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1-7月,湖南省房地产开发动力仍显不足,开发投资、到位资金增幅继续回落,土地购置量大幅下降,新开工面积降幅扩大。而房地产销售方面,在开发商加大优惠和央行两次降息的双重刺激下,商品房销售面积虽同比下降,但降幅逐月收窄。
一、房地产开发投资增速继续回落。1-7月,全省房地产开发完成投资1071.67亿元,同比增长10.2%,比去年同期下降25.2个百分点,比1-6月下降2.6个百分点。投资完成额居全国15位,中部六省第4位;增速居全国第22位,中部六省第5位。从投资结构看,全省住宅投资755.4亿元,同比下降0.5%,而去年同期增长36.4%,1-6月增长1.3%;办公楼和商业营业用房投资力度加大,分别完成43.14亿元和121.13亿元,增长161.7%、35.2%,分别比房地产开发投资增速高151.5和24个百分点。
二、房地产企业到位资金趋紧。1-7月,全省房地产开发企业本年到位资金1542.66亿元,同比增长3.1%,比1-6月下降0.2个百分点,比房地产开发投资增速低7.1个百分点。其中,国内贷款231.13亿元,增长7.1%,比1-6月下降5.7个百分点;自筹资金556.43亿元,增长4.9%;定金及预收款465.5亿元,增长16.9%;个人按揭贷款184.73亿元,下降4.3%。
三、土地购置量大幅减少。1-7月,全省房地产开发企业本年土地购置面积469.94万平方米,同比下降37.9%,降幅比1-6月扩大17.1个百分点;本年土地成交价款64.93亿元,下降53.6%,增幅比1-6月扩大0.5个百分点。待开发土地面积则迅速增长,全省1840.16万平方米,增长60.5%。
四、商品房屋施竣工面积增幅趋于平稳。1-7月,全省商品房屋施工面积17867.23万平方米,同比增长0.5%,比1-6月下降0.3个百分点。其中,住宅施工面积14152.32万平方米,下降2.1%,降幅与1-6月持平;办公楼施工面积350.78万平方米,增长59.7%,商业营业用房施工面积1662.21万平方米,增长1.7%。全省商品房屋竣工面积2217.78万方米,同比增长24.3%,比1-6月提高0.4个百分点。其中,住宅竣工面积1822.51万平方米,同比增长22.7%,比1-6月提高0.4个百分点。
五、新开工面积进一步下降。1-7月,全省商品房屋新开工面积3833.68万平方米,同比下降10.6个百分点,降幅比1-6月扩大0.9个百分点。其中,住宅新开工面积2918.89万平方米,下降16.6%,降幅比全部商品房屋高6个百分点;办公楼和商业营业用房拉动作用明显,分别新开工122.67万平方米和396.23万平方米,增长245.3%和2.9%。全省商品房新开工面积占全部施工面积的比重为21.5%,比去年同期降低2.6个百分点。其中,住宅的这一比重为20.6%,比去年同期降低3.6个百分点。
六、商品房销售下降幅度稳步收窄。1-7月,全省商品房屋销售面积为2221.22万平方米,同比下降8%,但降幅比1-6月、1-5月、1-4月、1-3月分别缩小3.6、12.1、13.3和15个百分点。其中,住宅销售面积2035.69万平方米,同比下降9.1%,但降幅比1-6月缩小3.3个百分点,房地产销售呈现稳步回升的态势。现房销售增势远好于期房。1-7月,全省现房销售面积681.78万平方米,同比增长18.5%;期房销售面积1539.44万平方米,同比下降16.2%,期房销售面积与现房销售面积的增速差达34.7个百分点。去库存化形势仍然严峻。7月末,全省商品房待售面积1473.75万平方米,增长69.5%,比6月末提高3.7个百分点;待售和销售面积增速差达到77.5个百分点。
七、房屋均价稳中微升。1-7月,全省商品房屋销售均价为4095.96元/平方米,同比增长6.3%,比1-6月下降0.6个百分点。其中,住宅销售均价为3769.5元/平方米,同比增长3%,比1-6月下降0.8个百分点。
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