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龙斌:未来房地产上升伴随着波动

2014-04-13 来源:中国陶瓷网 责任编辑: 阅读:3357
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    合富房地产经济研究院院长 龙斌

    我们总部在广州,我们是香港上市公司,刚才几位领导,几位嘉宾讲的非常好,这些年大家看得非常清楚,中国的房地产市场是快速的城市化。以及经济发展速度比较快,人口向大城市聚集,带来房地产非常长的周期。这一点非常确定,我觉得没有理由对房地产未来发展不乐观。从目前的情况来看,我们观察的情况也是,经过2012年、2013年大幅度的回暖,一个攀升。大家看到在一线、二线城市。三四线城市比较平稳,今年出现了变化,我们也看到,中国的房地产市场确实有一定的阶段性的。他的波动性,在上升过程中是落后的。我想说即便在目前了情况,现在是信贷收紧有40多个城市限购,去年年底有10个城市继续收紧政策,包括二套房,包括外地人购房,这样的情况使得市场上升的动力暂时是看不到的。

    也就是说,当资金紧的时候,需求没有释放的时候,个别的城市出现下降也是市场的行为。这个时间我认为是需求能不能释放出来。目前来看有一个非常值得关注的现象,这个城市无论是一线还是二线,价格调整到一定的程度,我们可以看到很多房子卖得非常快,日光,还有整批整批的卖。因为金融比较紧会带来这样的效益。什么时候会恢复到上升通道,我认为这个是比较难判断的,因为和我们大的金融体制,和经济形势有关系。刚才王主任讲得很透彻,大家可以关注我们的信贷,经济的动力,关注投资,我认为房地产业跟其他的行业相比,尤其是制造业有更强的发展的动力,就像我们看到的数据,我们开发的投资,和我们的销售。我们大型开发企业主导市场的格局是比较明显的。2013年过千亿的企业有7家。加起来有8000多亿的销售。占整个市场的8%。如果前20名13000亿,占到16%左右。前7个占10%,前20个占16%。这种阶段性的调整,应该会明显。包括一些大型的企业,我认为上升的通道一定会恢复的,至于什么时候很难判断。

    未来市场恢复更多的是比较平稳型,有一些阶段性政策的变化会出现波动。中国的整个房地产市场很清楚了,上升的过程,然后有一些小的波动。

    人民币汇率影响中国房地产价格影响比较小,我们更多是我们货币信贷政策,包括我们的城市化的进程。比如说地方的投资建设,这些影响更加得清楚。

    另外一个,其实我还不太同意张总监的观点,不仅是京津冀我们肯定现在大的三大城市群,环渤海,上海、珠三角。应该说中国城市化的龙头,也是经济发展的龙头,这些发展包括一些区域的融合,包括一些新区域的融合,特别是交通建设的一体化,对房地产了影响非常大,特别是卫星城的影响。可以这么判断,中国的房地产市场最主流的就是在这些大趁势群。发展最快的就是周边。从这个角度来看,这里带来的机会,整个房地产业,包括我们现在所在的上下游产业,机会非常多。

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