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调控政策影响初显 省城新房市场“量升价跌”
在省市均出台更加严厉的房地产调控政策的背景下,省城新建商品房市场出现“量升价跌”的情况,引起了各方的广泛关注。不少业内人士认为这与目前的限购等房地产调控政策直接相关。
对于网签量的猛涨,业内人士认为主要是出于三个方面的原因。首先是更加严厉的限购政策马上要执行,开发商将客户前期已经签订,但还没有网签的纸质合同集中网签,以赶在限购政策正式执行前将房子买定,而这成为了网签量突升的主要原因。
还有一个重要的原因是,面临着限购等调控政策执行,许多在限购之列的购房者赶在新政执行前突击买房网签,也一定程度上抬高了网签量。
“据我们从一些楼盘了解到的情况,这种因为限购而突击购房的情况确实有,但不是很多,大约能占到2月份住宅新成交量的10%。”世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟说。
据了解,2月份济南新增住宅房源大约为1000套,加上此前的存量房源,市场总量大约有4100套。而当月新成交的有大约1200套。因此业内人士认为,网签量的大增,主要原因还应该是前期大批已卖房源的集中网签。
而限购对成交量影响最大的一个方面则是一批低单价和低总价的面向刚需购房者的“高性价比”房源热销,这种局面一方面推高了成交量,同时也成为了2月份新建住宅成交均价环比下降的主要原因。
据了解,2月最后一个周末,城区西部、北部3个以中小户型为主的楼盘开盘,累计推出新房700多套,成交率均超过了80%,其中西客站片区一热销楼盘推出的新房均价才6500元/平方米,明显低于大多数持续在售楼盘。
梁伟认为,受第三轮调控政策影响,主要面向改善性需求和投资性需求的高端住宅项目滞销,也使房价上升缺乏了动力,中低价位的楼盘占据了成交的绝对主力,导致总体房价进一步走低。崔荣杰
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