最近，由新“国五条”所引发的讨论不绝于耳，其中关于调控究竟能否收到预想成果的判断更是呈现两极化态势。首先因为“国五条”是胡温执政十年的最后一次政策调控，具有非同寻常的意义；其次是房地产市场本身形势复杂，而依靠政策调控能否使房地产“软着陆”仍需拭目以待。

　　仅从市场反应来看，本次调控政策出台之后，一些大中城市房价反而呈现反弹态势。北京、广州等地的二手楼市出现抛盘潮，交易激增。国五条出台的目的是为抑制投资投机性住房需求，避免房价过快增长。反过来看，之前市场上已经存在的“投资投机性住房”，却是市场供需的另一客观事实，政策的变动，势必会威胁到既得利益群体，那么市场反弹则几乎是在预料之中了。政策的目的是求“稳”求“冷”，反观历次调控的市场反应，则是房价屡调屡高。政策限制一线城市房价，则二线三线房市过热；政策欲狙击投资投机性住房，则二手市场交易剧增。颇有些“按住葫芦起了瓢”的感觉。

　　市场供需之作为“看不见的手”对于经济的影响力，正随着改革进入深水区逐步扩大，那么政策之作为辅助手段，其与市场的影响力之间也正是一种此消彼长的关系。这或许意味着，政策在短时间内的调控力度会逐渐捉襟见肘，其在长远方面的战略性意义则日渐凸显出来。政策固然可以狙击一点，市场现实却有着更大的运作空间。试举本次针对投资投机性住房的国五条为例，细则要求向二次售房征收20%的个人所得税，业主却可能会向买方转嫁税收成本，导致的结果则是与调控初衷进一步背道而驰。

　　再正本清源看待中国的房地产市场，房价一路高企的原因究竟是什么？主要原因不外乎两方面，其一是供求关系层面上一直是卖方市场，买方话语权偏弱；其二是建房成本高，其中土地成本又占据很大部分原因。在第一个原因里，投资投机性住房无疑起到了推波助澜的作用，频频曝光的“房姐”、“房爷”正是既得利益群体与罪魁祸首；而第二个原因里，地方政府把土地资本运作成财政收入来源，经济发展过分依赖于房地产经济，最终推动建房成本居高不下，正可谓“羊毛长在羊身上”了。

　　解铃还须系铃人。各方面复杂原因促成了如今的房地产市场情况，房地产经济既然一度是拉动经济增长的马车，想要“放马南山”势必得从长计议。可以预料，将房价稳定在一个合理的价位是社会发展的需求，而房建问题，亦势必被要求回归至民生问题的本位上，然而挤压房地产却并非是一蹴而就的事情。房地产业的健康发展，关乎民生问题与社会矛盾的解决，也是经济发展转型的大问题。可以预料，在房价回归到一个合理的价位之前，在房地产经纪的产业结构得到逐步优化之前，调控政策都会如影随形地存在。而我们看待房产调控的结果，亦须从长远角度着眼。

　　最后，国五条及其细则的逐步落实，或将释放前期房地产市场内的投资投机性住房，造成二手房市场交易频繁。其对于建陶卫浴行业的短期有益影响，也许在于换修市场份额的扩大。笔者以为，即使抛开这种短期的市场反应不谈，随着居民装修意识的进步，换修市场的崛起也只是一个时间问题。