【编者按】

　　房地产问题已不仅是一个行业和市场的问题，已演变为关系到国民经济长远健康发展的全局性问题，房价过高、上涨过快，使收入分配差距持续恶化、产业空心化，加剧通胀预期，影响社会和谐稳定。

　　加息、“限购令”、“限外令”、“提高首付门槛”、“三套房停贷”……从今年1月份“新国八条”开始，中国房地产调控较去年进一步升级。上半年，全国重点城市全面限购，600多座城市出台房价控制目标，“空转”多年的房产税终于在上海、重庆试点征收。在一系列政策密集调控下，中国房地产市场步入调整阶段，并呈现出分化加剧和冷热不均的复杂态势。

　　数据显示，6月份全国100个城市住宅平均价环比上涨0.41%，此数据也宣告上半年中国房价继续保持了平稳甚至攀升的整体行情。步入7月，下半年的楼市走势如何?

　　7月1日-4日在博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产研究会副会长顾云昌、高盛(亚洲)投资银行部总经理哈继铭、首创集团总经理刘晓光、路劲地产董事局主席单伟豹、中国人民银行金融研究所高级研究员梁猛、建银精瑞资产管理公司董事长李晓东、朗诗地产董事长田明、花样年集团董事长潘军、北京科技大学教授赵晓、著名财经评论员叶檀、万科集团副总裁毛大庆、复地集团执行总裁张春华、中国房地产报总经理单大伟等30位知名房地产专家、开发商及业界人士，对中国下半年房价与楼市政策走势的分析与判断，并对2011年下半年中国房价走势及房地产调控政策等问题发表了不同看法。

　　5成专家认为下半年房价将维持稳定

　　对于2011年下半年的房价走势问题，包括有中国房地产研究会副会长顾云昌、路劲地产董事局主席单伟豹、首创集团总经理刘晓光、万科集团副总裁毛大庆、圣象地板总裁郭辉等有50%的受调查对象认为下半年房价将会维持稳定。

　　对于房价下降的问题，包括中国房地产报总经理单大伟、复地集团执行总裁张春华、著名财经评论员叶檀、朗诗地产董事长田明等在内的30%受访者认为房价会下降。叶檀表示，最近有的城市出现了下跌的情况，但是出现一个强烈的下跌，几乎不可能。

　　3成专家看跌 其中超7成认为会跌5-10%

　　对于下半年房价的降幅，在30名受访者中，包括中国房地产报总经理单大伟、复地集团执行总裁张春华、著名财经评论员叶檀、朗诗地产董事长田明等9名受访者认为下半年房价会跌，占比达到了30%。

　　而在看跌者中，有78%的人认为下半年房价下跌幅度将在5-10%之间。这其中就包括朗诗地产董事长田明、著名财经评论员叶檀、赵晓、顾云昌和首创集团总经理刘晓光等。 而就下半年中国房价跌幅超过10%的问卷选项，仅有中国房地产报社总经理单大伟认为跌幅会在10-30%之间。

    看涨者中没有人认为涨幅会超30%

　　而在看涨一派中，30名专家中仅有3人认为下半年房价会上涨，认为涨幅在5%以内，5-10%之间与10-30%之间的各占一人，没有人认为房价涨幅将超过30%。以上数据也显示，专家们对下半年房价看涨者不多，仅占10%，而且即便是看涨者也普遍认为涨幅不会超过30%。

　　6成专家认为下半年楼市限购令不会有变化

　　值得一提的是在楼市限购令的调查过程中，30名专家中，有60%的人表示下半年楼市限购令不会有变化，包括中国房地产报总经理单大伟、万科集团副总裁毛大庆和路劲地产主席单伟豹等 。有20%的受调查对象认为限购令下半年会全国推广，另20%的受调查对象对限购令是否会在全国推广表示了"不好说"的观点。

    支持限购令全国推广者近7成认为会在1年内实行

　　针对限购令推广的问卷调查，在30名专家中，有20%的人认为楼市限购令会在1年内向全国推广，没有人认为楼市限购令会在近期取消。高盛(亚洲)投资银行部总经理哈继铭认为长期来看，限购令应该取消，我觉得这个政策早晚要取消的，因为它是一个行政色彩很浓重的政策，它不利于资源合理的分配的，我觉得取消这样的政策有可能而且有必要的，但是不一定在下半年，我觉得最终还是以市场的反应来取代这样的政策是更为合理。

    6成专家认为取消限购令房价将快速反弹上涨

　　对于限购令取消后的预期，60%的受访者认为如果取消限购令，房价将快速反弹上涨，其中包括路劲地产主席单伟豹和北京科技大学教授赵晓等;17%的受调查对象表示不好说， 另有17%的受访者没有发表评论。单伟豹同时预测，限购令将于2012年年中取消，到时可能会导致房价反弹。数据表明专家对房产调控的后市比较担忧，一旦政策退出，楼市可能出现报复性反弹。

　　超3成专家认为下半年不会有新调控政策出台

　　对于下半年是否将出房地产新调控政策的问题，包括首创集团总经理刘晓光和路劲地产主席单伟豹在内的10名受调查对象都认为下半年不会再出房地产新调控政策，占比33%;包括朗诗地产董事长田明和中国房地产研究会副会长顾云昌等在内的13名受调查对象表示"不好说"; 17%的受调查对象表示下半年将出房地产新政策;另有2名受调查对象对此不予置评。此前有媒体报道称近期楼市进入政策"真空期"，3成专家的观点对此是一印证。

    浙江昆仑置业集团总裁 蒋传良

　　一线城市下半年降价难 限购令不会取消

　　我认为限购令不会取消，国家制订这么一个政策我觉得不是闹着玩的，因为这是一个市场控制，一个市场是纯粹一个市场化的行政措施，这只是一个行政措施。

　　华远地产董事长 任志强

　　通过建保障房抑制房价是幻想

　　对城市居民实施过多的保障，再进一步的拉大了城市和农村之间的贫富差距，这个后果是非常非常严重的。我们现在按建筑工地算，1000万套大概要13000亿，我们大概一共要建成6000万套的保障性住房的建设。

    万科地产副总裁 毛大庆

　　中国房地产不会硬着陆 限购令不会取消

　　这个问题并不是着陆与不着陆的问题，我想这个东西它不会着陆，仍然还会平稳地发展，只是发展的状态是不是对产业最好，是不是对市场最好，我想现在我们要寻求一个优解，这次大会的题目就是叫求解有效性。

　　高盛投资银行部董事总经理 哈继铭

　　限购令行政色彩浓重 不利于资源合理分配

　　政府的保障房的比重越大，它对市场的房地产依赖就越小。还有商业地产，商业地产可能会发展的比较快一些。整个市场你发现没有多大的波翁，但是商品房这块就感觉比较冷，商品房我指的是住宅。

    海尔地产董事长兼首席执行官 卢铿

　　房价高涨的源头在于土地涨价

　　因为18亿亩所以土地涨价，土地涨价所以房价涨，房价涨的结果是大家呈现不了，出现民生问题。你从根上解决给土地增加供应，土地增加供应你就得变出很多招来解决这个土地增量问题。

    天鸿地产董事长 柴志坤

　　一线城市房价或下降 投资看好二、三线城市

　　下半年的房价，可能各个区域也不会完全一样，一些刚性需求为主的城市还会比较稳定的，在一些投资性需求或者说叫做在这里面投资跟投机的成份占的比例相对高一点的城市，可能还存在变化的可能。