7月18日，国家统计局公布数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，仍有44个城市房价还在上涨，而同比下跌的只有3个。

　　宏观经济增长势头良好，而大部分城市房价还在上涨，这也引发了决策层坚定调控的决心，温总理日前指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。

　　而最新消息称，住建部目前正在草拟新一轮实行限购的城市名单，房价涨幅一度排名全国第一的岳阳市很可能被列入限购名单。

　　6月70个大中城市仅3个同比下跌

　　统计局公布的数据显示，相比去年同期，目前市场价格仍处于高位，6月份70个大中城市价格同比下降的城市只有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。不过与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

　　但是，长沙不论同比还是环比，144平米以下的房子均处于价格上涨之列，其中90平米及以下户型环比上涨0.4%，90-144平米户型环比上涨0.3%；此外，岳阳144平米及以下户型均环比上涨0.1%；常德90平米及以下户型环比上涨0.3%，90-144平米户型环比上涨0.2%。但144平米以上的大户型却没这么好过，三个城市环比纷纷下跌。

　　数据表明，进入2011年，限购、限售、限融资等一系列调控政策不断推出，可大部分城市房价还在上涨。

　　最近，藏隐于国外的房地产大佬王石又冒出来讲话了，“总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，但100%的公司都感受到压力，资金紧张。”

　　而随着上半年经济数据的出炉，GDP达到9.6%的增速，彻底化解了决策层对于经济出现硬着陆的担忧，也让决策层更加坚定调控决心。尤其是当部分城市房价还在上涨时，伴随而来的必定是新一轮楼市调控。

　　限购令将扩大到二、三线城市

　　自限购令最先在一线城市实行以来，目前全国已经实行限购的城市超过40个。此次，温总理在这次会议中又明确指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。

　　被统计局列入70个大中城市中，湖南省除了省会长沙外，还有岳阳和常德，岳阳的房价涨幅在今年1月跃居全国第一而备受关注。

　　湖南利海房地产公司营销总监贾若认为，限购令的颁布对开发商肯定会有很大影响，尤其是中小型开发商，会是致命的。一方面，让小型开发商失去客源，对销售造成影响。另一方面，开发进度受阻，房源的供应减少。而大型开发商例如保利、万科等，因为客户资源丰富，受到的影响相对较小。

　　“但我觉得限购不是房地产开发商的最大敌人，资金的短缺才是。”在贾若看来，房地产业是资金密集型产业，前期资金投入大，资金回笼相对较慢，房产商背负的财务负担重，万一资金断流，后果将不堪设想。

　　现实也开始出现开发商资金断链的苗头，上周，媒体爆出长沙已有一家房地产公司老板因欠债无法偿还而出逃。

　　“之前的限购令我个人觉得比较健康、科学，照顾了刚性需求者的要求，又对购房者的买房行为进行了规范”。中粮地产营销总监周斌说。

　
　　新房开盘：看的多，买的少

　　本报长沙讯　　7月17日，在河西一楼盘开盘现场，记者看到来看房的人不在少数，但不少看客最后放弃了选房。据销售人员介绍，此次总共只推了四十多套房，因为此前价格需要公布，楼盘申请报价达到八千多，但此次开盘价72平米的只要7600元/平米，99平米的只要7900元/平米，未来肯定还有上涨空间。可在购房者看来，这个价格已经不便宜了。

　　同样是上周开盘的南城某楼盘，由于开盘价格高于消费者预期，最后真正买的客户只是少数。“5楼以上的价格都是七八千一平米，开盘价格比销售人员之前给我们的报价要高出不少，所以最后很多人放弃了。”但是由于急着结婚，陈小倩无奈之下还是订购了一套119平米的三房，折后价格6535元/平米，总价81万，首付出了31万，月供20年，而现在最让她担心的是贷款问题。

　　二手房销售情况同样不理想，“我们店铺一个月卖三四套的样子，不满5年的二手房交易营业税需要交5.6%，还有评估费、中介费一大堆费用。”位于井湾子的恒嘉地产置业顾问曹智告诉记者，100万的房子，成交费用需要十万，成本太高，这是今年来二手房成交量低迷的主要原因，限购对二手房没影响，但是限贷影响很大，不少银行都已经停止对二手房放贷。记者陈小瑛 实习生赵清