房地产限购影响众说纷纭，尤其是房产限购扩大化政策出台后，建陶市场又是一片哀叹之声。我认为建材行业大可不必如此悲观，不需要跟随房产开发商摇旗呐喊、人云亦云。 

    要说房产限购扩大化的影响到底如何，首先要理清两个逻辑问题：一个是建陶市场的消费群体是谁；另一个是限购扩大化政策打击的是什么、影响了谁。

    我们分析一下建陶市场的消费群体。建陶产品主要包括地砖、内墙砖、外墙砖、卫浴产品，各个类别产品的使用特点决定，只有建房子和装修房子才会用到建筑陶瓷产品，也就是说建陶产品的销售都是面对刚性需求客户，所以建筑陶瓷的采购者不外乎就是房产开发商、承建商和住房装修业户，就是不包括投机投资购房者。投机投资购房者买房目的在于买进卖出赚差价，家居建材历来都不是房产投机投资客的必要选项。建陶产品的消费者历来主体都是买房用房的刚性需求家庭，可以说只要刚性购房需求被释放，瓷砖市场仍旧是原先的瓷砖市场。只有想要包装转手的投机投资客才会购买建陶产品，但是每个买房居住者都有自己独特的未来家庭风格的设想，所以这种装修对投机投资者而言几乎无利可图，相反只有房产压在他们手中，被迫谋求出租获利才会采购建筑陶瓷。

    再分析限购扩大化。分析之始首先要开宗明义，限购扩大化不是孤零零的存在，是在房产限购、限贷、贷款利率提升、房产物业税出台、经济适用房规模扩大、公租房规模扩大、银行准备金提升、房地产融资渠道限制、住宅土地开发执法检查、建立限制投资性购房制度化萌芽等等一系列国家政策之后出现的，是国家房产宏观调控战略的一部分，而且是加码加深部分。

    纵观2011年过去的半年 ，国家打击房地产暴利政策不断涌现、深入、深化，高额利润的房地产行业即将与其他成熟行业一样，进入平凡化，进入合理利润时代，建筑陶瓷行业也即将进入成熟的平稳发展期。但是有一点可以肯定，由于受房地产市场调整期太长拖累，2011年将以中国建陶行业的转折年、建陶生产行业深思年、优胜劣汰的洗牌开始年载入中国陶瓷行业史册。 （文/孙德锋）