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房企卖房有多拼?小麦大蒜换房!80%以上消费者愿意选择装修公司,瓷砖零售何去何从?

2022-06-27 来源:中国陶瓷网 责任编辑:刘思桃 阅读:1927
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纵览陶业风云,聚焦家居热点。

大家好!今天是2022年6月26日。一起来看看中陶君在这一期《中陶日报·一周热评》中关注的热点吧。

01

房企卖房有多拼?小麦大蒜换房!

6月21日,两份“另类”售房海报突然爆红于网络——河南省商丘市民权县的建业河畔洋房推出“2元/斤,小麦换房”活动;河南省开封市杞县的建业城则推出“5元/斤,大蒜换房”活动。但6月22日,上述两个活动突然被叫停,引发不少争议。有专家认为,从行业健康发展的角度看,房企需要多研究一些主流的、可持续的营销做法,真正让稳楼市的政策工具发挥效应、提振房地产市场交易行情。

来源:中国商报

据了解,“大蒜换房”和“小麦换房”这两个营销动作都出自“河南地产一哥”建业集团旗下地产项目。

对于建业集团推出的这两个营销动作,网上有两种不同的观点。一种观点认为,这种活动是农民买房者和房企的双赢,对于真正需要买房子的农民来说,农作物换房确实挺划算;另一种观点则认为,如果能抵16万元的首付,大概需要8万斤小麦,而全国小麦平均亩产量为800—1000斤,以此计算,想要成功换购16万元首付的家庭就需要至少拥有80亩耕地,这个营销活动可以说是噱头大于实际,甚至是在给农民挖坑。

当然,也有人调侃,“还真应了马云那句话,房价如葱,只是要很多葱”。

其实,在促进房地产销售上,除了有房企怪招迭出,也有地方政府大招频放。比如:在河南、四川、浙江、江苏等省份,“房票”重出江湖(河南省会郑州更是首个出台“房票”政策的省会城市),让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受;在山东青岛,有街道办下文给社区,要求每个社区帮助推销新房,而且卖房多少纳入年终考核,跟奖金挂钩;在湖北武汉,新推出的购房政策更是力度空前……

武汉推出的购房政策主要内容为:户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套(该政策执行时间持续至2022年12月31日止)。也就是说,武汉户籍家庭在限购区域可以买第三套住房。如果有父母来武汉投靠子女的,或者生育二孩或者三孩的,此前已经可以再多买1套;现在叠加了上述新政策,后面两类家庭则可以在限购区域买第四套房。本市户籍居民家庭在武汉经济开发区、东西湖区、黄陵区、江夏区、蔡甸区、新洲区等区域的住房不计入家庭现有住房套数(上述几区部分区域此前是限购的)。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在武汉缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

房企怪招迭出和地方政府大招频放的背后,隐藏着房地产市场在一系列利好政策刺激下回温缓慢的真相。

楼市行情决定着家居建材行业的好坏。在此背景下,陶企一方面要充分做好过苦日子的准备,另一方面也不妨学习一下房企的脑洞大开,在产品研发和营销创新上多花点功夫。

02

政府支持力度有多大,说明陶瓷行业形势有多严峻?

佛山市委市政府于6月22 日上午9时在市机关小礼堂召开与陶瓷行业企业代表座谈会。会议由市委书记郑轲主持,与会企业代表围绕今年以来企业生产经营情况发言,提出诉求及工作建议。会上,市委书记郑轲作重要讲话,指出:

一、坚定支持陶瓷产业做大、做强、做优。企业转型发展三个重点:第一个就是要做研发;第二个是要做品牌;第三个是要做市场。二、全力帮助企业解决实际困难和问题。会上企业提出的问题请市委办公室一一列出来,能够解决的尽量解决,不能解决的要逐一做好解释工作。三、全面优化提升企业服务水平。佛山市现在在打造一流营商环境,将打造一流营商环境作为市委的一号改革工作,力度很大,效果很好。会上提到支持政策,特别是税收优惠政策,还有天然气的价格问题。总之,佛山市政府会想尽一切办法来解决这些问题,为企业提供更好的条件,提供更好的服务。

来源:佛山市陶瓷行业协会

关于这则重大新闻,中陶君在周五的头条文章《坚定支持陶业做大做强做优!佛山高规格座谈会传递了什么信号?》中已发表过观点——

产业的高度往往决定了城市的高度,而由政府主导建设的营商环境的好坏又常常决定了产业的高度。换言之,政府的政策和行为对产业的走向有着难以估量的影响。

从这个角度来看,佛山市委市政府于6月22日召开由市委书记亲自主持并讲话的佛山陶瓷行业座谈会,可谓旗帜鲜明地表明了对陶瓷行业的坚定支持态度,为正处于 “陶瓷材料价格暴涨,天然气价格不断升高,运费暴涨,成本高居不下,房地产调控下销售难、回款难……”艰难形势下的陶瓷行业注入了一剂强心针,对陶瓷行业提振信心和维护稳定具有十分重要的意义。

对此,有网友留言评论,“传递了佛山瓷砖有危机感了,再不重视就被赶上的信号”,“有担当的政府,给众多陶瓷企业注入一剂强心剂啊!加油吧,陶瓷人”.

