中国房地产学会副会长、北京大学教授 陈国强

    我非常同意前面几位嘉宾的观点，特别是对于行业未来发展的两极分化的趋势，我个人认为行业发展的分化，本身和其他行业一样都是一种常态，或者是行业发展的主旋律。

    之前不是那么明显，未来房地产行业这种分化的趋势会进一步减退。分化有很多的表现，不同城市有不同的差距，不同的业态之间有分化，同样有不同的项目。比如说刚需的项目，在市场有差异化的表现。这些分化会给我们房地产发展带来问题。回到今天的主题从房地产泛家居跨界发展迁都。我们放在大视野下，包括上下游的产业里面，同一个链条不同的环节。从机遇也好，挑战也好，恐怕是一融具融。大房地产为的发展，它所面临的机遇，刚才的嘉宾都提到了。我想有一个方面大的机遇。

    首先，城镇化发展。给我们行业带来大的机遇。今天我们全国平均的城市化率，和全球城市化率差不多。但是，和发达的国家还有一些差距。我们每年1%城市化率的提升，在相当长的时期内，为我们行业带来源源不断的机遇。我们估计10亿—15亿的市场规模，这样的规模会持续，持续十年左右。行业的规模和体量，对于我们无论是家居还是其他的房地产来说，我觉得可以说是一个巨大的机遇。

    第二，我想和我们行业未来发展重要的趋势，产业化了趋势。产业化水平的提升，对于包括家居行业在内的，大地产来说可以提供一个很大的空间。过去尽管我们推动了五六年，产业化的水平还是偏低。趋势已经很明显了。产业化的趋势日益明显。不同环节之间，家居行业和我们房地产多种环节之间的合作程度，紧密的程度也在提升。给我们地产行业带来可观的发展机遇。

    第三，新一届政府在改革发展方面的举措。可以为我们行业未来发展创造更多的机遇。我想从这么几个方面，首先是新兴城镇化的推进，行业产业化的趋势，或者是产业化的推动，可以给我们带来很大的发展，包括家居在内的行业，给我们带来机遇。包括我们行业外部和内部的改革的措施，和改革的推进给我们带来机遇。