随着春节的临近，郑州房地产市场上谈到最多的当属房贷新利率的执行，在走访的几个郑州市区楼盘项目的销售中心，隐隐约约看到几组客户前来看房，问询最多的仍然是房价以及优惠，另外可以发现在岁末前去售楼部有意向购房的大部分为郑州周围县市户口的购房群体。选择在这个时机购房，对于郑州房地产市场来讲，是比较正常的情况。

    春节返乡置业是每年的主题之一，在限购限贷的背景下，郑州房地产市场体现并没有多大的影响，恰恰相反每到一个郑州市楼盘项目开盘，或者预约登记期间，总会有陆陆续续的郑州市民前往销售中心进行详询。尽管每天总会有媒体曝出最新的房地产市场走势，但是相对于一线城市的房地产形势，郑州房地产市场形势则没有过大的走向，郑州房地产市场的发展潜力仍然有很大的空间，现在的郑州楼市，购房者担忧的是购房贷款利率。

   受到2011年的央行三次加息，2012年伊始便实行5年以上贷款利率为7.05%，已在郑州市购房的置业者则是有些无奈，有经济基础比较牢固的开始考虑提前还贷，不过据银行工作人员建议，对于资金比较充裕，另外也享受志强的折扣利率的家庭来讲，提前还贷并不划算，调整前后月供仅相差不过百元，而提前还贷或许会缴纳一定的违约金。

    据银行工作人员算的另一笔账单来看，提前还贷也可，不过针对的是此前执行利率为5.94%的客户，并且在还贷年限比较紧张。银行方面提示在还款初期或者是手头资金足够支付剩余的贷款，前提是这些资金没有其他用途的，这些客户便可以选择提前还贷。