日前召开的国务院常务会议,分析了当前的房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。会议认为一方面继续严格执行限购等政策,同时房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。省城业内人士分析认为,这向下半年的房地产市场发出了明确信号,特价房等房价优惠措施会加快推向市场,政策的持续或将使降价面扩大。

    购房者不少人可能会选择继续观望

    会议要求,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    “我一直害怕下半年限购政策执行不严格或是退出市场,需求反弹带来房价上行,所以在目前买不买房的问题上很是纠结,现在感觉心里明确了。”省城购房者李兵这样向记者形容自己的心情。他说,国家表达出的继续严格执行限购等政策的决心,让他觉得市场上未来房价的优惠力度会进一步加大,因此他决定等上一段时间再买房。

    省城业内人士认为,限购等政策继续严格执行的信息,无疑给许多购房者吃了一颗“定心丸”,不排除有些正在“犹豫”的购房者继续选择观望。面对开发商目前推出的部分优惠措施,有些有点“动心”的购房者可能会转而等待更大优惠的出现。因为不少购房者和李兵一样,既希望房价再降降,又害怕下半年政策“放松”而房价“反弹”。

    专家认为,在调控期间,对市场的预期,某种程度上成为决定市场成交量的重要因素。

    开发商 恐怕扛不住了,特价房会加快推向市场

    “限购政策再执行半年,恐怕很多开发商真的就扛不住了,更多优惠措施就会加快出现。”省城一位资深地产销售经理李先生对记者说,目前市场上出现了开发商一推就推几百套特价房的形势,而且不止一家。“这种情况在2008年房地产市场调控力度比较大的时候也没有出现过。”

    李先生等业内人士认为,如此严厉的房地产调控政策再执行上半年时间,再加上处于加息通道,对于许多开发商来说,出路似乎只有一条,那就是抓紧批量推出相比前期真正实惠的“特价房”,尽量加快回流资金。

    专家认为,再假以半年的时间,保障性住房开始大量形成供应,房价会进一步走向稳定,不排除加快出现下行的可能性。但可以肯定的一点是,以“特价房”面目出现的价格优惠措施会更加快地出现于市场,“现在推特价房谁走在了前头,可能效果会更好一些。”

    业内人士也认为,虽然面临如此形势,但综合考虑各种因素,房价出现大幅下降的可能性也不是不大,对于购房者来说,觉得价格合理,自己又能承受,不妨出手。

    记者了解到,目前市场上的特价房已经越来越多,至于真正优惠,还要购房者综合周边房价和前期价格加以比较。

    “千套平价房7280元/平米起,限时限量,全市争抢”省城南部一大型楼盘近期打出如此口号；“特价房7426元/平米起”,这是南部另一楼盘的口号,特价房目前已推出300套；“城里房、城外价,400套6449元/平米起”,西部一楼盘也如此宣传……种种迹象显示,“特价房”有“燎原”之势。

    我省房地产专家认为,只要政策继续执行,降价面会越来越广。