近日，记者走访淄博房产市场时获悉，去年此时，呈现跳跃式上涨的房价以及成交量的火爆，并未在今年此时出现。在很多二手房中介，10月份到现在的业绩仍为零。

    不情愿的降价卖房者

    作为家里最值钱的财产，徐盈(化名)在出售自家二手房时十分谨慎。她这套位于五里桥小区接近70㎡的房子地段好，环境好，最重要的是可以划片上张店七中，这样的学区房向来十分抢手。再三斟酌后，她于8月底给房子挂出41万的出售价格。

    没想到两个月时间过去，只有3组有意购房者前来看房，并很快都没了下文。看到周边小区二手房陆续出现自降卖价的情况，徐盈陷入矛盾：不降价，怕以后更卖不出去；降价卖，又不甘心，不知以后是否还有升值潜力。

    经过反复权衡之后，徐盈决定尽快将房子出手。10月16日，她再次来到房产中介公司，表示将房子定价改为38万。“这样并不是个例。”一名不愿具名的资深二手房经理人称，“我们上个月成交过一套怡海世家的房子，房东降了8万块钱。”

    关门歇业的小中介

    16日，本报从创辉、一泽、创道、乐天等多家房地产中介获悉，进入10月份之后，成交情况比9月份更不乐观。

    据了解，自从今年6月以来，各家银行对于二手房购房贷款的审核日趋严厉，9月之后甚至有银行已停止办理二手房贷款，这让大量刚需购房者和中介公司都头疼不已。

    一房产中介陈经理称以前一个店面每月都有10套左右的成交量，最火时甚至达到22套，“现在单店能成交2-3套的公司就算好的。”

    据了解，本月以来零成交的房产中介不在少数，但成本一点都不少，已经有些中介公司扛不住持续投入而缩减门面或者干脆关门。

    房价挣扎 众生观望

    本报调查中心城区部分在售楼盘后发现，开发商明面上给出的96折或300元/平米的优惠政策在房屋总价面前并不能称之为“跳水价”，但有楼盘在暗地以低于市场均价千元左右的价格进行“团购”活动也是不争的事实。“拐点”论尚未明确，10月上旬淄博拍出新“地王”的事实又给期待已久的购房者泼下一盆冷水，地价再创新高，是否意味着房价下降变得更加渺茫？

    对于经历过数次调控的购房者，此时正经历一个极为艰难的痛苦选择，是持续观望还是趁机入手？

    贷款受限的刚需人群最急切盼望房价下跌，以解决住房的燃眉之急，不差钱的购房者依旧在心仪的豪宅面前一掷千金，但大量持币观望的人群在左右为难，刚购房者也紧盯开放商的最近价格，生怕房子在自己手中跌价。暂时卖不出房子的二手房主们干脆安心做起房东，将房子长期出租出去“以静制动”。