“我们还在为冷冬下如何找‘棉被’犯愁，不料一纸涨幅达到100%到200%的物业租金通知加剧了寒意，就像冷天里被泼冷水一般！”昨日，佛山市禅城区意美家卫浴陶瓷世界近百商铺铺主聚集希望与物业管理处协调租金事宜，初步商定将于今天上午派出商铺代表与物业管理处、村委会等多方进行洽谈协调。

    在内外需低迷的经济环境下，该区域铺位租金大涨100%到200%这一事件，引起了陶瓷业界的关注。业内人士猜测，涨租原因可能出于两大考虑，一是该区域商铺需求过于旺盛，二是市场业主期望打造更高端的陶瓷市场，涨租是逼走部分低档商户的一种手段。在佛山几大陶瓷市场发展的二三十年间，商铺租金上涨虽然是常态，但如此高的涨幅仍是史无前例。

    ■事件

    5年间从30元涨到逾百元

    “原来30多元租金的，涨到60、70元；原来50多元的，涨到130到150元，涨幅在100%到200%之间了。如此高的涨幅，在陶瓷市场中是史无前例的。”意美家一卫浴商户李先生如是称。

    由河宕、永利坚、置地、沙岗、华达等陶瓷市场和仓储物流中心组成的中低端陶瓷市场的江湖，这里汇集5000多家陶瓷卫浴商铺、近万个品牌，与中国陶瓷城、华夏陶瓷城市等定位高档的市场形成互补，共同撑起佛山“陶市”。

    意美家在佛山陶瓷市场中属于后起之秀，六年前由物业开发商与河宕村委签订协议，将村集体用地开发建成意美家卫浴陶瓷市场，共吸纳200多家商户在此开设门店。据商户陈先生反映，五年前，为吸引商户入驻，租金定得较为便宜，38.2元/月/平方米，而三年后，合同到期续约二年，租金涨到50.5元/月/平方米，当时有口头承诺称，二年后租金涨幅将会是10%左右。陈先生的商铺今年3月合同到期，2月中接到通知，称租金将涨至100.5元/月/平方米，也就是涨了近100%。

    意美家诸商户反馈涨租情况时提及时下经济环境下生意惨淡。“如果是市场行情好，涨租也无话可说，可是受宏观调控、国际经济危机等大环境的影响，现在的业务量已减少了一半多，大家都在勒紧裤带过日子，这么个涨法，没有一家商户扛得住。”

    据不完全统计，佛山陶市受限购等政策影响，在去年下半年以来，签单量同比下滑四五成。业务量减少，工人工资、物业租金成本却不断增加，商户们用“苦撑”形容2011年的日子，记者采访的十多家商户，多数仅能维持“保本”。但是，2012年，这股寒风还愈吹愈烈，租金一下提升100%到200%，以往一次性交半年租金，也变成一次性要交齐一年租金外加三个月押金，这样一来，面积达1000平方的商户需要一次性将近百万元资金交给物业，比原来要高出三四成。受银行紧缩政策影响，库存积压往往不能像以往一样赊账，市场流动资金被视为牵动企业生存命脉的重要保障，对于一年营业额一两千来万的商家，百万的流动资金已占到较大的比重。

    目前，意美家大概有200多商户驻扎，若每家按100万资金上交物业，物业可以一下子吸金一到二亿元。

    “对比之下，搞房地产、物业这样的三产，赚钱的确容易多了，实体经济难做，却还是泼‘冷水’。虽说物业涨租是市场行为，但是如此高幅度涨租，肯定将扰乱市场秩序，同一区域内的其他市场可能也会闻风而动，到处‘涨’声不断，市场低迷形势却还在延续，这样下去，佛山‘陶市’可能将会流失部分中坚力量。”商户蔡先生认为。

    ■原因

    华艺材料城商铺入驻导致涨租？

    季华路是佛山禅城中心城区重要的经济动脉，一直以来，金融一条街、总部经济的发展定位，让这里的商铺需求十分旺盛。

    据透露，意美家物业与河宕村委会协订的租用集体用地合同中，约定的租金是8.5元/平方米/月。“交给村委的是8.5元，要我们交的却是一百多。况且该物业也很少投入广告、很少搞活动来扩大卖场影响力，不理解是什么原因导致租金要大涨。业内人士猜测，意美家附近的华艺装饰材料城今年年中将让位王府井百货，而华艺材料城有商铺意向搬往意美家，令得该区域铺位需求更趋火爆。而在这样背景下，导致意美家物业借着合同到期进行租金大涨。

    令人疑惑的是意美家一直以来定位发展卫浴、陶瓷门店，而华艺材料城商户涵盖的范围则十分广，包括涂料、门窗、玻璃、陶瓷卫浴、厨具、五金件等等，在陶瓷卫浴品牌上，也较为低端，与意美家目前形成的市场定位仍有一定差距。有商户称，一般市场都需要三五年才能培育成熟，目前意美家才是刚上轨道的时候，如果杂乱无序地放一些低端定位、以量充数的商家进入，可能会把这个市场做坏。

    涨租为了逼走旧商户？

    位于意美家附近的中国陶瓷城定位高端市场，目前平均租金水平在130多元。一直以来，意美家定位中档市场，租金一下从50多元涨至100元至150元，是否意味着这一市场在经济寒冬之下，仍毫不犹豫地做出“升级之举”呢？

    记者发现，在意美家中，部分小商铺多为自主品牌的门店，而生产环节已迁往肇庆、清远等地。佛山陶瓷产业从制造环节转型升级做总部、做市场，将部分中低端的生产企业逼出去，但这些商家却仍旧依附在“佛山陶瓷”的光环下，在佛山本地开设品牌门店。

    一些商户猜测，租金这样高涨，可能是要逼走一些撑不下去的旧商户，然后通过市场重新装修升级，然后打造更为高档的市场。一个市场，通过3到5年的培育走向成熟，对外形成一定的影响力及拥有相应客源，但是一下子要从中档冲刺高档，又处于高档市场的旁边，市场竞争十分激烈。行业人士建议，在寒冬之下如果选择市场转型升级，步子不能走得太急，应该保障原来商户的利益。（记者/吴晓芳）