2007年12月14日，国家发改委批准湖南省长沙、株洲、湘潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区。

    2008年1月，长沙市决定在河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。4月21日，《长沙市大河西先导区建设整体方案》及《产业发展规划》、《金融创新方案》、《能源资源节约方案》、《环境保护实施方案》、《统筹城乡发展方案》、《国土资源管理改革方案》6个子方案正式出台，明确了大河西先导区建设的战略目标、规划蓝图、建设步骤等具体问题。

    根据规划，长沙大河西先导区区域范围总面积为1200平方公里，包括湘江以西与株洲、湘潭两市的连接部分和岳麓区、长沙高新技术开发区、望城县和宁乡县部分乡镇。根据长沙市初步设想，到2020年力争把先导区核心区（包括岳麓区、长沙高新技术开发区和望城县的3个镇，总面积约400平方公里）建设成为“两型社会”综合配套改革的示范区、“两型产业”的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。至2030年，长沙市大河西那片1200平方公里的区域，将聚焦世界眼光：以国际水准、现代理念，打造成为促进中部崛起的重要战略支点，成为全国“两型社会”建设的开路先锋。

     在“建设大河西，打造先导区”的战略性推动下，湘江以西的这片广袤土地，为长株潭城市群的立体式发展带来了无数种想象的空间。从2008年开始，在政府的支持下以及在多方资本的倾注下，大河西先导区迅速吸引了万科、恒大、保利、万达、金地、华润、和记黄埔、中国海外在内的全国和本土数十家房地产企业抢滩、进驻，一场声势浩大的“造城运动”在这里如火如荼地展开。  

    与此同时，作为与房地产重要的关联产业，家居建材行业在大河西先导区也得到了迅速的发展，名匠装饰、郁金香建材市场、广源建材市场、大河西国际商贸物流城等家装公司、大型建材广场相继入驻营业，成为了家居建材行业继长沙主城区之后的“新蓝海”。

    楼市盛宴

    从2007年长沙获批“两型”实验区，到次年进一步部署大河西先导区，长沙大河西楼市从2008年开始进入了“特区元年”。

    2008年年后，阳光100、珠江地产、南山地产、卓越地产、利海地产、和晟地产等20余家品牌企业纷纷进入河西，河西楼市也迎来了新一轮的投资热潮，成为外来房企异地扩张的重要战场。

    大量品牌房地产企业纷纷抢滩大河西，使大河西先导区与上海浦东开发初期颇为相似：大搞基建，大量推地。

    2009年，来自大西南的别墅铸造专家金科地产开始了大河西高端住宅市场的沿革。当年，金科·东方大院以开盘一季3.8亿元的销售业绩荣膺长沙别墅销售冠军，打破本土高端别墅销售缓慢的格局，刷新了长沙别墅销售速度，一举成为长沙别墅的代表作，亦由此获称长沙“墅王”。

    2010年，长沙“墅王”以认购3.51亿元的销售业绩，再登2010上半年长沙别墅销售榜首。有关人士分析认为，河西秀美的山水、广阔的投资前景和产品的完美结合，是该项目热销的主要原因。

    同样在2010年，众多大盘纷纷发力：保利地产于麓谷推出林语别墅，以独特的类独栋散落330亩山体公园之风格，以及良好的性价比，引起市场惊艳；中粮集团倾力打造的千亩别墅大盘中粮·北纬28°，一期推出的143套纯独栋别墅，开盘即取得销售佳绩；碧桂园·山湖城，更是给大多数工薪阶层圆了庭院居住的别墅梦想。

    而从公寓市场来看，恒大华府、恒大名都、宜居·莱茵城、阳光100、保利·麓谷林语、中房·F联邦、浩龙·音乐界、天骄福邸等楼盘，更是搅动了2010年长沙公寓市场的半边天，持续占据整个长沙楼市成交量近一半的市场份额。

