12月9日“这里原来是我们的停车场，现在成了一个陶瓷专卖场！”住在金都花园的周先生最近很烦，几天前，在金都小区的1号楼前的停车场上，来了五六个陶瓷销售商，占据着停车位卖起了陶瓷。然而陶瓷销售商则表示，早先已经跟物管签订了合同，已经租下了这块地。

小区1号楼前的停车场变成了“陶瓷展销场”

    9日，记者来到了金都花园，一到门口，就看见一排排陶瓷器皿，在该小区1号楼前搭建起了一个销售场地，将原本的停车场占去了一大半。

    小区业主张先生告诉记者，6号的时候，小区门口便摆上了大堆的包装箱，占据了停车位。小区业主委员会的一位李姓负责人说，“我们去制止，可物管说，这个停车场已经租出了，他们也没有办法。”

    同时，该负责人还向记者出示了一张“情况通报”，上面写着，“物管擅自将业主的共同财产1号楼前停车场出租给他人作为瓷器工艺品展销。物业公司不经全体业主同意，同时也不跟业主委员会通报情况……与他们签订租赁协议，严重侵犯了全体业主的合法权益。”落款是12月8日。

    “这样本来就是不对的嘛，这是我们的公共财产，他凭什么不经过我们同意就租赁出去了？”小区业主张先生对此很愤慨。

    随后，记者联系到了该小区物业服务中心主任杨升，他说，之前确实没有跟业主们商量便把1号楼前的停车场租借了出去，“我们出租出去是为了收租金，用来清理小区垃圾场的垃圾。最先，我们跟业主委员会商量垃圾清理的事，可是由于资金的问题一直没有落实。前不久在一位业主的推荐下，这群陶瓷销售商来租场地，我想这样就可以凑出钱来清理垃圾了，于是就签订了租赁协议。”杨主任表示，他这样做也是出于业主们考虑，“我觉得我这样做是对的。

    而由此带来的小区停车位紧张的问题，张主任表示，他已经跟附近的小区物管做了工作，并且可以发放停车卡供业主们停车，费用则由物业公司统一承担。然而对此，小区的业主表示并不知情。

　　业内人士告诉记者，物管只是作为服务公司而存在，并无权力出租小区的公共资源，“如果得到了全体业主的同意，业主们不追究，物管也可以做，为小区创造一点收益也是可以的。但是，如果业主反对的话，那么物业公司就必须马上停止了。”

　　海南大弘律师事务所律师刘长征表示，小区的公共场地使用权归小区全体业主所有，任何其他人不得占用该场地用作他用，对于停车场，任何人不得改变其用途，用来作为瓷器展销场显然是不对的。此外，如果物管把这个场地租给他人，那么收取的费用应该归全体业主所有，也就是说，收入应该交给业主委员会。如果场地并非物管租给他人，那么物管也有义务请这些销售人员离开，维护业主们的权益。

    对此，刘长征律师建议，业主可以业主委员会的名义和物业管理处交涉，并向工商、房产等职能部门反映，必要时可以走法律途径。（记者 敖坤 摄影报道）