国庆大假，受不了外出的堵车和肉搏之苦，就少不了在虚拟网络世界对热点话题的关注和争论，也少不了在现实世界的团聚和吃吃喝喝。于是带着老婆孩子像赶场子一样去和新朋旧友见面。这次的几个同学聚会，大家来自完全不同的行业，一个是刚刚把自己的超市配送公司转手卖给别人的高同学，一脸轻松，焕发久违的朝气；一位是退出女鞋市场转攻男用皮包销售的钟同学，从谷底爬出，越来越有感觉；一位刚刚选择网络公司二次创业的刘同学，还有一位是做国外化工产品代理的蔡同学，还有一位笃信天主教网络商城和包装同时下手的陈同学，然后就是我。在开车赴会的路上我就想，我们这些背景行业各异的同学聊些什么呢？我最怕大家聚在一起仅仅是热闹一番而没有共同的交流话题。哪知道，大家见面就像央视的同一首歌一样，结尾必是齐声歌唱《同一首歌》，没想到我们这次齐聚后聊的都是同一个话题----房子。 

    在不同的同学那里当然是和对方聊相关的东西，晚上吃喝完了，就到蔡同学的别墅去喝茶，蔡同学来自温州，兴致高昂，仿佛喝的不是茶，而是酒。说起居住的这套位于广州白云堡的房子，小蔡在非典肆孽的2003年不知不觉抄了个底，以区区几百万的价格同时买下了两套别墅，今天，这两套别墅价值已经近亿元，单单这一项，怎不志得意满呢？更何况他的进口化工产品，独一份，国内没人搞得出，虽是供应商，但是别人求着他。所以是以爷的姿态做着孙的买卖。关于房子的话题不知不觉就沿着怎么以最快速最安全最丰厚赚钱的话题展开。

    首先大势研判，就是中国的高速城市化进程不可阻挡，也没人愿意阻挡。今后一段时期，中国经济的增长模式，仍然会以城市化拉动百业增长为主，从现有46%城市化到未来70%城市化进程中，要有10亿人生活到城市里。与此同时，人民币实际贬值的洪流已经远远盖过了对CPI的关注。

    然后话题就变成了如何继续通过买房子保值、增值上，温州作为中国炒房的发源地，且听这位同学对《新国十条》升级版部分条款的解读和破解，首先，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。这条是针对投机需求的，但是很遗憾对于专业炒家效果几乎为零，凡是炒房的人基本上都会借用他人的名义进行投机，有些投机客手头掌握十张身份证是常有的事。

    其次对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这条直接针对外来购房者，算是精确打击外来投资客。在北京，外地人贷款购房所占比重约为70%-80%，其中有10%-15%的外地人无法提供相关的纳税和社保证明。绝大多数外地人购房都是为了长期自住，这条政策就是针对投机性质买房的这些人。但中国并不只是北京和上海这几个大城市，其他多数二三线城市都不会严格执行这一政策，而北京和上海能够执行多久又是个未知数，这一政策持续的时间最长不会超过一年。

    第三，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。这条的目的是直接打击需求方，让你借不到钱买房，以此来打压房价。对于这些已经通过买房积累了原始资本的人，他们不贷款买房就是了。 
基于以上的分析和论断，这位老兄除了继续在广州找“好”的房子买入外，对于其他一些二线城市也投以关注的目光，大有把买房（实际上是炒房）进行到底的意思。于是我想到，当房子不再是以居住作为终极目的而是以投资品的概念出现的时候，统计空置率实际上变成了一个没有意义的伪命题。 

    照此分析，房价降不下来似乎是一个最终归宿，可是果真就没有办法吗？如果一旦开征物业税，那么手里的房子越多，就必然需要多付税，原来的资产变成了负担，还不会急着抛出去吗？心理想到这里，官家老大还是占主导地位的，现在继续让这些人疯狂买入贡献GDP，等你买完了，再来个物业税继续让你贡献。总之，如果真要玩，你是跳不出这个掌心的。如果大领导郑重说出的话像放屁，对于面子至上的官家而言，今后还怎么建立威信？当然，这些都是在我的心里默念，于此时此地不合时宜，懒得说出口。 

    于是有了这番话开头，就有了站在各自立场的跟进，买了房，增值快的面有欣喜；错过时机买的少的面有悔意，怎么不多买两套？还没买的就会一声叹息，这两年的辛苦算是要贡献给开发商和官家啦！卖了公司有了钱的，正准备杀向瑞丽，在那里和当地的哥们“勾结”一下，摩拳擦掌找一下发财的机会和感觉。 
不知道在多少个酒桌上，饭桌上，茶桌上还在唱着同一首歌，讨论着同一个话题。（作者 李鹏远 ）