18日上午，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，11月份山东青岛新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数均与10月份持平，未现涨跌 。这是自9月份以来，连续两月岛城房价未曾起伏。

　　根据国家统计局18日发布的统计数据，11月份青岛新建商品住宅价格指数环比与上月持平，同比下跌了4.4%。二手房住宅价格指数则停止了下半年连续的上涨势头，环比与10月份月持平，但同比下降1.8%。新房与二手房的环比状态都与10月份一样，与上月(9月份)持平。业内人士分析，尽管连续俩月新房与二手房价格未涨跌 ，但并不表示岛城的房价将要进入上升趋势，多数开发商仍将采取年底降价跑量的策略。

　　从分类情况来看，90平方米及以下的新房价格指数环比零涨幅，同比下跌3.5%;90平方米到144平方米的新房环比上涨 0.1%，同比下跌4.7%;144平方米以上的新房价格指数环比同样零涨幅，但同比下跌了5.2%。二手房方面，二手住宅面积在90平方米及以下的环比下跌了0.1%，同比下降2.5%，90平方米到144平方米的二手房价格指数环比零涨幅，但同比下降了1.7% ;144平方米以上的环比也是零涨幅，同比下降了0.6%。

　　根据国家统计局18日发布的公告，与10月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年 11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。

　　二手住宅价格方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年 11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　从成交量来看，岛城10月份的新房成交量只有8756套，远远不如9月份的10549套，而11月份则上涨到13036套。相比“金九银十”的平淡，11月的高成交量无疑是年底楼市回暖的信号。科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，“12月份的楼市是非常火爆的，比上月销售量上涨不说，就是比起去年12月也上涨1倍。一来是因为春节前的两个月一向是楼市的火爆期，二来限购2年，很多市民已经憋不住了，需要释放买房的需求。”那么今后的房价会不会随着销售量的上升而上涨呢?孙杰说，“价格不会大幅上涨 ，但会稳定上升。”

　　到了年底楼市收官的时候，受保障性住房集中供应的影响，岛城楼市岁末迎来了“暖冬”行情，但逾15万套的高库存量导致的销售压力并没有得到缓解。部分资金链得到缓解的开发商开始逆市提价，而多数在为资金链烦恼的开发商则依旧主打降价招牌。业内人士分析，刚刚结束的中央经济工作会议为调控再次定调，明年的调控将会持续下去。因此，个别项目逆市提价并不意味着明年楼市将重现调控前大幅涨价的势头，平稳发展将是来年楼市的主调。

　　楼市关键词之：暖冬行情

　　“岛城的限购政策始自去年，调控时间已经近两年。从今年下半年开始，挤压已久的需求开始集中释放，具体的表现就是成交量的稳步回升。”青岛锐理数据总经理马光明说，尤其是三四季度在9月、11月出现了两个成交高峰，和去年相比，“暖冬”行情非常明显。而青岛市房地产交易中心的统计显示 ，进入12月份后，楼市成交量依旧延续着11月份的势头，日均成交量维持在300套以上。“月内新推出的保障性住房将陆续签约，预计12月份的住宅成交量还会走高。”马光明说。

　　成交量的走高意味着不少的购房者选择在年底结束观望，与此相对应的是，开始有项目在年底逆市涨价。位于李沧区的中海国际社区项目，均价较之此前的项目提高了300元/平方米;位于城阳区的正商红河谷项目在11月16日加推60套房源，起价5600元/平方米，而11月25日该项目售楼处发布了调价公告，每平方米上调200元 ;同样位于城阳区的臻园项目缩小了优惠空间，由原来的9.6折改为了9.7折。

　　“持续近两年的限购政策，确实让房价涨势减缓，像是李沧、市北和黄岛等区域的房价泡沫也降低了不少，明年万一取消限购，经济形势进一步好转，房价上涨的可能性非常大。”正急于四处寻找房源准备出手的市民刘旭说。

　　临近年底，由于对明年的楼市预期不明朗，楼市涨价的恐慌正在蔓延。久违的新房“跳价”、排队购房等情形再现市场。

　　楼市关键词之：理性回归

　　面对逐步回暖的房市，15日至16日在北京举行的中央经济工作会议再次明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇。

　　“在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前出手购房者主要是刚性需求和改善型需求，投资性客户非常少，而且过高的存量决定了未来很长一段时间内仍然是供大于求的市场，房价很难大幅上涨。”陈耀华说。

　　陈耀华认为，从目前来看，调控以来 ，岛城房价过快上涨的势头已得到抑制。“未来随着调控政策的持续，将会进一步促进房地产市场的理性回归。”陈耀华说。

　　中央经济工作会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇的同时，有关“积极稳妥推进城镇化”的表述也引发了新的担忧：房地产泡沫是否会借此抬头?“城镇化不能简单地理解为大搞投资建设和房地产价格上涨，因为城镇化关注的是‘人’的问题，即通过扩大消费来消化产能过剩。”楼市分析人士张百忍说，而且楼市下一阶段的调控面临挑战，一旦房价上涨过快，调控升级是很自然的事。(王爱科)