    此外，预计供应量522万方、主要以85～159平方米2+1和四房为主，这是2011年岳麓区楼市的大体情况。

    在开发商看来，大河西被称之为长沙最大的“潜力股”乃实至名归——从洋湖垸、西子湖到梅溪湖，再到滨江新城，这些足够开发近十年的热点区域，无一不集中在大河西这个硕大的版图上。

    以众人瞩目的滨江新城为例：这片叫做“滨江新城”的3500亩土地，已经吸引了包括万科、恒大、保利、万达、金地、华润、和记黄埔、中国海外在内的全国和本土数十家地产企业的角逐。目前，此地已形成以金融商务区与岳麓大道（长沙市银盆岭大桥）两厢为核心的两个开发热点。

    其实，早在2010年中，一匹名为奥克斯地产的“黑马”横空杀出，以541万元/亩的价格成功从万达的嘴边“截走”了滨江新城南段的一中高端大型城市综合体用地土地。之后，赫赫有名的高端地产开发商上海世茂也入长抢地，由其投资的高达240米的河西第一高楼——世茂滨江大厦，已于2010年7月29日破土动工，计划2013年竣工。

    三个月后，去年的10月21日，位于长沙滨江新城世茂股份地块东北侧的渔人码头地块，经过69轮竞价，被浙江鼎丰集团以3.0831亿元收入囊中，其8038.49元/平方米的楼面地价也创下了湖南省内商业地产的纪录。

    2010年最后一天，经过多轮网上竞价后，绿地集团顺利摘得河西先导区一块95亩的商住用地。该地块位于长沙市政府和滨江新城之间的核心区域，绿地集团将投资30亿元将该地块打造成大河西标志性的高端项目，预计今年下半年面市。据悉，当天晚上，挖土机便已经开到了项目现场——绿地集团也正式启动长沙办事处，擦拳磨掌准备“大干一番”。

    “这些进入大河西的开发商，有一个共同特点，即实力雄厚。他们不一定是全国一线品牌开发商，但至少是‘一方诸侯’。”长沙地产界有关人士分析认为，众多实力雄厚的开发商进入长沙大河西，无疑会给这个区域的房地产开发带来新的力量。同时，另一个直接的影响便是带来该区域房价的新一轮上涨。

    中原地产湖南公司总经理胡治钢认为，这些实力开发商在产品品质、户型设计、物业管理等方面优势都很明显，这些都是品牌溢价值。“像方兴地产、世贸地产，都是北京、上海等一线城市的豪宅专家。金地、绿地、中海等地产走的也都是中高端路线。”

    大河西家居建材商圈崛起

    另一方面，大河西房地产市场的快速扩张也诱发了房地产产业链中家居建材行业井喷式的发展。据长沙市有关部门的统计数据显示，河西建材市场规模每年至少在15亿元以上，并且这个数字正在不断地攀升。

    早在2007年11月初，经过升级、扩建，总建筑面积达3.5万平方米的郁金香家居装饰建材市场正式对外营业，成为河西规模最大的家居建材卖场，并且与长沙城区的马王堆、城南的红星两大建材市场群构成三足鼎立之势。

    当年7月中旬，隔街相望但数年没有往来的郁金香家居装饰建材广场（下称“郁金香”）和广大环球家具超市（下称“广大环球”）准备联手干一件“大事”。

    同为经营家居建材产品的卖场，3.5万平方米的郁金香二期项目一度被猜测为广大环球的竞争对手，但是就在业界传言纷纷的情况下，对手变成了伙伴。原本将二期项目五楼定位为家具广场的郁金香，决定修改规划，取消家具类招商，专营建材产品。而他们要联手干的“大事”就是共同倾力打造大河西家居建材商圈，其核心商业圈就是整个岳麓区，次级商业圈包括宁乡和望城两县及开福区部分区域，边缘商业圈则辐射到湘西北的常德市和益阳市。

