合同尚未到期，红星美凯龙(广州琶洲店)已提前结业。南都记者昨日到现场采访发现，目前该商场的商户已基本清空，馆内各楼层正在装修，准备改营小商品、小饰品。

    剧情未了。据红星美凯龙华南区方面透露，因其与业主方广州市环博展览公司未达成“租金和解”协议，目前尚有14家商户被业主困在场内，不得放行。

    红星与环博展览角力背后，知情人士向南都记者透露，红星(琶洲店)撤场的直接原因是，环博展览欠外债约5亿元，物业面临被银行拍卖的危机。目前，环博展览已决定将商场物业转手卖给义乌小商品城，作价约7亿元。

    不过，南都记者向环博展览的母公司广州国际采购中心(以下简称国采)求证上述消息，其法律事务部相关负责人却以“公司尚未授权”为由，拒绝采访。

    广州国际采购中心悍然赶客？

    大多数人认为红星美凯龙(琶洲店)的衰败是因为经营不善，客源稀少。但是，原入驻在该商场的世友地板经销商却认为，“大行情不好，大家都知道，只要商场跟经销商、厂商一起努力，还是可以度过难关的。”

    颇令外界看不明白的是，“业主方早就决意撤场，先是摘掉户外楼顶的‘红星美凯龙’大招牌，而后又停掉空调、电梯，上个月又张贴‘停业整顿’公告，不允许商户进货和出货，连搬个电脑都得有业主方的放行条(红星开的放行条都没用)。”一家儿童家具品牌的经销商黄先生告诉南都记者，既然局势已定，耗下去只会徒增损失，“我们也就签署自愿提前撤场协议。”

    另据红星美凯龙华南区方面透露，因其与业主方广州市环博展览公司未达成“租金和解”协议，目前尚有14家商户被业主困在场内，不得放行。

    那么，业主方环博展览为何急于“赶客”？

    红星美凯龙家居集团发布的声明是“商场要改变经营方向，调整经营品类，改经营饰品和小商品。”而南都记者昨日到现场回访发现，目前该商场的商户已基本清空，馆内各楼层正在装修，馆内墙上挂着数条招商的竖幅，招商项目有饰品、小商品等。

    琶洲物业或将易主

    红星美凯龙(琶洲店)改营小商品的说法很靠谱，但却不代表环博展览的全盘意图。

    接近环博展览的知情人士张先(化名)告诉南都记者，环博展览在引驻红星美凯龙之前，就已经欠下5亿元左右的外债，早有物业被抵押给银行。环博展览本想借助红星的品牌号召力，获取固定的租金来还债。岂料，红星琶洲店的运营迟迟不见起色，租金一降再降。“再也等不下去了，环博展览干脆将红星琶洲店的商场部分打包转让，以期圈得资金，以资抵债。”

    一名刚从广州国际采购中心集团(环博展览母公司)离职的管理层给南都记者证实这种说法，“环博展览早就遭到银行催讨欠款，随时都有资金链断裂的危险，我们内部很多员工都已跳槽，另寻出路。”

    而张先还给南都记者进一步透露，目前，环博展览已找到接盘者，基本敲定将物业转手卖给义乌小商品城，作价约7亿元。

    不过，南都记者向环博展览的母公司广州国际采购中心求证上述消息，其法律事务部相关负责人却以“公司尚未授权”为由，拒绝采访。

    合法违约？

    记者进一步调查发现，环博展览“合法违约”，已并非第一次。

    早在2007年10月12日，广州市海珠区人民法院就曾开庭审理“广州国际采购中心认购纠纷案”，引起广泛关注。那一次，环博展览先靠购房者购楼定金建楼，然后推迟交房，待楼价飞涨之后，又宣称“无法履行认购书约定的义务，决定以双倍返还定金为代价，解除合同。”巧合的是，环博展览当时毁约的理由也是，“公司经营策略发生改变”。

    更令人啼笑皆非的是，当年环博展览策略调整，获利方式是由原来的物业出售改为物业出租。而今，获利方式又由物业出租回归为物业出售。不过，楚睿商业咨询C E O黄文杰认为，“琶洲商业物业的合理交易价格至少应该3万元/平方米，7亿总价颇显低廉，应该不可能整体完全出售，集资入股也是一种可能。”

    但不管怎么说，红星琶洲店转营“小商品常年展”已是板上钉钉的事实，那么，迎接广州国采中心的是顺利的转型，还是冲动的惩罚，业界拭目以待。

    业界观点

    《真情·家具Time》创办人袁卫东

    小商品、饰品的厂商大多是中小企业，鲜有“品牌大户”，承租能力较差，招商难度可能要比想象中大。

    楚睿商业咨询CEO黄文杰

    义乌小商品城在义乌本地的定位是“世界采购中心”，而落户广州琶洲，则可以侧重发展“展示”功能，还是有很大的胜算机会。