然而,联系前文所说的房地产市场不景气的行情和陶瓷行业自身面临的诸多问题尤其是不少陶企停窑、降薪、裁员带来的种种负面情绪,从另一个角度也侧面反映了陶瓷行业处于前所未有的困境中。

但陶瓷人应该坚信:最困难之时,就是离成功不远之日。

03

中心仓模式是利大于弊还是利弊参半?

6月18日,“共创·共享·共赢——冠珠共享仓战略发布暨合作签约大会”在品牌总部会议室隆重召开。会议深度解读了冠珠「共享仓」新模式,作为冠珠瓷砖的“4S店式”服务站,冠珠「共享仓」将落户北京、天津、上海、广州、西安、成都等20多个城市,承载着当地仓储、调货、加工、配送及安装等主要服务。

来源:冠珠瓷砖

2018年以来,在中国陶瓷网“全国瓷砖市场大调查”项目中超过300位接受过采访的瓷砖经销商均表示 ,“中心仓”概念和模式是他们最为关注的问题之一。其中,成都一位从业30多年的经销商更是高屋建瓴地指出,“中心仓是瓷砖品牌拓展业务的桥头堡,谁抓住了中心仓问题就意味着谁能抓住未来”。

在陶瓷行业,相信大多数人对中心仓模式都是看好的。然而,这只是事情的一面,中心仓虽好,也要看品牌总部怎么去落地。对于中心仓模式,很多行业人士发表了不同的看法。

“不少瓷砖品牌很多年前就推出了中心仓模式,有利有弊,增加的费用还是经销商买单。”

“又多了一个中间商。”

“问题是厂家说的中心仓不是你们想象的中心仓。这个中心仓是总代理在操作,厂家找个有实力的代理商设立中心仓,提货是方便了,但是给你们的价格加了几十个点。别问我为什么。”

“厂家直接建中心仓,进一步抢经销商和做零售小单的客户资源,更加难做。”

“我觉得是瓷砖利润太薄了,厂家直接建仓,想减少中间环节。以前大的经销商不同样也在备库存,只是现在终端消耗量降低,生意难做,经销商觉得囤货不划算,不愿意囤货,所以厂家就自己上,是内卷的表现。”

……

对此,大家还有什么看法?欢迎在文章底部留言区评论。

04

80%以上消费者愿意选择装修公司,瓷砖零售何去何从?

今年5月,湖南省邵阳市市场监管局、市消保委针对家装建材行业消费投诉【进入黑猫投诉】反映的问题开展了一次线上调查活动。调查结果显示,有81.96%的消费者愿意选择专业装饰公司承包装修,而选择自己购买建材自请师傅装修的占比为18.04%。有50.71%的消费者反映,签订装修合同后,装修公司未能按约定期限完工;51.74%的消费者表示,装修公司未按合同约定材料、设计图纸施工,还存在擅自增项改项多收费用问题;装修实际价格与合同不符。装修服务质量方面,遇到隐蔽工程铺设不合格,墙面地面不平、瓷砖空鼓脱落、墙面有裂缝等问题非常突出,占比64.27%;“以次充好”材料进行装修问题占比29.57%。

来源:中国消费者报

虽然这只是针对邵阳一个城市的调查活动,但“窥一斑而知全豹”,也可以给陶瓷人提供不小的参考价值。

该调查活动结果说明,业主选择专业装饰公司为自己的家做装修已是大势所趋。由此可以推测,未来,瓷砖零售在整个瓷砖销售中的占比可能还会进一步降低,就算精装房比例下降到之前的情况,但由此而释放出来的市场也多半要被装修公司尤其是整装公司抢去。

05

恒大将于7月底宣布重组计划,陶企讨债进展如何?

近日,恒大事件有了新进展,中国恒大最新公告称将在7月底前公布初步重组方案。记者也了解到,目前恒大的多个项目已经被多地国企接手。但业内大多认为,恒大未来债务化解仍然需要长期而艰难的过程。据了解,2021年有3家陶企对恒大集团及其成员企业进行计提减值准备,合计计提减值准备金额达10.67亿元。近期,有陶企称,对于房地产企业应收款,公司已成立逾期应收追讨小组,将积极推进以资产抵债为主的相关债权回收解决方案,随着政策回暖,从回收的资金和以房抵债的资产来看,取得了一定成效。

来源:陶城报

据悉,恒大拥有超过2000个债权人,仅是对供应商的欠款就高达5000亿,一种是商业票据,一种是账款拖欠。但是踩雷恒大的a股上市公司就有28家,其中18家亏损,10家净利大幅下滑。相关数据显示,截至2021年底,金螳螂、广田、宝鹰、全筑4家装企持有恒大的应收债权就高达218亿元,分别为77.3亿元、58.64亿元、41.84亿元、40.58亿元。与这几个“冤大头”相比,陶企踩雷恒大只能说是小巫见大巫。

从以上情况来看,陶企想从恒大将全部欠款顺利讨回仍然困难重重。

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