    事实上，仅2006年，长沙西岸就有80余个楼盘亮相，总量高达200多万平方米。有相关人士统计过，如果200多万平方米的供应量，按400元／平方米（以中档装修计）的建材消费量测算，有接近10亿元的现实消费需求。2007年长沙获批“两型”实验区，开始规划建设大河西先导区，政策支持、资本倾注力度前所未有。
“对于家居建材业而言，这里面孕育的商机‘深不可测’。”长沙家居建材业的一位人士如此说道。

    此外，据粗略统计，长沙西北的望城、宁乡、开福区和湘西北的常德、益阳等地，家居建材总体市场消费不少于100亿元。而较长时间以来，河西的商业氛围远逊于河东，河西因为没有中高档次的大型、专业的建材市场，出现极为严重的“建材饥渴”。

    在当时，广大环球家具超市是湖南规模最大的独立自营家具超市之一，因主打“平价”而受业界关注。创建于1999年2月的郁金香，其首期项目曾经是河西开业最早、规模最大的家居建材卖场，二期工程是在一期项目基础上扩建而成，占地十余亩，总建筑面积达3.5万平方米，一、二期总面积近5万平方米，是河西甚至整个长沙目前硬软件最好的建材卖场之一。

    综合各方因素，郁金香与广大环球开始思考如何实现差异化竞争、如何扩大河西建材商圈的影响力。

    “只有联合，形成完整产业链条，望城坡才能迅速崛起，望城坡也才有望建成大河西家居建材商圈。”郁金香总经理邓凯平此前在接受媒体采访时如是说。

    实际上，在“一站式消费”、“买建材看家具，先买家具再做装修”消费习惯正在确立的今天，郁金香和广大环球强强联合、优势互补的效应，足以傲视同行。

    2010年4月29日，大河西建材商圈再添新军，长沙广源家居建材中心正式开业。据了解，广源家居建材中心一期将先进的营销理念、专业的运营团队带到望城，也将东鹏、多乐士、华润、立邦、万象等国内外知名品牌带到望城，真正实现了“品牌建材一站购齐”。

    此外，广源立志将最先进的经营管理理念带给全体经营户，将最优质的商品平价销售给所有消费者，将广源家居建材中心打造成县级城市规模最大、专业性最强、档次最高、品牌最全、品位最好的“家文化”商务区。今年下半年，集家居、建材、家具、家电四位一体的广源二期项目也将开业。

    今年1月26日，“长沙大河西国际商贸物流城”项目发展战略专家座谈会举行，长沙市前所未有的“商业航母”将现河西。

    大河西国际商贸物流城项目规划上万亩，其中，一期用地约1700亩，总建筑面积约1200万平米。建成后，将涵盖建材、陶瓷、家具、五金机电、家电等10大市场，商铺约6万个，将是我国中南地区经营规模最大、经营商品种类最多、服务功能最全的商品集散中心。目前，该项目已纳入望城县总体规划、长沙市商业网点布局规划、长沙市市场建设布局规划和长沙市市总体规划，一期建设工作已全面启动。

    自此，一个以郁金香·广大环球为核心的大河西家居建材商圈基本形成。环绕在其周边的金盛建材市场、涧塘建材批发市场等也先后落户开业。

     湖南省政府参事、著名区域经济学专家朱翔认为，大河西家居建材商圈的形成是市场大势所趋，也是大河西房地产行业大发展的直接结果，它将与大河西先导区的发展并肩前进。

    进军河西商家信心十足

    今年4月初，本报记者在长沙郁金香家居装饰建材广场采访时，多数知名家居建材品牌负责人对大河西家居建材商圈的前景普遍看好。

    骏仕陶瓷湖南总代理刘建元认为，根据长沙市委、市政府提出的“建设河西新城，再造一个长沙”和岳麓区政府提出“建设一个新浦东”的市场定位，未来的大河西将形成集高科技、教育、居住三大功能于一体的综合性区域，家居建材消费的需求量必将爆发式增长。

    海尔电器湖南总代理龙日存告诉记者，之前，她一直想在河西发展，并且多方考察良久，但是一直没有找到合适的市场。2007年11月初郁金香二期面世后，龙日存立即拿了160多平方米面积，“要扎根郁金香长期发展。”在她看来，长沙市政府办公大院西迁后，河西基础设施建设日臻完善，河西房地产得到了火爆发展，建材市场有很大的潜力。

