根据青岛网上房地产统计数据显示，8月份全市一手商品房成交10062套，月成交量再度过万套，而七区商品住宅成交较七月份下跌了26%。8月青岛七区二手房成交2241套，环比上涨5.74%，成交变化趋于稳定。

    七区成交下跌 五市成交上涨

    最新公布的数据显示，8月份全市一手商品房成交10062套，其中商品住宅成交9118套，较7月份小幅下降4.8%，但较去年同期仍大幅上升29.8%。

    另据银海世邦市场研究中心跟踪统计，8月份七区商品住宅成交量约4000套，较七月份少成交约1400套，下跌约26%。除四方区、李沧区外，其它五个区较7月份均有较大幅度的下跌。市南区8月成交56套，较7月份下跌约74%；市北区成交222套，较7月份下跌约35%；崂山区成交285套，较7月份下跌约55%；城阳区成交1092套，较7月份下跌30%；开发区成交854套，较7月份下跌20%。

    银海世邦市场研究中心分析称，8月七区商品住宅成交量大幅下滑，是因为相比7月份开盘或加推项目集中网上签约量少所致。

    另据银海世邦市场研究中心统计，8月份五市商品住宅成交量约4940套，较7月份多成交1100多套。五市商品住宅成交量较7月份均有上涨，其中涨幅最大的是莱西市，8月成交837套，较7月份上涨达150%。究其原因，主要是五市将于9月1日开始缴纳房屋公共维修基金，众多项目赶在维修基金开征前抢先签约，因此催高了8月份的住宅签约量。

    高存量“困境”未见缓解

    8月份成交量与新增供应量基本相当，青岛楼市高存量困境未改。根据银海世邦市场研究中心提供的数据显示，截止到8月底，全市住宅存量为105626套、约1164.46万平米，存量面积与上月基本持平。胶南、黄岛、胶州、即墨和城阳住宅存量仍超过万套，依次位列前五位。胶南市住宅存量较上月小幅下降2.0%，但仍以16548套、约175.52万平方米的存量位居首位；黄岛区紧随其后，为15669套、约172.21万平方米，较上月上升0.5%；即墨市在众多经济适用房项目入市的带动下，住宅存量上升8.0%，超越城阳区，位居第四位，存量房源为11991套、约137.01万平方米。胶南、黄岛等区市存量较多，一方面是因为这几个区域前期基数较大；另一方面则是因这些区域本地客群有限，而在调控政策影响下投资客也基本被清除出场；第三则是近两年大量的土地供应，导致新楼盘相继入市进一步助涨存量。高存量迫使这些区域面临巨大的销售压力，而若想减轻负担，回笼资金，降价无疑是关键。

    二手房难现报复性反弹

    据青岛链家市场部统计，8月青岛七区二手房成交2241套，环比上涨5.74%，同比上涨57.2%，这是继七月份再度月成交超过2000套。从区域成交来看，除崂山区外，各区成交量均有一定增长，市北区成交550套，占比25%，其次为四方区，成交435套，占比19%。

    据青岛链家市场部透露，8月份业主挂牌整体价格维持稳定，业主虽有跳价、涨价等想法，但迫于青岛二手房市场反应缓慢，不敢轻举妄动。刚需客户的需求已经得到一定释放，而改善型客户更愿意相信政策调控会从严，楼市难有大动，除非十分必要的情况，并不急于出手。据此分析，与去年同期相比，市场局部回暖，已经脱离低迷，而相比上半年，购房者信心增强。虽然二手房成交量增加，但价格较为平稳，难以出现报复性反弹。

    30余个项目将于9月上市

    另据青岛搜房网的市场统计显示，在七区及胶南、胶州、即墨三市中，9月份预计将开盘及加推的项目多达30个，纯新盘项目有10余个，勿庸置疑今年集中开盘期已经到来。其中，城阳9月份开盘项目最多，共有8个，100福国际山庄、世茂红墅湾均有新组团入市。即墨、胶州开盘的项目以别墅为主。(文/张则涛)