伴随“金九”落幕“银十”开启，今年青岛二手房市场的第三季度也划上了句号，据网上房地产统计，今年第三季度，青岛二手房共成交6525套，比起第二季度的4639套，环比大涨了40.7%，总成交面积563703.88㎡再创今年的历史新高，这为青岛楼市二手房第三季度划上了圆满的句号。此外，二手房第三季度在价格方面也是逐月抬升，改善性需求客户逐渐登场。

　　成交

　　量节节攀升 中小户型最受宠

　　自4月份开始，青岛二手房市场逐渐受到购房者的关注，成交量一步一个脚印爬升，正式进入第三季度后的表现更可谓突飞猛进。第三季度7月份，二手房月成交首次突破2000套，环比涨幅高达36.3%，创造了二手房市场淡季成交奇迹，同时这也预示着接下来的几个月将会有不俗的表现。事实果然如此，8月和9月的青岛二手房交易量相继都突破了2000套，第三季度的青岛二手房总成交量高达6525套，环比猛涨了40.7%，上涨势头喜人。

　　青岛二手房2012年第三季度各区域成交量走势

　　就各区域来看，市北区的霸主地位愈发明显，第三季度市北区二手房交易量高达1645套，占总成交量的四分之一还多，据统计，市北区台东及浮山后一带的成熟小区众多，加上周边成熟的配套、优越的交通和比较适宜的价格使得这两大区域周边二手房市场十分成熟，也最受购房者的青睐;

　　四方区第三季度二手房交易量为1185套，占全市二手房总成交量的18.2%，位列各区域的第二名。四方区作为一个老城区，有着相对成熟的配套，同时大量新建小区的相继入驻不断拉升着四方区的人气，四方区海云庵以及水清沟区域是四方二手房市场上成交“最”火热的两大区域，这里的二手房价格相对比较低廉，备受许多年轻置业者的喜爱;

　　市南区第三季度二手房交易量为1045套，占全市总成交量的16%，在市内七区当中位列第三位，市南区比较抢手的区域分别为团岛片区和湛山片区，这两大片区都属于市南老城区，交通十分便利，周边环境相对优越，因此受到许多“老青岛”的喜爱;

　　此外，与新房齐头并进的开发区二手房市场在第三季度成交量达到925套，占全市二手房总交易量的14.1%;李沧区二手房成交809套，占全市总成交量的12.4%;城阳区第三季度二手房成交551套，占全市总成交量的8.4%;崂山区是第三季度二手房成交最少的区域，仅有365套，占全市总成交量的5.6%。

　　另据统计，整个第三季度的户均成交面积为86.4㎡，可见市场的成交仍以中小户型为主。

　　议价空间逐渐缩小 一二手房价格倒挂

　　今年上半年，青岛楼市整体表现不佳，二手房市场也是到了4月份才开始扭转局势，在这种情况下，二手房价开始逐渐回落，市场上多次出现议价空间高达10%的案例，然而随着市场气候的逐渐回暖，房东的态度们也开始有了变化。

　　据科威国际不动产青岛区总经理孙杰先生介绍，7月初市场好转，不少房东开始转租为售，一时间市场供需两旺，虽然如此，但二手房市场的议价空间却受回暖因素影响而开始减小了。到了9月，四五月份时候5%-10%左右的议价空间已经并不多见了。太平洋山东区域总经理林宪周先生也告诉记者，第三季度二手房市场上房东“跳价”的情况逐渐明显，有些房东会加价3万元左右。此外，二手房的挂牌价更是不断走高，由于受到新房优惠的影响，一二手房价格倒挂现象已经开始蔓延。

　　青岛链家市场研究部殷天逸女士对这种现象则表示：“由于青岛市的二手房业主往往是以‘散户’的形式出现，对市场判断较为滞后，8月开始二手房成交回落并未使业主充分认识到需求减缓的趋势，价格依旧虚高，成交难度继续增加。”

　　随着市场的回暖，市场的客户结构也逐渐出现了变化，相对于极其活跃的刚需，此前多少有些沉默的改善性需求开始逐渐走入二手房市场。

　　青岛链家市场研究部殷天逸女士告诉记者，当前青岛二手房市场的改善性需求正在增多，而部分的投资性置业者也开始打探市场，据了解，目前投资性需求主要活跃在崂山区域内。科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍，随着年根的逼近，更多的购房者将走出观望态势，预计10月的成交量将比9月有所提升。

　　品牌中介忙扩张 青岛中介市场面临“洗牌”

　　市场趋于稳定，“金九银十”期间岛城大品牌中介忙于跑马圈地

　　除了成交量的“激增”、改善型购房者开始涌入二手房市场等变化之外，青岛二手房市场进入第三季度还有一项很大的变化，那就是二手房中介市场的“洗牌”。

　　上半年情势不好，因此许多资金实力较差的中小中介被迫关门休业，而资金实力雄厚的大品牌中介则较能承受起市场的检验，经过这一场大浪淘沙，以往鱼龙混杂的局面大幅度改善，而规范化的企业则在市场上得到了历练，在市场回暖的同时，他们开始继续扩张版图。就拿科威不动产来说每个月平均新开3家店，目前已有34家分店正式开张营业;9月份，中高端品牌的惠百家不动产一举开业了8家直营店;链家地产中介相关负责人也表示，链家今年将开张了30个分店;而入驻青岛最早的太平洋房屋也在努力招人扩张，积极进行版图的扩张。

　　由于竞争激烈，这些品牌中介服务意识也变得更强，房源信息真实、不收差价已成为当前业内的共识，青岛的中介市场正在逐步的规范化。