    与龙日存相比，颜小强则在郁金香呆了十余年。作为九发灯饰超市负责人，他是郁金香最老的一批客户，对河西建材市场发展更有切身体会。从1999年开始，河西建材市场开始逐渐升温，近几年生意更是愈加火爆。

    颜小强也考虑过到河东发展，但他认为河东建材市场已经趋向饱和，而河西市场空间无限，所以他除了在老郁金香拥有自己的门店，2007年，又在郁金香二期拿下一间店面，代理了某国际知名品牌灯饰。

    天格双菱地板湖南总代理任丽华认为，地产业的高速发展使得其对家居建材需求“放量、升级”成为大趋势，大河西先导区的市场诱惑力难以抵抗。

    对于深圳金至尊门业湖南负责人张青来讲，进军郁金香是一项重大的战略决策。这家专门生产中高档门业的企业，在全国几大城市都设有厂家形象店，其在深圳的形象店，60％产品直接销往香港。经过多次踩点分析，张青最后决定把金至尊门业华中地区形象店放在郁金香。

    博卡尼橱柜湖南总代理李军华则分析，河西房地产发展势头未来将更加迅猛，必定带动建材市场的火爆，“只要能留住部分客户，商家的生意都将火爆得不行。”

    九牧卫浴洁具负责人颜利辉更是充满信心。他认为郁金香的软硬件目前在长沙是一流的，只要郁金香和商家齐心协力，做好品牌建设和售后服务，为消费者提供更多的优惠政策，同时与广大环球紧密合作，让消费者能真正实现“一站式”购物，大河西建材商圈的未来将更加繁荣。

    此外，与众多家居建材商家纷纷入驻大河西的同时，布点河西先导区，也早已成为长沙及国内各大装饰公司的新举措。

    2009年6月14日，名匠装饰河西桐梓坡旗舰店将正式开业。在此之前，随意居装饰也在河西观沙岭开设了分店。这个分店的业务量逐年增长，大量的楼盘开发，为其带来源源不断的客户。

    而名匠装饰此次开张的河西旗舰店规模更大，面积达2000平方米。名匠装饰总经理何建林毫不讳言地说，投入重金拿下2000平方米写字楼开设河西旗舰店，目的就是要“零距离”开发河西家装市场。

    据记者了解，2010年以来，广州华浔装饰公司湖南岳麓分公司、上海睿鼎室内装饰有限公司湖南分公司等装饰公司也先后在河西正式开门纳客。目前，仍有多家长沙本地和国内知名的家装公司正在对河西进行考察，预计今年将有多家知名家装公司继续入驻河西。

    业界人士表示，随着长沙大河西先导区建设的逐步推进，未来几年内，河西将成为各大家装企业“寸土必争”的新战场。

    实际上，无论是家装公司抑或建材商家，大河西先导区带来的巨大“蛋糕”无不令其垂涎。此处演绎的“掘金”梦想，更让他们浮想翩翩。

    在今年1月5日召开的大河西先导区项目建设动员大会上，长沙市副市长、大河西先导区管委会常务副主任赵文彬表示，大河西今年计划再砸330亿，完成160多个项目。其中，大部分资金用于国际会议文化中心、五星级酒店、商业区、金融区、甲级写字楼以及集镇改造、保障性安置房、城市基础设施等重大项目的建设。

    据有关机构测算，住宅诱发的家居建材业的投资系数为1.5～1.7，即每投入100元的住宅投资可拉动150～170元装饰建材等相关产业的发展需求，每销售100元的住宅可以带动130～150元的其他商品销售。

    “不管是今年还是未来，商机无限。”上述的湖南省政府参事、著名区域经济学专家朱翔表示，随着大河西百万人口城市规划的加紧实施，这里的发展已步入快车道，大河西家居建材商圈的前景将更加诱人。