前段时间某微信号爆出消息：广东佛山瓷海国际逆市涨租导致部分商户联名抗议，并有20多家商户出走。这在业内迅速成为热门话题。

    对此，有业内人士认为，瓷海国际正面临着一个尴尬局面，市场定位被商户质疑不清晰，和相邻的几个专业陶瓷商城相比“不上不下”，在服务方面也难以达到要求。如今逆市涨价，非明智之选。

    从频繁传出商户抗租的红星美凯龙，到如今商户出走的瓷海国际，专业建材卖场转型之难可见一斑。

    逆市涨租，搬还是不搬?

    “四十多块一平米，一个月租金加上水电要五六千块。”做了6年陶瓷生意的梁生表示，租金上涨，小店实在难以承受。其它商户也感叹：租金上涨速度太快，经营压力大。卖场内，有的门店已经贴上“旺铺转租”的公告。而如果最后没能转租出去，商户就需要支付违约金。

    在瓷海国际租个门店要多少钱?据了解，目前瓷海国际门店按照每平方米每月的标准，租金在40-50元之间，一个100平米的小门店，如果位置稍好，每年仅租金一项就6万左右。

    市场不好，商户对涨租的反应也比较大，特别是今年瓷海国际的上涨比例高达25%，相较往年的10%高出不少，直接触动商户神经。

    瓷海国际一位商户张刚(化名)认为，现在陶瓷业遭遇寒冬，这样的涨价无异于雪上加霜。他的展厅有四百平，一年房租总体增长26%，租金一年多了约5万。张刚还回忆，第一批涨价潮是2014年底到期的商户，他们属于第二批，现在已陆续到了第三批。某商户反映，以前瓷海国际相比其他陶瓷市场优势在于价格、配套，现在租金又上涨，严重削弱了其市场竞争能力。

    在孙琳(化名)看来，“商户离开很正常”。作为瓷海国际最早一批的商户，孙琳对房租上涨并没有意见，他认为市场成熟自然会带动房租的上涨。相较于房租，她对物业更有意见。孙琳认为，他知道的几起店铺被盗是物业的疏漏造成的。对此，瓷海国际策划部经理蔡汉柯则回应，瓷海国际在物业服务上，今年下半年将会得到全面的提升。随后，他还展示了瓷海国际的APP，上面就有‘物业报修、投诉建议’等商家服务栏目。

正在转让的门店

    不上不下，地位尴尬?

    事实上，离开的商家也有难言之痛，一方面是之前的装修“全废”，另一方面，押金也付之东流。另外，瓷海国际目前并不缺少客户，一批撤走，另外一批就会补上。而“撤不撤”，也成了张刚的心结。

    从佛山整个陶瓷市场价格曲线来看，从季华七路到季华一路、从东至西，租金价格是斜坡下降的。而地理位置决定了市场的高度，比如中国陶瓷城的客源就想较其它卖场优质。

    “但瓷海国际的尴尬在于‘不上不下’。”张刚提到，如果需要找集散地、找厂家，很多客源会直接到华夏，其次是总部基地，而后才会选择瓷海国际。

    不过，虽然对涨租有所不满，对于瓷海国际这几年的发展规划，张刚仍持认可态度，“管理方在这几年确实对市场的整体形象有规划，通过展会、广告投放来提升形象和知名度。”

上午10时20分，本应正常营业的一家商铺却是大门紧锁

    市场定位不明晰?艺术瓷砖是方向

    更让行业人士质疑的是，相对于其他陶瓷商贸圈，瓷海国际的定位并不清晰。沙岗做批发，中国陶瓷城外贸多，总部基地有比较高端的陶瓷总部，华夏陶瓷城也有不少企业总部，但瓷海国际似乎还找不准自己的定位。

    对此，蔡汉柯也提出自己的看法，“瓷海国际C区聚集了大批手工砖、艺术瓷砖门店，瓷海国际正在向艺术瓷砖慢慢定位。”

    蔡汉柯解释，瓷海国际寻求‘错位发展’来打造生存空间，“高端的有了，更成熟的也有了，瓷海国际就选择了这条比较有特色的个性的发展之路。”

    而对于逆市涨租、商户出走的消息，蔡汉柯表示事情已经得到很好的解决。他还表示，目前瓷海国际出租率在95%以上。而出现的空铺，多是企业搬回厂里或者展厅在装修升级。

尽管涨租，依然有商铺选择翻新门店

    未来服务持续升级 专业卖场仍有优势

    对于未来服务升级，蔡汉柯很有信心，“正逐渐跟周边形成一个良好的互动氛围，包含餐饮、酒店、物流、仓储、金融，形成一个一站式的综合体。”瓷海国际对面的绿岛广场，其商业综合体包含商铺、写字楼、公寓，蔡汉柯认为这些配套服务都会和瓷海国际形成粘性。

    不过，蔡汉柯也坦言，虽然在孵化阶段就已经把生活配套考虑进去，但是现在还远远不够，还要不断升级，把服务在硬件、软件还要不断的提升。

    “互联网+”话题被频频热议，瓷海国际对面的绿岛湖电子产业园引入了阿里巴巴，专业卖场的价值也一度遭到质疑。

    对此，蔡汉柯认为，专业卖场的优势是不可撼动的：其一，线上品牌虽多，但消费者终要去实体店去看;其二，专业卖场的话每天都能产生新的客流量，其效益远大于网络维护的客流量。他认为，维护老客户之下不断有新客户，卖场的这种集群效应才是不断商户发展的动力。（陶城报/程欣）