中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长，华南理工大学教授尹虹

    以下内容为中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长，华南理工大学教授尹虹专栏全文：

    一般来讲，我们都这样认为，房地产行业与瓷砖行业甚至整个建材家装行业的关系是唇齿相依、一损俱损、一荣俱荣。

    今年新春大家又一次看到了我国房地产产业的“可喜”局面——高温发烧并疯狂热烈，大家看到了利好政策频出，国家积极去库存，与之配套的金融政策也是一个接一个，凭感觉“去库存”如果作为热词，应该盖过了“新常态”。当然，大家最直接的感觉，还是买房的热情高涨，以及接踵而至的房价上涨和销量上升（2016年1～2月份的房地产数据过几天就见光了，具体将更清晰），特别是一线城市的房价，北京、上海、深圳房价出现了疯狂的态势，北京市西城区一个11平米的破破烂烂的大杂院里的破房子，能够卖到530万，每平米达到了46万的天价，不仅有价而且有量，春节后首周北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%。上海似乎更疯狂，有报道称一套二手房业主一天内连续跳涨三次，过去的2015年上海市以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量创下历史新高，成交均价同比上涨18%。2015年深圳市房价涨幅高达50%，现在还在继续。2015年末开始的“去库存”，现在怎么看都好像“去”出了又一个房地产业的春天。如果是，与房地产行业唇齿相依、一荣俱荣的建材家装行业瓷砖行业也就离春天不远了，最多就是滞后少许。最近也读到了题为《今年下半年陶瓷业有望“回暖”（腾讯家居）》这样的文章。2016年瓷砖行业有望回暖吗？

    不管是说房地产又疯狂，还是说房地产又一春，这一轮房地产热情不仅仅是表面房地产的销量与售价，还表现在拿地的热情与新地王的出现。2月16日，经过133轮报价竞争后，恒大集团37.71亿元成功竞得大沥奇槎村硝厂岗10.9万平方米商住地，楼面价9359.12元/平方米。2014年该地附近拿地的楼面价3043.68元/平方米。2月23日，北京大兴黄村的一块地经过76轮的激烈竞价，绿地以39亿竞得，楼面价高达4.7万/平方米，目前该地的二手房价仅2万多一点而已。所以有经济学家说中国房地产再次启动疯狂模式，也有老百姓说，中国房地产将要进入面粉贵过面包的时代。房地产如此疯狂，开发商对后续发展似乎也有“充分”的准备，2016年瓷砖行业有望回暖吗？

    2016年瓷砖行业有望回暖吗？我感觉很难。房地产价格的上涨，增加了人们购房的热情，带动了房地产销售。但是这应该不是“去库存”的初衷，再者，房地产的“可喜”局面主要表现在一线城市，可能可以渗透到一些二线城市，对三四线城市没有太多推动作用，我国房地产过剩，库存超大的局面难以改变。现在的所谓“可喜”局面，是我国房地产经济泡沫的加大与继续，房地产一直涨下去，根本不现实，总有一天我们终究无法承受之重，目前我们大概有9亿平方米的房地产库存，在建的房地产面积大约30亿平方米即将成为库存，还有大量准备在建的。今年新春房地产的“可喜”局面，没有可持续性，也没有普遍意义。

    2016年瓷砖行业有望回暖吗？我感觉很难。我国瓷砖产能已经严重过剩，如果对比2015年的房地产数据，我们可以看到，2015年上半年前五个月销售面积一直维持负增长，全年销售面积增长了6.5%，显然下半年有较大增长，2015年整个瓷砖行业的感觉如何？有下半年的回暖吗？显然没有。在类似的房地产形势下，严重过剩的瓷砖产能，任何扩张都是危险的，也许这种危险会发生在其他企业身上。专家学者老百姓很多人都说，中国房地产早晚要崩盘，房地产泡沫会破碎，其实这不会单独发生，房地产如果崩盘一定是与其他很多行业与整个经济一起，那么中国的经济危机就会到来。我们每个行业应该有危机感，我更主张把现在的瓷砖行业定义在“新常态”，而不是时刻指望着“回暖”。