房地产龙头企业万科地产，4月6日中午公布了4月份销售业绩。万科地产2013年4月实现销售面积110.7 万㎡，销售金额123.8 亿元，较2012年同比分别增加了45%和66%（2012年4 月，万科实现销售面积76.7 万平方米，销售金额74.4亿元）。

　　环比来看，销售金额下降14.9%，销售面积下降22.8%，2013年3 月份，万科实现销售面积127.2 万㎡，销售金额152.0 亿元。而在，从新增项目上，4月份共计新增加项目11个较3月份4个提升较为明显。

    而在2013 年前四个月内，万科累计实现销售面积482.2 万㎡，销售金额560.2 亿元。较去年同比分别增加27%和46%（2012 年1~4 月份，万科累计实现销售面积377.6 万㎡，销售金额385.1 亿元）。

    与此同时，保利地产前3个月份数据显示，2013年前3个月其销售金额及销售业绩均呈现上升趋势，房地产回暖在某种程度上成为现实。

建陶卫浴产能“风向标”

    从建陶卫浴上游行业的龙头企业，可以窥见中国房地产市场的冷热情况，可以作为建陶卫浴企业适时调整动态产能。

    北京三月的房地产火爆现象才刚刚过去，广州房地产市场也较去年有明显的回暖，雷同的是，在上海，3月无论开盘数还是销售数据均呈现增长势头。纵观2013年前4个月，建陶卫浴上游的房地产行业，销售较去年同期有明显的提升，市场呈现了部分火爆现象，这在大多一线城市可以得到印证。其中还上演了一幕任志强与郭建波对赌长安街裸奔的大闹剧，侧面也验证了北京房价的秒升分跃！

    市场的回暖，离不开政策及消费心态的角力，首先2012年全年限购政策及“新国五条”（增值需交20%交易税）的行实其虚；其次，2012年被限购及20%交易税实施的惊慌刺激，还有就是地方政府因房地产影响财政收入的压力，不敢贸然跟进“新国五条”。

    虽然楼市依然存在不少的看空者，但是在现有的政策下，在种种或政策，或消费心态的合力作用下，2013年的前3个月全国各地呈现不同程度的楼市小阳春行情，实属正常，房地产市场也迎来了别样的生动局面。整年的限购调整，房价不降反升（特别是下半年表现更明显），已经击碎了观望者脆弱的神经，楼市消费者的心态，已经发生了明显的突变，从大多观望向积极入市转变。

    虽然目前不敢妄言火爆，但是也不会出现低迷态势，且不仅仅是现有的房地产向上势头将不改变，将来房地产也将维持持续向上的势头（至于是缓慢上升还是快速上升，上升持续时间又得另说），虽然很难再出现2010年国庆的黄金行情，但是在依然以投资为主流消费为主的楼市中，注定了楼市向上趋势不可阻挡（笔者将会继续分析详细房地产发展向上的原因，此处略过）。

    楼市向上，作为产业链下游的建陶卫浴企业，完全应该有信心，也有理由在年内迎来回暖的市场。

建陶卫浴精细化运营是趋势

    鉴于产业链上游房地产企业的回暖，随着楼市一手房交易的回暖，势必带动二手房交易的加快。一手房销售的回暖，势必带来精装修房的更频繁的出现（2012年因为楼市的低迷，很多企业为了更快达成销售，通过以毛坯出售的形式，降低售价加快成交，促进资金回笼），普通家装市场也将回暖，新房装修势必增加。

    同时，建陶卫浴行业连续经历行业的低迷期，企业经过2012年的理性历练，面对市场将更游刃有余，无论产能还是品牌营销等诸方面，均有了成熟的企业心态，在2012年苦练内功的运营发展，市场将以良好的销售业绩回报给付出了辛勤创新与努力的企业品牌。

    历经磨练之后，建陶卫浴更知道市场需要什么，并通过淘汰一批落后的生产企业，使行业更加注重产品、注重创新、注重品牌建设。并随着行业理性发展，消费心态的成熟，作为制造业一份子的建陶卫浴行业，也将逐渐摆脱从“机会时代”向“经营时代”迈进，同时，行业也将从粗放型经营向精细化运营升级，并通过苦练内心而来的创新产品升华服务，将推动更多的中国品牌走出中国。（文/段荣飞）