一、七月土地情况

    1、1-7月，长沙市五区土地总成交63.67亿元，土地成交均价为4953.998元/平方米，其中挂出49宗，成交36宗，流拍8宗。

    2、七月份长沙市六区共15宗土地成交（长沙市内五区5宗，望城区10宗）。

    雨花区：

    位于雨花区中意一路红星村的[2012]网挂022号宗地，使用面积为6767.05平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率≤5.0，被湖南正旺房地产开发有限公司以9490万元的价格成交。

    岳麓区：

    位于岳麓区梅溪湖I-19的[2012]网挂024号宗地，使用面积为46352.9平方米，规划用地属性为科研设计用地，容积率≤2.1，被金茂投资（长沙）有限公司以11820万元的价格成交。

    位于岳麓区梅溪湖片区C-12、13、16地块的[2012]网挂023号宗地，使用面积为130588.59平方米，规划用地属性为商业和住宅，被长沙梅溪湖实业有限公司以78931万元的价格成交。

    位于岳麓区梅溪湖B-21地块的[2012]网挂025号宗地，使用面积为30302.6平方米，规划用地属性为住宅，容积率≤3.5，被湖南和泓房地产开发有限公司以21212万元的价格成交，该宗地限高140米。

    位于开福区兴隆路的[2012]网挂026号宗地，使用面积为3681.6平方米，规划用地属性为商业和住宅，容积率≤2.5，被长沙金霞经济开发区开发建设总公司以1559万元的价格成交。

    望城区：

    位于经开区马桥河路与赤岗路交叉口东南角的[2012]网工挂001号宗地，使用面积为124481.86平方米，规划用地属性为工业用地，容积率≥0.6，被湘江涂料科技有限公司以6310万元的价格成交。

    位于星城镇普瑞大道与潇湘大道交通道交叉口西北角的[2012]网挂019号宗地，使用面积为53718.9平方米，规划用地属性为居住用地（R2），容积率3.5，被湖南长燃置业有限公司以14520万元的价格成交。

    位于星城镇普瑞大道与潇湘大道交通道交叉口东北角的[2012]网挂018号宗地，使用面积为21430.9平方米，规划用地属性为商业金融业用地（C2），容积率2.5，被长沙新奥燃气有限公司以4850万元的价格成交。

    位于位于普瑞大道以北、沿河路以东、三环线以西的[2012]网挂20号宗地，使用面积为4308.7平方米，规划用地属性为加油站用地，容积率0.5，被中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司，望城县站前加油站以971万元的价格成交。

    位于位于黄金镇三益村，金洲大道以南的[2012]网挂21号宗地，使用面积为4257.84平方米，规划用地属性为加油站用地，容积率0.5，被中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司，望城县三益加油站以1024万元的价格成交。

    位于华城路以北的[2012]网工挂07号宗地，使用面积为23627.62平方米，规划用地属性为工业用地，容积率≥1.0，被长沙天水环保科技有限公司以903万元的价格成交。

    位于雷锋西路与黄桥大道交叉口西北角的[2012]网挂22号宗地，使用面积为109016.45平方米，规划用地属性为商住用地，容积率2.4 ，被长沙市望城区纬地置业有限公司以13089万元的价格成交。

    位于雷锋西路与黄桥大道交叉口西南角的[2012]网挂023号宗地，使用面积为131092.4平方米，规划用地属性为商住用地，容积率2.4 ，被长沙市望城区纬地置业有限公司以15739万元的价格成交。

    位于丁源路与桃花路交叉口东北角的[2012]网工挂08号宗地，使用面积为6719.7平方米，规划用地属性为工业用地(M2)，容积率≥1.0，被长沙市华彩印刷材料科技有限公司以285万元的价格成交。

    位于茶亭镇东城联络线以东、京珠西线联络线以南的[2012]网工挂11号宗地，使用面积为8278平方米，规划用地属性为二类工业用地(M2)，容积率≥1.0，被长沙市望城区宏晟机械有限公司以314万元的价格成交。

