续下降三个月以上，部分中小开发商必然死掉。因此，开发商应该以跑量为主。”

　　数字

　　今年下半年佛山一手房新增供应总量约280万平方米，加上500万平方米的存量，再加上尚未公布并将于下半年推出市场的保障房，总供应量将会超过800万平方米。（徐凤）

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　　高明首个“宅基地换房”：33户村民明年底搬新家

　　明年年底，杨和镇清泰村一组的两栋农民公寓将建成，33户村民可搬进新家，这是高明首个“宅基地换房”项目。昨日上午，杨和镇举行装备制造项目动工暨城镇建设旅游推介会，该项目在会上正式签约。

　　昨日上午的推介会上，共有16个项目集中动工或签约，涉及工业、房地产、三旧改造等领域，其中万和电气、住友电梯等10个工业项目总投资额达25.89亿元。

　　在签约项目中，清泰村一组的农民公寓是高明区首个“宅基地换房”项目。据杜村长介绍，村里的房子都比较老旧，在征得村民同意后，以土地作价，与镇政府签订农民公寓建设协议，由镇政府出资为该村建设两幢11层的电梯农民公寓。两幢公寓预计明年12月完工，届时33户村民将搬进新家。（潘逸滨）