现在的楼市，泡沫经济是一大热话题，那么长沙的楼市如何？泡沫经济大不大？据从事建材行业十多年，并一直关注房市的陶师傅陶瓷湖南总代理廖志成介绍说，长沙不像沿海城市，靠工业、出口为主要生产方式，一旦受打压，相关产业和房地产业都容易受影响，长沙的主要经济结构是第三产业和文化、娱乐业，受国家政策影响不大，泡沫较少。

 

5月份的长沙春季房交会上，楼市在政府受调控出现两个月的阴霾之后，开始出现反弹。鑫天·御景湾营销总监宋戈预计到明年上半年以前，楼市政策应该会偏紧。但长沙不一样，楼市没有太多的泡沫，经济增长力在中部城市中排在前列，刚性需求也比较多。不少营销人员表示，长株潭合一体，对长沙的楼市发展具有一个很大的机遇和挑战，并预言楼市将遍地开花，在未来十年将会有一个大的飞跃，楼市也会有一个大的转折和改观。而且商业地产和实体经济是紧密相连的，房地产泡沫基本上全部都是住宅地产，只有土地和住宅可以酿成泡沫危机，商业地产几乎不能酿成巨大的泡沫，所以长沙的楼市从整体上来说还会飙升。

 

对于房地产受政府调控效果不温不火的现象可以看出，祈祷房价会下跌是遥遥无期了。据了解，长沙这两年会越涨越快，推动房价上涨的一般是外地投资性购房资金，最后才可能由市面游资来决定当地房价，长株潭合一，那么外地投资性的人将会越来越多，3年内欲突破1万2。

 

“长沙人比较浮，冲动，爱攀比，消费理念比较不成熟”、“每到周末，步行街这种较高消费场所，聚集的人总是摩肩接踵”、“长沙人没钱，但是敢花”……这是很多人对长沙人的评价，也是长沙本地人对自身的一种认识。长沙的这一大特性，在很大程度上推动了长沙的经济发展。据调查，长沙买房的70%是湖南地州市人，并且大都是大老板、公务员、和政府官员，可以说长沙是一个把地州市的钱、人力、物力聚集在一起的焦点。廖志成认为，在资金流和人流聚集的时候，房价必定会处于一个向上的阶段，且长沙南有广州，北有武汉，地域位置上处于中心位置，地铁一建好，长沙的楼市必定会成一个上升趋势；武广线建好了，远在衡阳的人都到长沙来买房，所以长沙的楼市一定还会火爆，保守估计，3年内长沙的房价有望突破1万2。而据财经评论界以新锐敢言著称的叶檀说，长沙房价到5000元较难，到10000元却很容易，因为高位有一个聚集效应，所以目标均价可能达到15000元。

 

随着武广高铁、沪昆高铁的贯通，全国各地连接长沙的区域枢纽就在武广这里，武广辐射的10-20公里范围内都将会是最大的受益。今年长沙人口的增长，长沙的城市扩容，发展规划最大的特点，就是有史以来，首次把河西和河东放到同一个等级上来进行规划了。那么河西、河东谁会领先唱主角呢？

 

“星沙后期可能成为长沙第六期经济中心”这是廖志成的粗略推断，他说，根据这么多年的发展路线，城市发展大都是往东边发展，而且星沙的文化产业设施相对比较齐全，所以发展空间和前景都比较大。对于河西的发展速度，廖志成坦言，河西将短时间无法实现快速增长，首先文化、娱乐设施不齐全，最主要的是交通将是发展瓶颈。现今从长沙市中心到河西，过条桥差不多要半小时，而多建桥也不是短期内可以立马完成。河西的发展前景，要看京珠西线，再加上高速的拉通，还要随着功能性配套的完善，才能不断被拉升。