文/思陶

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2020年是“十三五”规划的收官之年。开年以来，全国各级政府相继发出“deadline”，要求加速“十三五”规划中各大重点项目的建设。在住房和城乡建设方面，根据住建部2017年印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》，2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，2025年达到30%以上，各省市日前纷纷出台行动方案明确今年装配式建筑比例，为国家“十三五”规划加持。

河北石家庄：今年城镇新建绿色建筑占新建建筑面积比例达到85%以上；新开工建设超低能耗建筑不低于20万平方米；新开工建设装配式建筑不低于100万平方米（含装配式混凝土结构、钢结构、木结构）。

山东济宁：2020年全市新增绿色建筑面积达到520万平方米以上，市城市规划区和所属县（市）装配式建筑占新建建筑比例分别达到25%、15%以上。

江苏无锡：今年全市新开工装配式建筑比例要达到30%以上。按省住建厅规划，到2025年，全省新建建筑装配率达到50%以上，新建成品住房比例达到50%以上。

河北唐山：将打造装配式超低能耗建筑产业示范基地。北京北新建材集团有限公司和唐山市易新建筑科技有限责任公司在滦州市共同投资10.5亿元建设装配式集成房屋项目即将开工。

四川：今年四川将新开工装配式建筑4600万平方米。全省钢结构装配式住宅建设试点城市开工建设1～2个钢结构装配式住宅示范项目，全省新增10个省级装配式建筑产业基地。

湖南：到今年底，全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例要达到30%，其中长、株、潭三市中心城市达到50%。

河南洛阳：到2020年底，全市装配式建筑（装配率不低于50%，下同）占新建建筑面积的比例达20%以上，其中保障性住房及政府和国有企业投资项目达到50%以上，并逐年提高装配式建筑比例。到2025年底，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到40%以上，符合条件的政府投资项目全部采用装配式建造方式建设。

广东佛山：2020年佛山实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积20%以上，到2025年年末，佛山将实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到35%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。

……

除了明确装配式建筑比例，各地也出台了多项装配式项目支持政策。

今年1月19日，洛阳市政府发布《洛阳市发展装配式建筑激励办法》，对装配率达到50%~60%（不含）的给予30元/㎡奖励资金，对装配率达到60%（含）以上的给予40元/㎡奖励资金，单个项目奖励最高不超过300万元；2月27日，石家庄市住建局发布《关于加快推进装配式建筑工作的通知》，规定符合条件的装配式建筑单位可享受其地上建筑面积3％不计入容积率的奖励政策，通过评审的项目可享受新建商品房预（销）售价格申报和提前办理《商品房预售许可证》优息政策。

除了鼓励建设单位采用装配式方式建造外，对于消费者购买装配式住房也有一定优惠。河南省在日前印发的《关于支持建筑业转型发展的十条意见》中明确，对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%；而东莞住房公积金管理中心在今年发布的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》中同样也提及使用公积金购买装配式住宅的可贷额度最高上浮20%。

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》

据预测，2017-2020年全国装配式建筑累计空间约2万亿元，其中京津冀、长三角、珠三角三大重点推进地区累计市场将超过8500亿元，约占全国40%；2017-2025年全国装配式建筑累计市场空间超过6.8万亿元。

随国家对绿色建筑的日益重视，装配式建筑已在全国范围内被大力推广，其必然会成为未来房地产发展的焦点。为了抢占装配式建筑庞大的市场蛋糕，碧桂园、万科、保利、融创等房企纷纷进军装配式建筑领域，发力绿色建筑。

据了解，碧桂园在国内实施的装配式项目截至2018年12月31日已超过150个，在建及在设计建筑面积1200多万平方米，2019年9月与远大住工签订战略合作协议，就装配式建筑产品标准研发设计、装配式建筑产业链协同、供货施工等方面展开深度合作；融创现在的装配式内装占整个装修比例的70%以上；而目前佛山万科在建的项目已100%采用装配式建造方式。

碧桂园一处装配式建筑示范项目

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对于房企而言，采用装配式建造方式可以极大地缩短工期，降低成本，还能够更好地管控精装房品质，有百利而无一害，提前布局装配式建筑市场是顺势而为。那么，与建筑业息息相关的瓷砖、卫浴企业又当如何应对装配式建筑发展趋势？

有专业人士分析，“现在很多新的建筑都要求要有一定比例的装配式建筑，相对而言，以整体厨房和卫生间为代表的装配式内装是比较容易做的，现在很多楼盘都是通过这种内装来达到装配率，这就是整装卫浴的风口所在，它将是最先发展起来的装配式应用。”这也解释了为何近两年卫浴企业纷纷积极推出整装卫浴等定制装配式集成产品的原因。而此前海鸥住工收购冠军磁砖成立海鸥冠军，正是为了整合产业链，推进公司整装卫浴业务发展。

