深读老济南，他是一个行家；分析当下形势，他切中要害，他被称为“用心读城的地产人”，8月9日搜狐焦点济南站盛邀山东黄金地产有限公司研发部经理李松年先生作客微访谈。

　　7月楼市本应是楼市淡季，而济南的7月却并不低调，在成交量方面，开盘加推、打折促销、百套房源一小时售罄；在价格方面，济南房价在7月出现今年首度下降；二手房市场在新房特价的强压下也出现了量价齐跌的现象。可以说济南楼市谜团频现，怪相背后暴露了济南楼市怎样的特点？济南楼市明天将走向何方？带着这样的疑问我们邀请李松年先生作客微访谈，解答网友提问。此次访谈于下午16点正式开始，持续到下午18点，在这两个小时内，李松年先生妙语连珠，回答深入浅出，令众网友钦佩不已。

　　入行三十年用心读城 态度谦卑尽显大师风范

　　李松年先生从九十年代便进入房地产行业，曾先后在三联、鲁能康桥、绿苑集团、黄金地产等企业工作，三十多年的实践经验、不断进取的探索精神、善于思考的优秀品质、乐于奉献的崇高思想成就了这位地产行家，他被尊称为“用心读城的人”。然而李松年先生态度谦卑、和蔼可亲，在整个访谈过程中李松年先生认真地回答网友的各种问题，悉心为众网友答疑解惑，充分体现了其大师级风范。

　　看好中国房地产前景 向天再借50年

　　说到中国房地产的未来走势，李松年先生充满信心地说：“盖房置地是中国人传统的消费理念，也是国民财富的存在形式，如果没了房地产消费做支撑，老百姓的资金沉淀在银行，造成的通货紧缩对中国经济的危害将更大。所以不要拿西方的东西来衡量中国的房地产行业。中国房地产业50年也不会崩盘。”

　　相比7月份的火爆局面，8月首周，济南楼市成交量出现了明显下跌，很多人猜测这是否预示着济南楼市淡季的到来，对此，李松年先生并不认为这是淡季到来的表现，而是开发商蓄水、解筹的阶段，他表示：“成交量的大小主要取决于开发商的推盘节奏，因为一个项目销售要有前期的蓄水、解筹等阶段，如果本月有几个项目集中开盘，那么当月的成交量必然放大。”

　　济南房价泡沫不大 目前只是被动上涨

　　在访谈中，有很多网友提及济南房价泡沫问题，表示济南房价之高使得年轻人丧失了想象力，李松年先生客观分析市场因素称：“其实济南的房价泡沫不大，一是目前市场主要是以居住为目的的需求，投机的比较少；二是房地产成本包括土地、人工、建材等都在涨，房价属于被动上涨；三是房地产的利润适中，年均利润可能在个位数。”对于很多刚就业的年轻网友，李松年先生表示：“月收入甚微的年轻人目前买房遇到很多实际困难，这反应了楼市供应结构方面的不平衡，主要是保障性住房和廉租房供应不足，房地产供应还没有形成梯次，估计很快能解决。”