    二、七月报建项目情况

    七月份长沙市(包括六区三县)共报建项目15个，其中岳麓区9个、天心区2个、长沙县2个、雨花区1个、开福区1个，共规划建筑面积3091258.397平方米。所报建项目中，梅溪湖壹号建筑面积达685622平方米。

    三、七月获批预售证项目

   七月份长沙市六区共38个项目获批预售许可证，岳麓区15个，雨花区6个，开福区6个，天心区7个，芙蓉区4个。本月批准预售的房源均为普通住宅和商铺，及其少量洋房和别墅。（不包含望城区的数据）

   四、长沙楼市新建商品房销售统计

    七月长沙市六区新建商品房网签12154套，网签面积为124.62万平方米，其中住宅网签10705套，网签面积为111.11万平方米。(未包含29日数据以及退房情况)。

    五、七月长沙楼市动态

    7月向来都是开发商眼中的传统淡季，但随着利率下调、银行信贷政策的放松，进入7月份，长沙各楼盘开盘加推频度明显加快。整个7月长沙楼市，低价走量仍是主流，越来越多的中高端项目也相继加入降价或者低开的大军中，众多新老项目则打出了团购、折扣、低首付、低月供等优惠政策吸引卖家。

    六、七月小结

   七月长沙楼市呈现以下特点：

    （一）8月长沙楼市预计开盘22家

    在7月楼市成交活跃的带动下，购房者信心回升，长沙的开发商则趁热打铁，加快推盘。7月开盘数量表现不凡，8月预计近22家楼盘将开盘，再迎开盘小高峰。据好房子网统计，8月份预计有22个项目开盘，其中主要是以老盘新推为主，在少数新盘中，海尔云海湾推出别墅，华润橡树湾推出高层住宅，产品种类较为丰富。从区域上来看，天心区仍然是开盘项目最多的区域。随着购房者购房热情的上涨，开发商的推量步伐也逐渐加快，各种优惠手段仍然是主要的营销手段。4字头、5字头的均价已屡见不鲜。

    （二）长沙市房地产商会成立 四大体系服务房产行业

   7月18日上午9点30分，长沙市房地产商会在世纪金源大饭店举行成立大会。长沙市房地产商会以创新服务方式为立会宗旨，将构建四个服务体系，并以这四个服务体系为核心打造一系列服务平台。一是采购服务体系。建立供应商专业委员会，构建产业链联盟，提供一站式咨询服务促进会员之间合作共赢；二是营销服务体系。设立营销专业委员会，通过整体营销、智慧共享，降低营销成本；三是法律服务体系。建立法律维权部，通过与天地人律师事务所的合作，维护行业和会员的合法权益；四是会员关怀体系。搭建健康服务中心，联手湘雅医院，不定期开展健康咨询讲座，做好会员的健康顾问。

    （三）长沙今年已开工保障房1.7万多套

    目前全市已开工建设公租房7298套，开工率52.13%，其中有11个新建项目7098套已开工建设；城市棚改共有28个项目已进入实质启动，共拆除棚屋5305户490209.5平方米，安置房新开工5132套55.52万平方米，货币安置完成2761户，合计开工7900户，开工率80%，共完成投资16亿元。国有工矿棚户区改造项目开工率100%。

    （四）长沙出台新政：全装修住宅将奖励容积率

    从市城乡规划局获悉，市城乡规划局、市发展和改革委员会、市住房和城乡建设委员会、市财政局、市国土资源局联合下发《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法（试行）》。《办法》规定，全装修住宅容积率的奖励幅度为承诺实施全装修住宅建筑面积的3.0%-5.0%；全装修集成住宅容积率的奖励标准可在此基础上再增加1.0%，即奖励幅度为承诺实施全装修集成住宅建筑面积的4.0%-6.0%。以一个建筑总面积为10万平方米的住宅小区为例，如果其中的全装修住宅为4万平方米，则按4%奖励，即可奖励1600平方米建筑面积。