数据分析：2011年5月23日-5月29日，济南市共成交商品房1522套，环比前一周增加了94套，环比上涨了6.18%。其中住宅成交了865套，环比前一周增加了27套；办公写字楼48套，环比前一周减少了75套；商业用房43套，环比前一周减少了14套；车库47套，环比前一周增加了26套；地下室231套，环比前一周减少了51套；其它11套，环比前一周减少了8套；公寓277套，环比前一周增加了189套。

 
    曲线分析：从图中可以看出，上周成交量在周二达到顶峰之后开始下滑，周日跌至谷底，尽管上周楼市高开低走，但总成交量相对之前依然成上涨趋势。

    上周济南商品房成交量继续稳步增长，从五月月初开始，这种增长幅度越来越明显。通过搜房网对济南市城乡建设委的网签数据记录表明，截止5月29日，省城网签成交量在100套(含)以上的天数已达13天，日最高成交量为207套，已与去年行情最好时相当。而整个4月,网签成交量在100套(含)以上的天数仅有5天,日最高成交量仅有117套。即便扣除部分后来撤销合同的成交量，本月至今已经成交的数量也已超过4月2160套的实际网签成交量。

     自5月中旬以来，济南先后有多个项目开盘或加推新房源，并在之前不太景气的市场行情下，呈现出相对热销的现象。分析人士指出，从网签数据看，新推房源是支撑成交量明显回升的主要原因。同时，限购等楼市调控政策经过市场数月的消化后，对市场双方的影响正在减弱，开发商与购房者经过前期观望后开始有所动作，市场正在酝酿回暖之势。

     虽然网签数量在不断上涨，济南新建商品房价格依然坚挺。在近期开盘或加推房源的多个楼盘，尽管推出了多项优惠政策，但实际成交均价依然在当前全市商品住宅成交均价之上。“量涨价不跌”的局面表明泉城刚需一族依然是楼市的主打群体，也让开发企业对济南未来市场形势保持乐观的态度。

    上周的公寓成交量出现了一个“井喷”现象，277套的数字足以说明这个项目前景发展巨大。在住宅去投资化趋势明显，商业地产日渐势大的背景之下，不受政策影响的商铺化公寓开始走红省城地产。这些公寓产品，不仅仅局限于满足居住，还可以满足一部分中小企业办公居住兼得，因此颇受欢迎。

    随着调控政策的不断深入，楼市双方已经逐步适应了目前的状况，济南楼盘若想打个漂亮的翻身仗，开发商应该主动迎合购房者的需求，毕竟在环环相扣的市场规律下，购房者心态的变化，很大程度上决定房地产后市的方向，如中小户型的热销、商用物业以及商务公寓的崛起等等。