亚洲首席经济分析师陶冬　

    亚洲首席经济分析师陶冬：5月份以来，中国的地方政府纷纷推出各种措施，为冰封的房地产市场解冻、升温，房市成交量骤升，房价也开始上扬。只是开发商与地方政府学乖了，让房价数据看上去没有怎么动。

　　中国房市的一轮小阳春已经形成。开发商卖出一批房子后，资金状况已有改善，不再急于减价出货。离场观望的热钱，在减息等政策信号的刺激下又重投市场。积压多时的刚性需求，亦有爆发迹象。中介机构玩出各种花招，绕过限购令。

　　此时放松房地产政策，也许对稳定经济有所帮助，但是长远来看只会制造出更大的泡沫，最终给经济及金融体系带来更大的隐患。将中国房地产市场拉入下降周期，需要三大要素。

　　一是货币环境正常化加速。近十年的流动性扩张堪称天量，相信下一届政府会适当收缩银根。二是外贸顺差大幅减少甚至出现逆差。三是美国联储退出量化宽松政策。