金九”已经过半，楼市稍显平淡，根据网易房产数据中心统计显示，9月1日至17日广州一手楼市共成交4372套，环比上月同期的4552套下跌4%。均价方面大致走稳，9月1日至17日广州一手楼市网签价格为13015元/平方米，环比上月同期涨幅为4.5%。与成交量下降形成鲜明对比的是不断上升的推货量，上周全市新批预售的商品房项目共有16个，共计4641套，环比上升116%，楼市显示出“供应涨成交跌”的总体特点。

    业内人士分析，在调控不松的情况下，即使上半年楼市持续走暖，购房客的心态仍理性平稳，并未盲目追涨，总体来看，市场仍处在良性博弈中，后市走向仍以稳为主。对购房者来说，乘房价走稳时出手，时机不错；而对开发商来说，“金九银十”最终能交出怎样的答卷，还要等“十一”黄金周的一次决战。

    网签表现稍显平淡

   “金九银十”一直被视为楼市的传统旺季。如今9月已过半，但楼市“井喷”的局面并没有如期到来。今年上半年，广州楼市蠢蠢欲动，在7月份创下了房价新高，另一方面，国务院督查组亲赴广东，中央三令五申“调控不松”，打压房价。

    在这样的背景之下，今年的“金九银十”显然不再是单纯的开发商加大促销的黄金销售节点，同时也极有可能成为影响未来楼价走势的关键转折点，销量能否重现“红5月”的火爆、随后楼价是否会再度出现报复性反弹，这些都成为楼市近两个月颇受关注的焦点。

    本月18日，国家统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有16个，比7月下降城市减少4个；上涨的城市有38个，与7月持平。而新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有20个，比7月增加了11个；上涨的城市有36个，比7月减少了14个，房价上涨的势头趋缓。

    与上半年市场的融融暖意形成鲜明的对比，“金九”前两周的广州楼市显得格外冷清，阳光家缘数据显示，八月的最后一周，广州一手房网签成交套数为2397套，到了九月的第一周成交套数减少为1871套，九月的第二周成交套数进一步减少，仅为1582套，成交连降两周显示出“金九”市场开门“遇冷”。在成交均价方面，一直维持在13000元/平方米的高位，相对于八月12500元/平方米左右的均价稍有提高。

    业内人士分析，“金九”前两周网签成交量连续下跌，主要原因还是供应量没有达到高位，导致成交下滑签约减少，而第二周供应开始“井喷”，但集中在周六、周日的成交因为备案有延迟，还没有体现到网签结果当中。由于推货高峰还没有结束，“金九银十”的整体表现如何还很难说。

    地产商集中大量推货

    与不断下跌的成交量形成对比的，是房企不断增多的供应量。数据显示，广州十区二市下半年推出货量主要集中在9、10两个月，金九银十供应充足推货量达2.2万套，占整体下半年供应的一半，其货量主要分布在增城、花都、南沙、白云等区。

    根据世联地产的统计，“金九银十”120平方米以上的大户型与非大户型产品比例总体为3：7，今年4、5月整体供应大户型与非大户型比例为2：8，整体结构性供应明显，大户型走量压力较大，库存上升概率增加；其中增城、南沙、番禺、荔湾、白云大户型产品竞争激烈，花都则以非大户型主导。

    从推货户型上看，“金九银十”针对改善型购房者的推盘有所增加，大户型的增多也解释了为什么进入九月以后平均房价维持在高位；另一方面，有业内人士指出，这样的推货结构也导致了在“金九银十”以后，广州房价将出现结构性上涨。

    记者注意到，部分热点楼盘在热推新货的同时，价格也有所波动，位于白云区的保利西海岸9月1日-17日成交均价为15206元/平方米，而8月同期成交均价为15915元/平方米，价格有所下调，目前该楼盘正在大力推新，组团“海洋之心”开售在即，主推88-96平方米三房东南一线江景小高层，预计2万元/平方米，现在登记享受“3万抵15万”优惠，另外还有东南望江77平方米一房与147平方米四房在售。

    万科东荟城也有新动作，该楼盘即将推出全新公寓产品“云BOX”，面积约为36-60平方米之间，包括单间户型和一房一厅，商住皆宜。该楼盘也是近期热销的楼盘之一，根据网易房产数据中心的统计，该楼盘9月以后成交均价略有上涨，环比上涨6%左右。

    市场或进入拉锯期

    在广州工作多年的李先生告诉记者，自己一直有置业的想法，但并不想凑“金九银十”的热闹，“在目前的房地产供求关系的主导下，开发商下一轮以价换量的推货指日可待，因此我希望等下一波优惠政策来临时再入市。”李先生的想法代表了很大一部分购房者的心态，在进入“金九银十”以后，购房者没有形成“追涨”的势头，心态普遍理性平稳，而随着信贷政策的收紧和国际金融市场的利空消息传来，开发商的日子并不好过，此消彼长，市场正进入拉锯期。

    购房者有这样的心理预期并非没有依据，早在“金九银十”开场之前，就有专家指出，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。另一方面，如果房价出现报复性反弹，必然招致更严厉的调控政策，进一步打压房价，因此购房者普遍预计楼价将“走稳“，“金九”开场的冷清局面也就不难理解。

    另一方面，9月上半月成交量萎缩也与部分开发商收回折扣优惠有关，记者发现，在九月热销的几个楼盘中，“东湖映月”等项目降价幅度高达8%左右，在成交量排名前十的楼盘当中，环比成交均价下降的楼盘多达3个。可以预见的是，如果国庆期间成交量还未反弹，“以价换量”或将重现。（蒋哲）