我爱我家七月上涨相比六月近百分之八十。我爱我家七月份比较数据，各大房企显示都有所上涨。

　　伟业顾问市场发展部袁阳认为，目前楼市正处于对撞和胶着的状态，土地市场方面，成交量上涨的趋势已经逐步建立，特别是一些标杆房企们此时已开始积极拿地，加快储备，其中二三线城市是争夺的焦点，而一线城市的部分，一旦有优质的地块推出，也必将是房企争夺的热点，如之前的万柳地块。新房市场，开发商和政府的博弈越来越深入，由于政策的大方向不会改变，未来市场仍将继续盘整。

　　国家统计局消息，7月份CPI同比增长1.8%，环比上涨0.1%。居住类价格同比上涨2.1%，其中，住房租金价格同比上涨3.1%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7月份全国物价继续稳步回落，同比涨幅两年半以来首次低于2%，随着通胀压力的减轻和经济增长速度放缓的困局短期内难以显著改善，预计货币政策还将进一步放松，为下一步继续降低存款准备金率和降息提供了空间。

　　胡景晖分析表示，虽然随着暑期租赁高峰的临近，租金价格季节性的上涨难以避免，但是物价的稳步回落，也将对缓解房东的涨租冲动起到重要作用，从而缓解今年暑期租金上涨的压力。此外，租赁市场上房源量持续增加，公租房项目的大量建设并投入运营，也充实了租赁房源供应，房源的增加对稳定租赁市场，平抑房租也将起到重要作用。

　　胡景晖分析表示，购房成本的减轻虽然有助于刚需的释放，但是在“限购”的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，开发商会不遗余力争取有限的购房客户，首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机;其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。所以，需求的释放，成交的回暖，不会引发房价的大幅上涨，未来房价仍将维持稳中有降的态势，建议购房人面对楼市交易量的回暖千万不要有恐慌情绪，在市场整体供大于求的背景下，还是要货比三家，谨慎出手。

　　胡景晖表示，造成购房需求量萎缩的原因主要有两个方面：

　　一方面，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽，与此同时，限购从紧，使得改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，下半年的楼市成交量将逐步萎缩。

　　另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房情绪逐渐平复，恐慌性购房需求的减少也造成了购房需求总量的逐渐萎缩。

　　胡景晖表示，三、四季度“降价走量”依旧是绝大多数房企的主要策略，新房供应量的逐步增多，以及价格的稳中有降，势必将吸引更多的刚性购房需求流向交易税费，以及房价相对较低的新房市场。二手房业主面对市场的降温，以及需求的减少，在挂牌定价时也将更加理性，一些着急出售房产的业主的降价意愿也将更加主动，预计三、四季度北京全市的二手房价格将整体保持稳定，部分近郊和远郊区县的二手房均价将有所回落。