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二手房出现兔年以来成交小高峰两居室优势减小

2011-03-05 来源：每日商报责任编辑：杭州站记者阅读：1241

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　拱墅区二手房均价下降最多

　　60方小户型成交占了近一半两居室租赁性价比越来越低

　　上周（2月21日-2月27日）杭城二手房市场成交量出现了兔年以来的小高峰。其中，2月25日成交98套二手房，这是春节过后杭城二手房日成交的最高数据。

据透明售房网数据统计，上周杭城二手房共成交了475套，日均成交67套，比前一周的288套上升了39.3%，成交均价为20138元/平方米，环比下降了7.3%。本周一杭州落实“国八条”的楼市调控细则出台，预计近期二手房成交上升的势头将停止。

　　拱墅区二手房均价下降最多

　　五大城区中，上周上城区的二手房成交均价比较稳定，为25077元/平方米；拱墅区的二手房成交均价为15124元/平方米，环比下降了29.4%。据了解，上周该城区成交单价12000元/平方米以下的二手房成交了4套，使得该城区的均价大幅下降；上周下城区的二手房成交均价也有所下降，为22160元/平方米，环比下降了14.2%；西湖区的成交均价为23166元/平方米，环比上涨了4.9%；江干区的成交均价为24444元/平方米，环比上涨了4.2%。

　　60方小户型成交占了近一半

　　上周杭城60平方米以下的二手房共成交了211套，占总量的44%，这是近期小户型成交占比最多的一周；面积60-90平方米之间的二手房共成交了161套，占总成交量的34%；面积90-120平方米的房源共成交了39套，占总量的8%；120-150平方米之间的房源共成交了39套，占总量的8%，150平方米以上的二手房共成交了25套，占总量的6%。

　　两居室租赁性价比越来越低

　　兔年开春杭城住宅租赁市场立即进入火爆局面，与去年同期相比，住宅租赁成交量上升约33%。上周杭州主城区住宅租赁均价为2639元/月，比去年同期微升约5.7%。目前，外来务工人员、大学毕业生等租赁需求全面释放。

　　住宅租赁市场中，两居室一直是需求最多、成交率最高的户型。而从去年底开始，两居室主导地位正在减弱，两居室的租赁价格比一居室高出的幅度正逐年递增，而三居室租赁价格比两居室高出的幅度正逐年递减，这种变化说明两居室租赁的性价比越来越低，两居室的需求也会随之减少，三居室的租赁优势将增强。上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，一居室占比已超过两居室，占比达46%，是租赁成交率最高的户型；其次是两居室，占比39%；三居室占比12%；四室占比2%；五室及以上占比2%。

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