7月的酷暑，宣告着济南已经步入盛夏，然而楼市却没有如以往一般进入淡季的平静期。自6月开始的低价开盘、强势促销浪潮席卷济南楼市，很多分析人士认为，一个重要诱因就是淡季将至，开发商在发起年中冲刺，以期用6月的好成绩弥补7、8月淡季的销售不足。但从7月上半月的市场情况来看，虽不如6月般热闹红火，但却也是“暗潮”汹涌，开发商并没有打算放弃所谓的淡季。

    6月份，在小清河、济南东站片区标志楼性楼盘恒大城，以及高铁片区标志性楼盘绿地国际花等都为代表的济南新兴区域楼盘率先平价入市，掀起了济南楼市“挖刚需”的风潮，而地处南部新兴区域九曲片区的中海国际社区也在6月底发出即将平价开盘的信号。在新兴区域楼盘将大量平价房源推向市场之际，一些地处成熟区位的品牌楼盘也采取了主动出击的策略，如鲁能领秀城推出数百套特价房源，宏瑞星城也将一整栋楼平价面市，且两楼盘特价房源的起价均低于正常销售时的均价近千元。

    时至7月中旬，不难发现，上文提及的众多楼盘，虽然在对外推广方面相较上月有所减弱，在实际上却依然保持着6月份的促销力度，甚至在不断加码。如鲁能领秀城在7月初推出100套特价房源后，随即又再次推出200套特价房源；而中海国际社区则在7月上旬推出千余套平价房源。

    而在特价、平价房源热销楼市的同时，7月济南豪宅也有所动作。据悉，保利海德公馆将于16日开盘，作为保利TOP系豪宅，该项目提出了“重新定义济南豪宅标准”的口号，而选择在楼市的淡季开盘，无疑也是其对自身实力的一种自信。

    国务院总理温家宝近日表示，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，继续抑制不合理的住房需求。分析人士认为，从政府传出的信号表明，房地产市场的调控短期内仍然不会松动，开发商对下半年楼市不会太乐观，因此，所谓的淡季并不会使其减弱营销力度，相反力度会更大。而开发商也表示，从目前的市场状况来看，自年初限购以来，购房者观望了相当长一段时间，真正开始出现松动苗头，其实也就是在6月份大量“刚需”房源上市之后。因此，7月份应当是市场再次启动的黄金节点。

    分析人士同时表示，在楼市去投资化不断深入的大背景下，自住客群对楼盘的考量更加倾向于性价比。济南楼市的现状也证明了这一点：一方面，适合“刚需”族的房源以“平价”赢得市场关注；另一方面，针对高端居住的豪宅产品，则以无二的品质吸引眼球。在当前的“政策市”中，也许并无淡旺季，销售的好与坏，决定权在项目的“应市”与否。