春节长假期间，武汉不少楼盘坚持开门营业，但效果多数不理想。春节楼市购房者寥寥，成交量和往年春节一样，很惨淡，大多是“零成交”。售楼部几乎没有什么人，和1月份热销形成鲜明反差。多位业内人士表示，春节是楼市传统淡季，成交量不高很正常，但是到下月底，楼市或逐渐解冻。

    第一部分：2月武汉楼市概况 新限购令后楼市何去何从
 
   2月，整个房地产业步入传统淡季，成交量出现明显锐减环比下降6成，且在春节期间，绝大多数楼盘“零”成交。但是2月成交总量仍达到5000余套，同比增长7.9%，均价依然维持在7000元以上的高位。与此同时，1月份推出的限购令对购房区域和物业类别产生了较大的影响，近郊住宅和带有商业性质项目关注度明显增加，购房热情不减，多个楼盘出现开盘即售罄的“日光”现象。

　从上述表现可以看出，限购令远未到达调控的预期。因此，在2月中旬北京率先推出京版“国八条”后，武汉也紧锣密鼓出台“新版限购令”， “克隆”国八条升级限购。整个行业进入了一个扑朔迷离的时期，房价是遭遇重创还是逆势上涨？

　1、冷清过长假 多数楼盘“零成交”

　春节长假期间，武汉不少楼盘坚持开门营业，但效果多数不理想。春节楼市购房者寥寥，成交量和往年春节一样，很惨淡，大多是“零成交”。售楼部几乎没有什么人，和1月份热销形成鲜明反差。多位业内人士表示，春节是楼市传统淡季，成交量不高很正常，但是到下月底，楼市或逐渐解冻。

　2、节后上班首日再加息 分析称意在应对通胀压力

　中国人民银行宣布，自2月9日起，上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是央行今年以来首次上调利率，分析师认为此次加息意在应对当前不容忽视的通胀压力。

 　3、部分银行停发首套房贷 首套房利率最高上浮20%

　目前，大部分银行都取消了首套房贷利率优惠，部分银行实行利率上浮政策。交行、工行等银行开始上调房贷利率，上调幅度为10%-20%，以实现“以价补量”；而兴业、民生等银行，由于信贷额度紧张，则直接暂停办理房贷业务。二套房则执行最低执行1.1倍基准利率的标准，但大部分银行利率水平都在1.2倍以上。

　4、八成购房者买房有压力 五成左右购房者陷入观望

　新浪乐居在入春开市之际独家策划推出：武汉春季置业心态调查——2011买房，您的出手“鸭梨”有多大？通过网络调查结果真实窥探购房者心态，在接踵而至的新政面前，五成左右购房者陷入观望，首次置业仍主力支撑占54.8%，同时各项政策累加最猛，过八成购房者买房“纠结并挣扎”。

　5、武汉新版限购令终落锤 “克隆”国八升级限购

　2月22日，武汉市住房保障和房屋管理局下发了《市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》(武房发[2011]32号，以下简称《通知》)，武汉成为继北京、上海、南京等之后，第17个落实“国八条”限购政策的城市。新的限购政策将覆盖全市全部行政区域，郊区众多楼盘将无一幸免，而模式也由由“N+1”模式变成“2+0”模式。

　第二部分：武汉百度乐居2月来电分析一、来电量环比增长近5成 近郊板块首次进三甲

　百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计，2月武汉整体来电量较1月环环比增长48.22%，东湖高新、洪山区依然为关注度较高区域。不过受限购政策影响，近郊等非限购板块异军突起，黄陂区在来电量上首次进入三甲，郊区楼盘更是占据了最受关注楼盘排行半壁江山。同时，购房者对房价理解更趋于理性，更多的是选择4-7千的中低档价位、性价比较高楼盘，如恒 大绿洲、保利心语等。三千元以下楼盘由于多在远郊，生活配套、交通等不太便利，大部分购房者表示兴趣不大，咨询量下降3个百分点。

　二、1月武汉最受购房者关注的20个热点楼盘

　根据百度乐居2月来电量统计分析，非限购区楼盘占据排行榜一半且多半为首次入榜项目，其他排名靠前楼盘也多分布在副中心城区。由于限购令影响，中心城区楼盘关注度下滑较为明显，仅奥山世纪城和福星惠誉国际城上榜