装配式内装

卫浴企业可以利用装配式整体卫浴布局装配式建筑市场，而瓷砖企业在这方面则显得有些“尴尬”。装配式建筑的建造方式是将预制的构件在工地装配而成，作为内装产品的瓷砖却无法代替混凝土结构成为装配式建筑的墙地面系统，除非它能解决承重问题；若是像整装卫浴一样作为装配式内装部件，也只能现场铺贴，于装配式建筑市场没有安装优势，于瓷砖企业只是一单工程销售，还谈不上布局装配式建筑市场。

要成为装配式建筑的配套产品至少得有易合成、绿色节能、运输便利等优势，目前陶瓷行业真正运用到装配式建筑的产品似乎只有发泡陶瓷。作为环保绿色建材，发泡陶瓷具有防水耐热性能、隔音效果强等优点，在装配式领域可运用于内外墙体。行业里较早进入绿色建筑领域的金意陶集团在2018年就大力兴建发泡陶瓷生产基地，在2019年更是宣布开拓整装家居市场，瞄准了装配式建筑市场的发展空间。据金意陶集团金绿能科技总经理胡杰介绍，为了给装配式建筑和整体装饰提供解决方案，金意陶集团将自主研发的工业固废处理技术结合原有的先进绿色节能生产技术，生产出了这种轻质且高强的建筑材料（发泡陶瓷），它综合固废利用率可达到85%，大大消耗了现代工业、城市升级改造、乡村振兴建设所产生的多宗工业固废资源，环保材料的大量应用必将成为未来发展趋势。 

金意陶发泡陶瓷的应用

但是，陶瓷行业除了发泡陶瓷之外就没有可以应用于装配式建筑的产品了吗？答案是有，比如岩板和陶瓷薄板，但还需要突破一定的技术壁垒。据上海国际绿色建筑建材博览会发布的一篇文章介绍，陶瓷薄板或许是建筑陶瓷中与装配式建筑结合比较完美的配套产品，因为陶瓷薄板具备轻薄、易于合成配置、材料损耗少、节能低碳、运输便利、成本低等优点，只要通过对产品材料、安装配套构件等实现标准化、模数化，解决预制装配问题，它就能成为装配式建筑部品之一。据了解，目前已有多家陶瓷企业成立技术研发部门，针对装配式建筑研发生产配套的陶瓷薄板等相关产品。

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“装配式建筑的地面系统与瓷砖行业紧密联系在一起，尤其是薄贴瓷砖，具有厚度低、空鼓率降低和铺贴速度提高等优势。”广东省装配式建筑分会会长、佛山万科置业有限公司总工程师李康曾如是说。如今正是陶瓷企业转型升级的关键时期，任何一个风口都可能成为企业的新机遇。

事实上，不少卫浴企业十分看好装配式建筑市场的发展前景，并且已着手布局装配式内装领域。除了上文提到的金意陶，东鹏卫浴在2018年将品牌更名为东鹏整装卫浴，这足以看出其“野心”；惠达卫浴整体浴室项目于2019年5月投产，也象征惠达全面加速跃进整体卫浴市场。

虽然在装配式建筑市场没有卫浴企业的产品优势，但瓷砖企业也从未放弃这片蓝海。顺辉瓷砖于2019年8月携岩板参加广州琶洲举办的装配式建筑会展；新中源陶瓷于2019年9月携手广州鸿力成立装配式（内装）企业——佛山友力控股有限公司进驻“河南装配式（内装）科技产业园；美好集团旗下美好超薄岩板生产基地于2019年12月正式投产，据了解，此岩板生产线是为了推进美好房屋智造装配式建筑业务；诺宝瓷砖总经理田峰刚透露，诺宝瓷砖与浙江大型装配式建筑上市企业杭萧钢构是战略合作伙伴，目前公司正积极接触其他装配式建筑企业，思考陶瓷企业如何在产品和服务体系规划中配合装配建筑企业……

顺辉瓷砖参加BIC广州

有企业着手于未来布局，就有企业着眼于当前渠道，毕竟构建延伸至装配式建筑的产业链条不是一朝一夕的事情。

对于装配式建筑市场，恒福瓷砖营销总经理于清凡是持保守意见的，他表示，“目前大多的装配式只是应用在一小部分的公装项目，这一部分也不是完全用不到瓷砖，而其中的用砖量对于整个瓷砖市场的体量来讲可以说是九牛一毛。市场萎缩、渠道裂变这些都是真实存在的挑战，对企业来讲市场的空间还是很大；当别人都想着另辟蹊径找出路的时候，我更倾向于做自己最熟悉也最拿手的事，就是把目前产品这条路耕耘好。”

金科IF瓷砖副总经理符基德持相同看法，“装配式市场对公司的布局于房企战略、全屋整体定制合作这两个渠道会有很大的推动。但是这两个渠道都集中于小部分陶企，对这部份企业来说是个蓝海，对大部分企业来说比较吃力。”

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“站在风口上，猪都可以飞起来”。近年来，陶瓷行业面临的“风口”可谓层出不穷，但究竟哪些是昙花一现的泡沫，哪些是真正的机遇，谁都说不准。陶瓷企业唯有敏锐地把握市场脉搏，大胆地付诸实践，才有可能在2017-2025年装配式建筑6.8万亿元的市场中分得一杯羹。只会观望不可能成为风口上的猪！